Située dans la charmante commune de Vergèze (30310), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des écoles et collèges, avec un accès facile aux transports en commun tels que le train. Le quartier offre un cadre de vie agréable, entouré de toutes les commodités nécessaires au quotidien. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 603 m² paysagé avec une piscine maçonnée et une terrasse offrant un espace de détente et de convivialité. Un garage carrelé et une buanderie viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant praticité et confort aux résidents. À l'intérieur, cette villa de 135 m² sur deux niveaux propose un agencement optimal avec une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière donnant sur la terrasse et la piscine. Les 4 chambres, avec placard ou dressing offrent confort et espace de rangement. Les 2 salles de bain, dont une avec douche italienne et baignoire, ainsi que les toilettes à chaque niveau, ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Les aménagements tels que le double vitrage, le chauffage au gaz, la climatisation et l'aspiration centralisée complètent harmonieusement cette demeure. En outre, la présence d'un forage, d'un arrosage programmable et d'un portail de garage motorisé accroît le caractère fonctionnel de cette propriété. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa à l'atmosphère chaleureuse et conviviale qui n'attend que vous pour créer de nouveaux souvenirs. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ORTÉGA-DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.ortega-dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

Propriété de charme, idéalement située entre Nîmes et Montpellier Découvrez cette propriété d’exception, nichée aux portes de la petite Camargue et à seulement 25 minutes des plages. Chargée d’histoire, elle a été soigneusement rénovée pour marier authenticité et confort moderne. Le domaine se compose de deux bâtisses distinctes : 	•	L’ancienne forge, transformée en un ravissant T2 indépendant d’environ 70 m², avec en sous-sol une cave voûtée unique, parfaite pour les amateurs de vin ou d’espaces atypiques. 	•	Le Mas, un ancien orphelinat de 245 m² sur deux niveaux, rénové en 2022. Ses sols en tomettes et barres de Montpellier ont été préservés, conférant à ce lieu un charme d’époque incomparable. Ce mas, actuellement exploité en chambres d’hôtes avec un excellent taux de fréquentation, offre une capacité d’accueil de 12 personnes. La possibilité d’aménager 70 m² supplémentaires permettrait d’ajouter une suite et un studio, offrant un potentiel d’accueil accru. Idéal pour développer une activité de chambres d’hôtes de charme, cette propriété peut également accueillir des projets agricoles, équestres, ou autres. Les atouts techniques : 	•	Couverture, électricité, plomberie, isolation, menuiseries double vitrage, et climatisation récentes. 	•	Assainissement autonome validé. 	•	Eau par forage. 	•	Parcelle de plus de 7300 m² avec cour, jardin, terre agricole et stationnements privatifs. Cette propriété est une véritable invitation à concrétiser vos projets dans un cadre exceptionnel. Contactez-moi pour visiter ce lieu unique et découvrir toutes ses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ORTÉGA-DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.ortega-dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

Située à Vergèze (30310), 15 min de Nîmes, 30 min de Montpellier et 5 min de l'autoroute, cette charmante maison de village bénéficie d'un emplacement central proche des écoles et de toutes les commodités nécessaires au quotidien avec un accès facile aux transports en commun et la gare à proximité. Découvrez cette maison atypique, disposant de 100 m2 sur deux niveaux, mêlant authenticité et confort moderne. Au premier étage, une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un vaste salon aux poutres apparentes et murs en pierres offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La pièce de vie donne directement accès à une très belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle d'eau et un patio agrémentant l'ensemble et apportant une touche de nature à l'intérieur de la maison. Un grand garage de 30 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement généreux ou de stationnement. La maison est équipée d'un chauffage au gaz, de la climatisation et de fenêtres en double vitrage, garantissant votre confort tout au long de l'année. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère alliant charme et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ORTÉGA-DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.ortega-dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

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