Venez découvrir cette charmante maison de ville de 92m², située en plein centre de Villandraut. Cette maison est idéalement située, à quelques minutes à pied des écoles (maternelle et primaire) ainsi que des commerces du centre-ville. En extérieur, vous aurez une terrasse et un jardinet, exposés Est. Une grange et un garage ouvert, pour une surface totale de plus de 100m², vous permettront une grande capacité de stockage. La maison se compose quant à elle d’un salon lumineux de plus de 30m² agrémenté de son poêle à bois, ainsi que d’une ouverture sur une cuisine entièrement équipée. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une grande chambre, de plus de 20m² avec placards. Enfin, à l’étage, vous aurez une seconde grande chambre, ayant elle aussi ses propres placards intégrés. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LE MARREC, Tél. : 0688721717, E-mail : thomas.lemarrec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 555 272

LANDAISE AVEC SES DEPENDANCES EN PLEINE NATURE Belle landaise et ses dépendances sur 7650 m² de terrain. Proche de toutes commodités, à 25mn de Langon, mois d'1 heure de Bordeaux et 1h de Sanguinet, cette propriété vous offrira une qualité de vie très recherchée. La maison d’habitation dispose d’une entrée/bureau, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres en rez-de chaussée avec accès au jardin, salle d’eau avec wc. A l’étage, grande chambre avec salle de bains et douche, wc séparé, grands rangements sous combles, accès grenier. Les dépendances : Un garage de 120 m² environ, idéale pour y garer des véhicules. Une grange sur deux niveaux d’environ 100 m² chacun, beau plancher bois et charpente en excellent état. Un chalet d’environ 50 m² composé d’une pièce de vie avec poêle à granulés, espace cuisine, une chambre, salle d’eau wc. Une serre professionnelle équipée permaculture de 10m x 4m. L'airial est composé d'arbres fruitier et une forêt de 5000m2 de chênes et acacias, terrasse bois, portail électrique. A voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine VOISIN, Tél. : 0668906865, E-mail : christine.voisin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 534 352 596

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel ? Cette maison à Balizac est votre coup de cœur assuré ! Plongez dans le charme de Balizac (33730) avec cette maison qui combine tranquillité et commodités à la perfection. Grâce à son exposition Sud-Est, profitez d'une luminosité exceptionnelle toute la journée, idéale pour savourer des moments inoubliables sur la terrasse et dans la véranda. Le terrain de 1200 m² est un véritable oasis de verdure, parfait pour les jeux en famille ou les barbecues entre amis. Un garage spacieux, une dépendance pratique et un cabanon fonctionnel complètent cet espace extérieur. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 1986 s'étend sur 140 m² d'espaces optimisés et accueillants. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par le salon convivial avec sa cheminée, parfaite pour des soirées cosy. La cuisine séparée, aménagée avec soin, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands. Trois chambres avec placards intégrés vous offrent des espaces de repos confortables. La salle d'eau moderne et les toilettes séparés ajoutent à la praticité, tandis que le cellier vous assure un rangement optimal. La climatisation vous garantit un confort optimal en toute saison. Les ouvertures en double vitrage, baies vitrées, Velux et portes-fenêtres inondent chaque pièce de lumière naturelle et assurent une isolation de qualité. Les sols en carrelage et plancher ajoutent une touche chaleureuse, et la cheminée dans le salon crée une ambiance conviviale et chaleureuse. Cette maison est le cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de sérénité et de fonctionnalité. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir un véritable cocon de bien-être à Balizac ! N'hésitez pas à me contacter, de préférence par téléphone, si vous souhaitez davantage de renseignements et pour organiser une visite. Je suis disponible le week-end également . Enfin, je vous donne la possibilité d'un financement ainsi que d'un accompagnement de qualité jusqu’à la signature de vente chez votre notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POMMIER, Tél. : 06 20 14 76 67, E-mail : florence.pommier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885 117 143

A seulement quelques kilomètres du centre de Préchac et environ 15 minutes de Bazas, cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne. Vous découvrirez alors cette superbe maison rénovée de 107m² entièrement de plain-pied ainsi qu’un gîte totalement indépendant de 94m², lovés au cœur de la forêt. Son terrain de 2.300m² est entièrement clos et comprend une magnifique piscine sécurisée avec ses propres espaces stockages ainsi que de nombreux stationnements. Pour la maison d’habitation principale, vous trouverez un magnifique salon avec sa cuisine entièrement équipée, ouverte sur ce dernier. D’un côté de la maison, vous serez séduits par la suite parentale. L’espace de vie donnant également sur une buanderie ainsi qu’une magnifique salle de bains. De l’autre, deux grandes chambres viennent compléter ce bien entièrement de plain-pied. Côté gîte, vous noterez deux superbes terrasses couvertes et en son RDC, un séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur l’espace piscine. Une chambre et deux points d’eau complètent le rez-de-chaussée de ce bien. Un accès extérieur indépendant permet d’atteindre à l’étage, deux chambres supplémentaires. Chaque maison possède en sus un chauffage central via par leur poêle à bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LE MARREC, Tél. : 0688721717, E-mail : thomas.lemarrec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 555 272

4 Maisons à vendre, VILLANDRAUT (33730)

Maison - 3 pièces - 92m²

Maison - 5 pièces - 123m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 8 pièces - 202m²

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