A Sanvignes , en plein cœur du village, je vous propose cette maison mitoyenne de 91 m² au charme irrésistible. Idéalement située à moins de 10 minutes de Montceau les mines et la Route Centre Europe Atlantique, et à une minute en voiture des écoles maternelle et primaire ainsi que des commerces, elle allie confort et praticité. La maison de plein pied comprenant une cuisine spacieuse de 16m2, une salle à manger/salon avec un magnifique plafond à la Française de 30m2 ainsi qu'une cheminée, deux chambres de 10 et 11m2, une salle d’eau et un WC. De nombreux rangements bien pensés permettent d'optimiser les pièces de vies. Le sous-sol de la maison comprend une chaufferie de 15m2 , une buanderie de 16m2 ainsi qu’un espace abris de jardin. À l'extérieur, une dépendance de 8m² comprenant un atelier vous permettra de stocker vos outils de jardinage aisément. Après l’accès à une cour privative donnant aussi sur un grand garage de 40 m2 avec un puits vous découvrirez un espace terrasse avec son barbecue propice aux bonnes soirée entre amis. Un terrain arboré de plus de 1100m² une fois optimisé vous permettra de profiter d' une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Cette maison centenaire est équipée d’huisseries double vitrage oscillantes ainsi que des volets en aluminium, d’un chauffage central au gaz et de comble pouvant être aménagé. Grâce à son classement DPE, les futurs propriétaires pourront bénéficier de 10% d’aides supplémentaires de l'état pour la rénovation énergétique. Des travaux de remise aux normes de l'assainissement et de l'installation électriques sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASALS, Tél. : 0602431112, E-mail : cyril.casals@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 913 262 366

Située à Sanvignes-les-Mines (71410), cette charmante maison profite d'un environnement paisible et familial. Cette ville offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses services de proximité. Vous apprécierez la tranquillité de ce quartier tout en bénéficiant d'une accessibilité aisée aux commerces, écoles et transports en commun. Cette maison de 105 m² sur un terrain de 921 m² comprend une grande cuisine, un salon, une chambre, un bureau et une sdb au rez-de-chaussée, elle offre un agencement fonctionnel. À l'étage, vous trouverez deux chambres. Deux caves, un abri de jardin et une dépendance complètent cet ensemble, offrant un réel potentiel pour ceux en quête d'espace et de tranquillité. Coté performance énergétique avec les menuiseries changées et le chauffage par pompe à chaleur nous sommes plutôt bien classé car nous sommes en C. Vous voulez visitez ? Appelez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : 06 62 69 21 33, E-mail : sebastien.damien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490 859 683

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