SOUS OFFRE D'ACHAT Caroline et Benoit Griffon vous présentent cette maison à rénover entièrement située dans la campagne de Torfou (49660), à proximité de la gare SNCF (ligne Nantes/Cholet) et de la 2x2 voies RN 249, offrant ainsi une excellente accessibilité. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1291 m² comprenant 247 m² de dépendances dont un garage couvert, un atelier, une cave, une écurie, un hangar, et deux granges offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. À l'intérieur, cette maison sur 2 niveaux de 106 m² présente un salon/séjour avec cuisine ouverte, une chambre ou un salon et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

Caroline et Benoit Griffon vous présentent cette maison au cœur de la commune de Torfou, à deux minutes de la gare SNCF ( ligne Nantes/Cholet ) et proche des commerces, écoles, collège. Découvrez cette maison parfaitement entretenue, sur sous-sol total, terrain entièrement clos et paysager. À l'intérieur, vous découvrirez un salon, séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine ouverte équipée. Un dégagement mène à trois chambres sur parquet, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol comprend un grand garage (deux voitures), un atelier, une cave et une buanderie. Les plus : Huisseries aluminium K Line double vitrage avec volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques (2021) pour autoconsommation et revente avec système d'air chaud ou refroidissement en mi-saison, aspiration centralisée.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

SOUS OFFRE D'ACHAT Située au cœur de la Vallée de Torfou, à 2 minutes en voiture de la Gare SNCF (ligne Nantes/Cholet) et à proximité des écoles, collèges et commerces. Venez découvrir cette charmante maison en pierre sur deux niveaux datant de la fin du XIXème siècle, vous profiterez d'une vue dégagée sur Tiffauges et son château depuis son terrain et sa terrasse, vous disposerez également d'un garage et d'une cave enterrée. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc, et une chaufferie d'environ18m².. L'étage dessert deux grandes chambres avec vue sur le château de Tiffauges, et une salle d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

SOUS OFFRE D'ACHAT Caroline et Benoit Griffon vous présentent cette longère située en village au calme absolu, proche du centre bourg, la gare SNCF (ligne Nantes/Cholet) accessible rapidement en voiture ainsi que la 2*2 voies RN 249. Édifiée sur un terrain de plus de 4900 m², avec de nombreuses dépendances, dont une grange avec murs en pierre de plus de 300m² et deux garages. Cette longère aujourd'hui divisée en deux habitations, la première de 48 m² habitable, composée d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et wc. La deuxième de 70 m² habitable, composée d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un wc et un cellier. Une partie du grenier est aménageable donnant environ 80m² supplémentaires. Convient parfaitement pour un projet de résidence principale et un revenu locatif, ou réaménagement de l'ensemble en une seule habitation. Travaux de rénovation à prévoir dont l'assainissement autonome, isolation, aménagement (électricité, plomberie, chauffage ...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

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