Située sur commune de Val-du-Layon (49750), cette charmante maison familiale de 4 chambres, sur ce terrain de 549m², bénéficie d'un environnement campagnard propice à la tranquillité, tout en étant proche des commodités. Cette maison de plain-pied de 95m², construite en 2011, se compose de 5 pièces, la belle pièce de vie transversale et lumineuse, ouvre sur la cuisine aménagée et équipée. La grande baie du séjour ouvre sur le jardin où on retrouve une terrasse de 25m² ensoleillée, et un cabanon pour y ranger les outils de jardin. Ensuite on y découvre une partie nuit, avec 4 chambres avec placards de plus de 10m², dont une avec dressing d'environ 13m². La salle de bains est pratique avec une douche, une baignoire et un meuble vasque, tandis que les WC suspendu sont séparés ajoutent une touche de fonctionnalité avec son lave-mains. On y retrouve des rangements dans le dégagement, ainsi qu'une buanderie donnant accès au garage et un accès extérieur vers le jardin pour étendre le linge. Le plus du garage, c'est sa charpente traditionnelle qui permet de faire du stockage dans le grenier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et programmer une visite mémorable! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LAVERGNE, Tél. : 0614651573, E-mail : emilie.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888788536

Située à Beaulieu-sur-Layon, cette maison jouit d'un environnement paisible et idéal pour une vie de qualité. Proche de toutes commodités, cette localité offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, écoles et transports accessibles. Dotée d'un emplacement privilégié, cette maison comblera les attentes des acheteurs en quête de quiétude et de praticité. Côté extérieur, cette propriété dispose d'un terrain spacieux de 741 m² qui saura ravir les amateurs de jardinage ou de moments de détente en plein air. De plus, elle bénéficie d'une terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour garer vos véhicules en toute tranquillité, un espace de stationnement est également prévu ainsi qu'un double garage et atelier. À l'intérieur, cette maison offre une surface habitable généreuse de 278 m² répartis sur 6 pièces. Avec ses 4 chambres, cette propriété est idéale pour accueillir une famille nombreuse ou pour aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins. Vous trouverez également 2 toilettes et 2 salles de bain, offrant un confort optimal au quotidien. Vous aurez la possibilité de personnaliser l'intérieur selon votre goût et vos envies, pour créer un lieu de vie à votre image. Cette maison de Beaulieu-sur-Layon allie donc charme, tranquillité et commodité, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent profiter d'une belle qualité de vie dans un cadre privilégié avec des beaux volumes et des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Ce bien est doté d'une chaudière à pellets récente, de panneaux solaires avec revente de production, ballon thermodynamique, un poêle à pellets dans la véranda. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 302 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie ROBERT, Tél. : 0608557986, E-mail : marie.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822 788 147

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