Située dans le charmant village de Sengouagnet (31160), cette maison de village pyrénéen T3 bénéficie d'un emplacement en angle de rue offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Proche d'Aspet, ce hameau pittoresque séduit par son cadre naturel apaisant , idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Les commodités et services essentiels sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique à ses habitants. D'une surface habitable de 56 m², cette maison propose 3 pièces dont 2 chambres, avec la possibilité d'aménager 50m² supplémentaires en demi niveau. La maison présente une toiture et des murs en bon état, nécessitant cependant des travaux de rénovation tels que la mise aux normes des menuiseries, de l'isolation (toiture, murs, sol), de la micro station, de la plomberie, de l'électricité et du chauffage. Possibilité d'acquérir une parcelle de jardin avec appentis en face de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia IBRES, Tél. : 06 31 93 13 34, E-mail : laetitia.ibres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 838 567 675

A 1h au sud de Toulouse, 10 min d'Aspet et de toutes ses commodités, cette propriété nichée au cœur du charmant village d'Arbon, allie le charme rustique au confort moderne, tout en offrant une vue à couper le souffle sur nos chères Pyrénées. Véritable havre de paix, cette maison en bois et pierre, érigée en 2003, séduit par sa grande terrasse de 90 m2 suspendue au-dessus d’un jardin soigné, parfait pour se ressourcer face à ce cadre naturel privilégié. Avec près de 250 m², dont 4 suites avec salle de bain ou d'eau privative, cette demeure est conçue pour offrir confort et qualité de vie à ses occupants. Les matériaux nobles se dévoilent au fil des espaces : menuiseries artisanales en chêne, bibliothèque sur mesure, cuisine entièrement équipée. Chaque détail reflète un artisanat d’exception. La cheminée en pierre de taille trône au coeur d'une vaste pièce à vivre d'environ 50 m2 regroupant le salon et la salle à manger sous un plafond cathédrale. Cet espace baigné de lumière grâce aux larges ouvertures, s'ouvre sur une terrasse surplombant la vallée. Chaque moment passé ici est sublimé par la vue imprenable sur les montagnes, offrant une atmosphère paisible et apaisante, idéale pour se ressourcer. Le bureau de 10 m2, transformable selon les envies, peut devenir une chambre supplémentaire ou un espace de travail raffiné. L'escalier en chêne mène à l'étage où un autre salon cosy est aménagé avec bibliothèque sur mesure, il dessert deux chambres dont une bénéficiant de son propre balcon. Le rez-de-jardin aménagé offre un vaste espace de 47 m2 modulable, idéal pour créer un lieu de détente, accueillir vos invités, organiser des soirées, aménager une salle de sport ou un spa ou bien un espace de réunion pour vos besoins professionnels. Cet espace comprend également une suite avec salle d'eau et accès privatif, parfaite pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, voire envisager une activité locative. Un espace supplémentaire de 37 m2 est également présent pour du rangement ou un atelier de bricolage/jardinage. Une buanderie complète l'ensemble. À l’extérieur, la façade en pierre authentique et le portail en fer forgé témoignent du cachet unique de cette belle propriété. Depuis la terrasse un escalier bordé de lavances descend vers un jardin privatif fleuri et arboré d'environ 2400 m2 soigneusement pensé et aménagé.Avec les terrains alentours, la superficie totale du domaine atteint près d'un hectare, garantissant une tranquilité absolue et un cadre naturel préservé. Vous découvrirez également une ancienne et charmante bergerie en pierre, très bien conservée, pouvant être utilisée comme garage ou être aménagée en dépendance privée ou en gîte. Un lieu de vie pensé pour ceux qui recherchent discrétion, intimité, et harmonie avec la nature. Aspet et ses commerces et commodités à 10 min Gare de Saint-Gaudens à 20 min Espagne et stations de ski à 30 min Toulouse à 1h Océan à 2h Méditerranée 2h30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 413 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yohan PERICAT, Tél. : 0680176080, E-mail : yohan.pericat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 442411344

Vous êtes à la recherche d'une maison au coeur du village d'Aspet, proche de toutes les commodités, commerces et de son fameux marché à pied ? Venez découvrir cette maison XIXème! Les pièces y sont chaleureuses et lumineuses avec de nombreuses fenêtres. Au rez-de-chaussée, le couloir dessert à votre gauche la salle à manger avec insert à bois puis la cuisine (accès direct garage). D'autre part à droite se trouve le salon avec sa cheminée pour profiter de belles soirées au coin du feu. Une buanderie et des toilettes complètent le rdc. Un bel escalier en bois vous conduit à l'étage qui comprend trois chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Les deux autres chambres (dont une est actuellement utilisée en dressing) disposent d'une salle de bains pratique. Ce niveau dispose également de toilettes. Quant à l'extérieur, profitez du cadre du piémont pyrénéen depuis la terrasse! Ce bien est niché sur un terrain d'environ 400 m2 cloturé. Pour les adeptes du bricolage, un atelier d'environ 25 m2 offre un espace dédié aux activités manuelles. Appelez moi pour la visiter! Chauffage / Isolation - un chauffage central au fuel (chaudière De Dietrich 2011) - combles isolés laine de verre - Cheminée et Insert à bois Tous commerces, restauration, maison médicale, pharmacie, école, collège, activités culturelles, transport en commun Station de ski Le Mourtis à 20 min Saint Gaudens à 15 min - A64 Toulouse sortie 20 Espagne à 35 min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yohan PERICAT, Tél. : 0680176080, E-mail : yohan.pericat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 442411344

Aspet, village situé aux portes des Pyrénées, agréable maison aux prestations de qualité proche toutes commodités. Maison de 165m2 entièrement rénovée sur 2 niveaux. Au rez de chaussée, une entrée, 3 suites parentales de 20 à 30m2 dont 2 avec salle d'eau et 1 salle de bains. Votre visite se poursuivra vers un bel escalier en chêne vous menant à l'étage. Vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 70m2 avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Lieu idéal pour se retrouver en famille ! Egalement attenant à la cuisine un cellier de plus de 10m2 avec nombreux rangements, wc à cet étage. Au sous-sol, un garage fermé de 32m2 pourra accueillir votre véhicule. Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur air/eau (radiateurs en aluminium au RDC et plancher chauffant pour le premier étage : pièce de vie). Prestations de haute qualité : aspiration centralisée, double vitrage, confort thermique et économie d'énergie (pompe à chaleur + thermodynamique récents), isolation toiture, très bon DPE. Le bien se présente sur une parcelle de 579m2 avec petit cour d'eau + parcelles agricoles de 8351m2. Calme et tranquillité assurés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

Située à Encausse-les-Thermes, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre un cadre de vie paisible au coeur d'un petit quartier tranquille où il fait bon vivre et proche des commodités. Dès l'entrée vous pénétrez dans un bel espace de vie cosy et chaleureux avec poêle à bois, la cuisine ouverte bénéficie d'un accès direct au garage de 35 m2 pouvant abriter 2 véhicules. La partie nuit, quant à elle, compte 3 chambres, 1 salle de bains et des WC séparés. Une pièce de plus de 16 m2 pourra facilement être utilisée comme chambre supplémentaire, espace de travail ou de rangement (placards, arrivées et évacuation d'eau). A l'extérieur, le jardin clos et arboré de 1450 m2 dispose d'une charmante terrasse intime donnant directement sur la pièce de vie. De quoi se détendre au calme ou passer des moments conviviaux dans un écrin de verdure. Cerise sur le gâteau : un atelier de 14 m2 ! Les espaces sont lumineux et fonctionnels, offrant un environnement idéal pour des personnes à la recherche de confort et de tranquillité. Chauffage : - poêle à bois (le propriétaire actuel se chauffe principalement au bois : 5 stères par an) - radiateurs électriques (50€ d'électricité par mois) VMC - Fenêtres double vitrage Je vous invite vivement à découvrir ce bien! Alors n'hésitez pas à me contacter pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yohan PERICAT, Tél. : 0680176080, E-mail : yohan.pericat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 442411344

Située à Izaut-de-l'Hôtel (31160), cette maison spacieuse de 230 m² sur un terrain de 4000m² offre une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Idéale pour une grande famille en quête de tranquillité, la propriété dispose d'un parc arboré, d'arbres fruitiers et d'un abri fermé idéal pour le rangement des outils du jardin, vélos. La ville proche propose des commodités essentielles et un environnement naturel préservé, parfait pour les amoureux de la nature. La maison se compose de 8 pièces dont 7 chambres, une salle d'eau et une salle de bain avec ces deux vasques et son carrelage en émaux de Briare, 2 toilettes indépendants, un cellier et un vaste hall d'entrée et son sol en marbre de Perpignan. Les étages offrent un agencement fonctionnel avec un salon lumineux et sa cheminée, son balcon traversant, Dont deux cuisines et une équipée aménagée, des chambres spacieuses avec parquet en bois massif, deux greniers et des finitions de qualité telles que la toiture en tuiles de Beauvais garantie à vie, son sol en marbre, son plancher en bois massif, charpente bois traditionnel, pannes posées sur porteurs, isolation sous toiture styrodur polystyrène extrudé, escalier en bois exotique. Vide sanitaire, chauffage central au fioul, assainissement individuel et d'une taxe foncière de 1182 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 0626305723, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 347 141

Je vous propose cette charmante Maison de village T3 de 86m2 habitables, à fort potentiel, située à Portet d'Aspet au calme avec une vue dégagée. Elle se compose de la manière suivante: Un séjour avec cuisine de 37m2 exposition plein sud. Une salle d'eau et wc de 8m2. Au 1er étage deux chambres lumineuses dont une de 23m2 et de 21m2 avec ces planchers en bois, l'une offrant un joli balcon d'une superficie de 9m2. Au 2 -ème étage se trouve des combles aménageables de 15m2. Un jardin de 487m2. Un garage non attenant de 30m2. Le chauffage radiateur électrique, un insert à bois dans la pièce à vivre, eau chaude ballon électrique de 200ml, la taxe foncière de 453 euros, toiture neuve et isolée, prévoir un assainissement conforme, des travaux. Situation géographique: Station de ski le Mourtis à 12 km, la frontière Espagnole à 42 km. Maison idéale pour des personnes aimant la nature, parcours de randonnée et pour les amateurs de vélo le Portet d'Aspet. Logement entre 2940€ et 4020€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 0626305723, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 347 141

Située dans le charmant village de Soueich, cette propriété exposée plein sud, se niche au coeur d'un grand terrain plat et arboré de 3600 m² et bénéficie d'une vue imprenable sur la montagne. Profitez d'un environnement naturel, paisible et agréable, tout en étant proche de toutes les commodités. Idéale pour les familles ou les personnes en quête de calme et de tranquilité. Cette maison de plain-pied de 120 m² de 2010 dispose d'une entrée ouvrant sur une grande et lumineuse pièce de vie, composée d'une spacieuse cuisine aménagée donnant sur le salon. Un poêle à granulés et une climatisation réversible assure le confort de cet espace chaleureux et convivial. La partie nuit, desservie par un dégagement, comprend trois chambres orientées sud (dont deux avec placard) avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau et WC séparés ainsi qu'une buanderie. Le couloir se prolonge sur un espace supplémentaire : un garage transformé en pièce annexe de 27 m², attenante à la maison, vous offrant la possibilité de l'aménager à votre convenance (avec arrivées d'eau, évacuation, électricité, placo). Le grenier qui s'étend sur toute la surface de la pièce annexe est accessible par une trappe. Le chauffage est assuré par le poêle à granulés canalisable présent dans la pièce de vie, qui permet de chauffer efficacement l'ensemble de la maison et les chambres. Chauffages électriques d'appoint dans les chambres, climatisation réversible dans la pièce de vie, double vitrage, toiture isolée, VMC double-flux, volets roulants connectés. À l'extérieur, l'agréable terrasse qui se déploie tout le long de la façade sud est idéale pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue imprenable sur la montagne. Enfin un garage non attenant de 72 m² complète la propriété et offre la possibilité de rangement ou aménagements supplémentaires. Un bien dans un cadre serein, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yohan PERICAT, Tél. : 0680176080, E-mail : yohan.pericat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 442411344

8 Maisons à vendre, SENGOUAGNET (31160)

Maison - 3 pièces - 56m²

Maison - 5 pièces - 247m²

Maison - 4 pièces - 112m²

Maison - 4 pièces - 165m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 8 pièces - 230m²

Maison - 3 pièces - 86m²

Maison - 4 pièces - 120m²

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