Sur la commune de VERFEIL (31590), 10 km de la gare de Gragnague et moins de 20 km du métro Balma-Gramont, Arrêt de bus tout proche, Maison T5 moderne de près de 130 m², construite en 2023, à étage, issue d'une division parcellaire. Aucun travaux à prévoir. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur séjour, l'ensemble baigné de lumière de près de 50 m², un cellier, un WC, et une belle suite parentale avec sa salle d'eau attenante et son dressing viennent compléter ce premier niveau. A l'étage, vous disposerez de 3 spacieuses chambres dont 2 ont également leur salle d'eau et dressing privatifs. Également une salle de bain commune et un WC supplémentaire séparé. A l'extérieur, une jolie terrasse de 22 m² vous attend. Jardin piscinable (6 x 3 possible) en bénéficiant encore de près de 45 m² de terrasse. La maison dispose d'un garage attenant, de 20,78 m². Assainissement autonome de type micro-station. La maison bénéficie d'un très bon agencement et de prestations neuves de belle qualité : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique, cuisine équipée avec tout l'électroménager, menuiseries ALU et PVC, baies vitrées, volets roulants électriques etc... Vous recherchez à poser vos valises dans une construction neuve, sans travaux, proche commodités, écoles et transports ? Je reste à votre disposition pour tout renseignement et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura LORTHOIS, Tél. : 06 74 56 90 99, E-mail : laura.lorthois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 753 036 938

Morgane MENEGHIN cette bâtisse d'exception de 1830 nichée entre Caraman et Verfeil, perchée sur une colline, elle déploie ses fenêtres sur un horizon panoramique inondée de verdure, entourée de 3 hectares de bois où règne le calme absolu. Une grande bâtisse de 400 m2 pouvant y accueillir une entreprise du bâtiment, stockage ou même un projet gîtes/chambres d'hôtes! Derrière ses murs chargés d’histoire, plus de 200 m² d’élégance et de sérénité vous attendent. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 45 m² vous invite à la convivialité, tandis que la cuisine, ouverte sur une véranda baignée de lumière, offre un espace moderne et climatisé de plus de 23 m², où chaque repas devient une rencontre avec la nature environnante. À l’étage, cinq chambres, un bureau et une salle d'eau composent un écrin intime et raffiné. La toiture, refaite en 2017, témoigne du soin apporté à cette demeure. Autour, les possibilités sont infinies : un garage, un hangar en partie aménagé en bureau, une cave, une chambre froide, plus de 400 m² à réinventer selon vos envies. Et pour clôturer cet espace extérieur une piscine vient compléter ce bien. Sur le secteur prisé de Verfeil, cette bâtisse rare allie le charme intemporel de l’histoire et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel, suspendu entre ciel et terre. Idéal pour une famille ou un entrepreneur, cet espace offre plus de 400 m² de stockage avec un bureau. Une opportunité à ne pas manquer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane MENEGHIN, Tél. : 0761250055, E-mail : morgane.meneghin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 809431851

Située sur les coteaux de Verfeil et bénéficiant d'une vue exceptionnelle, cette villa de par son environnement champêtre offre un cadre de vie paisible et serein. Vous pourrez profiter de la toute proximité du centre du village avec ses commerces, écoles et transports, facilitant la vie de famille. Cette maison familiale de 182 m2 moderne, lumineuse et sans aucun vis à vis, proposent également deux dépendances respectives de 60 m2 et 16 m2 s'étendant sur une parcelle de 1715 m2, équipée d'une micro station encore sous décennale. Ce bien entièrement rénové avec double vitrage et volets électriques, présente au rez de chaussée une grande véranda exposée sud prolongeant un vaste salon équipé d'un poële à bois avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois belles chambres, une salle d'eau et toilettes indépendants. Sur le deuxième plateau nous retrouvons deux grandes chambres, un espace dressing, un salon, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes, une cuisine restant à équiper. Ajoutons que ce bien bénéficie de deux entrées distinctes pouvant correspondre à un projet familial ou à un projet d'investissement locatif. A l'extérieur, une belle terrasse avec sa cuisine d'été vous attendent pour profiter des belles soirées d'été... Et si nous faisions de ce bien votre future cocon... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 412 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédérique VALENTIN, Tél. : 0649009904, E-mail : frederique.valentin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 402 192 215

Venez découvrir cette maison de maître d'environ 275m² avec plusieurs dépendances située à 8min du centre ville de Verfeil et environ 20 min de la rocade toulousaine, au calme avec une vue entièrement dégagée sur les coteaux. La bâtisse se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée  qui dessert : le salon lumineux (55m²) avec un accès sur la terrasse, une cuisine , une buanderie avec nombreux rangements et une chambre avec salle de bains Au 1er étage vous apprécierez les trois grandes chambres , une salle de bains et une grande salle de plus de 45m² ( chambre supplémentaires , salle de jeux ou autres). Combles aménageable. Les plus ? Cadre idyllique avec beau parc très arborée , au calme avec aucun vis à vis et vue dégagée sur les pyrénées. Coté prestations : Toitures rénovées ,chauffage central au fioul , micro station au norme, cheminée et four à pizza, double vitrage à l'étage. Coté extérieur :Plusieurs dépendances avec ancienne étable de 90m² au sol plus l'étage ( toiture neuve), Grand piscine avec Cuisine d'été d plus de 50m², garage de 25m² et puit classé. Coup de coeur avec un énorme potentiel , plusieurs travaux de rafraîchissements à prévoir ( électricité , double vitrage, chauffage à l'étage, cuisine, salle de bains... ) N'attendez pas pour venir la visiter . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 472 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERTHIER, Tél. : 0769111139, E-mail : sebastien.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 825 298 565

Sur la commune de VERFEIL (31590), A moins de 20 minutes du métro Balma-Gramont, Commodités et transports à proximité, Maison T5 moderne d'environ 121 m², à étage, hors lotissement. Aucun travaux à prévoir. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur séjour, l'ensemble baigné de lumière de plus de 40 m², un WC, un cellier, et une belle suite parentale avec sa salle d'eau attenante. A l'étage, vous disposerez de 3 spacieuses chambres / bureau de plus de 13 m², une salle de bains et un WC supplémentaire séparé. Un garage attenant de près de 26 m² complète ce bien. La maison bénéficie de prestations neuves de belle qualité : Pompe à chaleur avec clim réversible et ballon thermodynamique, cuisine équipée avec tout l'électroménager, menuiseries ALU, baies vitrées, volets roulants électriques etc... Vous recherchez à poser vos valises dans une construction neuve, sans travaux, proche commodités, écoles et transports ? Je reste à votre disposition pour tout renseignement et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura LORTHOIS, Tél. : 06 74 56 90 99, E-mail : laura.lorthois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 753 036 938

Sur la commune de Gauré (31590), A 20 minutes du métro Balma-Gramont, Venez découvrir cette jolie ferme de 1839 qui nécessite une rénovation importante mais présente un très beau potentiel de réhabilitation. Actuellement, vous disposerez de 4 pièces à aménager et d'une salle d'eau. L'ensemble d'environ 90 m². L'habitation bénéficie d'une cheminée. L'électricité a été, en partie, refaite. Une étable attenante à la maison de près de 65 m² complète ce bien. Le plancher de l'étage a été refait et cette surface peut être aussi réhabilitée ce qui permettrait d'obtenir une surface habitable pour la totalité de la propriété d'environ 240 m². A l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse parcelle plane de plus de 4000 m² avec un puits et une dépendance (chenil), sans vis-à-vis. La propriété nécessite des travaux de gros œuvre et second œuvre, ainsi que l'assainissement autonome qui est à remettre en conformité, le tout pour un budget estimé entre 130 000€ et 230 000€ selon rénovation de l'étable ou non. Je reste à votre disposition pour de plus amples renseignements et/ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura LORTHOIS, Tél. : 06 74 56 90 99, E-mail : laura.lorthois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 753 036 938

6 Maisons à vendre, VERFEIL (31590)

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 8 pièces - 205m²

Maison - 7 pièces - 182m²

Maison - 8 pièces - 275m²

Maison - 5 pièces - 121m²

Maison - 4 pièces - 90m²

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