Vous en aviez rêvé ! Elle est enfin arrivée !!!! En exclusivité sur la commune très prisée de Sathonay-Village, idéalement située au centre du village (école, bus et commerces à pied), je vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle de 175m² habitable sur un terrain plat de plus de 1000m² sans vis à vis. Un cadre de vie exceptionnel s'offre à vous, au calme dans un écrin de verdure avec ce jardin paysagé agrémenté d'une douche solaire et d'une belle piscine chauffée. Vous serez séduit par cette maison moderne aux volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité, sa décoration soignée et son état impeccable. Ce beau bien offre tout le confort souhaité : Ensoleillement maximal avec sa triple exposition et ses nombreuses ouvertures, des terrasses sur toute la périphérie, Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible sur les 2 niveaux), cheminée avec insert, aspiration centralisée, ... Il est composé de plain pied d'une grande pièce de vie ultra lumineuse avec cuisine ouverte comportant de nombreuses baies coulissantes vous procurant de magnifiques vue sur le jardin et la piscine et un accès facile aux terrasses. Sur ce même niveau vous bénéficierez d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing en plus d'un placard intégré (cette suite communiquant également sur une terrasse), un wc suspendu avec lave main, une buanderie et un cellier. A l'étage vous trouverez une grande pièce ouverte d'environ 20m² pouvant faire office de salle TV, salle de jeu ou autre selon vos envies, 4 chambres, 1 salle de bain offrant baignoire et douche italienne, et un wc séparé. Le garage double carrelé et isolé de 38m² attenant à la maison et le grand pool house vous offre des espaces supplémentaires. Bien très rare à la vente, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 015 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BEVILACQUA, Tél. : 0651070797, E-mail : sophie.bevilacqua@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 752 761 924

En exclusivité sur la commue très recherchée de Sathonay-Village, en plein centre du village, tout à pied : écoles, commerces, bus, au calme et sans vis à vis, je vous invite à découvrir cette belle maison de village d'environ 140 m² avec son terrain plat et clos de mur d'environ 200m². Vous pourrez profiter en toute quiétude et à l'abri de tous les regards du jardin, du jacuzzi, d'une terrasse ensoleillée et d'une grande terrasse couverte de plus de 40m² avec sa cuisine d'été. Vous serez séduit par le charme et la sérénité que dégage cette maison extrêmement bien entretenue (travaux faits régulièrement par des entreprises) Elle est composée au RDC d'une spacieuse cuisine fermée changée en 2020 et d'un espace de vie d'environ 55m² donnant accès avec sa baie coulissante à la terrasse et au jardin, de plus vous trouverez une buanderie, une salle d'eau, et un toilette séparé. A l'étage se trouvent 3 chambres dont une suite parentale. Vous bénéficiez également d' 1 cave de plus de 25m² et de 2 stationnements. Dans un état impeccable aucun travaux n'est à prévoir. A visiter sans tarder contactez moi sans plus attendre.Visite virtuelle en place. Les propriétaires souhaitent absolument ne pas être dérangés c'est pourquoi ils ont fait appel à mes services ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BEVILACQUA, Tél. : 0651070797, E-mail : sophie.bevilacqua@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 752 761 924

Sophie Bévilacqua vous invite à découvrir cette belle maison individuelle de plus de 220 m² utile, sans aucun vis à vis sur son terrain paysagé de plus de 1400m² à deux pas des bus, des commerces et de l'école. La maison est extrèmement bien entretenue et à subi de nombreux travaux (toiture, isolation, huisserie, cuisine, chaudière etc....) Entièrement de plain pied et très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, elle vous offre une pièce de vie d'environ 45m² avec sa cheminée centrale et une cuisine de qualité de 11 m² ouvrant toutes deux sur une belle véranda équipée de multiples baies coulissantes de 2021 vous permettant de profiter de ce beau jardin et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Le coin nuit vous donne accès aux 3 chambres, à une salle d'eau moderne avec sa douche italienne et un WC séparé. En sous sol vous bénéficiez d'un garage de plus de 33m² avec porte motorisée,d'une buanderie, d'une cave et de divers dépendances que vous utiliserez à votre gré ; atelier, salle de jeu etc.... La climatisation réversible se trouve dans toutes le pièces. Le coup de coeur est assuré dans cette jolie maison familiale qui n'attend plus que vous et votre touche personnelle pour en faire un vrai petit bijou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BEVILACQUA, Tél. : 0651070797, E-mail : sophie.bevilacqua@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 752 761 924

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