Laissez-vous séduire par cette charmante maison des années 30 à réhabiliter! Elle offre une superficie d'environ 140 m2 au sol, sur une parcelle de 490 m2. Située dans le quartier dynamique de l'Ormeau/Montaudran, elle se trouve à proximité de la place de l'Ormeau (future station de métro), du périphérique, des commerces et des écoles. Au rez de chaussée, se trouvent une double salle de séjour, une cuisine donnant accès à une terrasse de 30 m2, une grande chambre, un bureau pouvant être aménagé en chambre, une buanderie ainsi qu'un espace salle de bain et WC séparés. L'étage propose deux grandes chambres mansardées. Une partie des combles est aménageable. La maison dispose également d'un garage de 15 m2. Le charmant jardin, à l'arrière de la maison, est à l'abri des regards et accueille une dépendance d'une trentaine de m2 en fond de parcelle, à aménager selon vos goûts. Les possibilités de réhabilitation sont nombreuses et je tiens à votre disposition des devis en ce sens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 496 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BELLET, Tél. : 0616901807, E-mail : stephanie.bellet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489 337 550

Dans le quartier résidentiel très prisé de la côte pavée, au calme, cette maison mitoyenne des années 60 allie le charme de l’authentique mais aussi de la briquette Toulousaine. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une spacieuse entrée de 20 m² qui dessert l’étage, offrant la possibilité d'aménager ici un salon cosy selon vos préférences. L’étage se compose quant à lui de deux grandes chambres avec placards intégrés, une grande salle de bain et un WC. La cuisine équipée ouverte sur le séjour, exposée plein sud, vous permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle, tandis qu'un balcon offre un espace extérieur privilégié. Le rez de chaussée, comprend aussi une chambre de 15,5 m², une buanderie de 16 m² avec accès terrasse pouvant être aménagée en bureau ou 4ème chambre et un spacieux garage de 23 m². Cette maison idéalement située et localisée, ravira les personnes désireuses d'habiter dans un environnement propice à la détente. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 441 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 € Honoraires charge acquéreur : 21 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MASSARIN, Tél. : 0686251810, E-mail : jerome.massarin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 830 538 237

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