Située à Sainte-Colombe-sur-Gand (42540), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. La ville se distingue par son charme pittoresque et sa proximité avec la nature, idéale pour les amoureux de la campagne. Les habitants bénéficient de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que commerces locaux et écoles, offrant un équilibre parfait entre sérénité et praticité. Cette maison en pierre et pisé construite en 1947 s'étend sur une surface habitable de 176 m², comprenant 7 pièces dont 4 chambres offrant tout le confort nécessaire. Un salon lumineux de 45m2 avec double accès sur l'extérieur, chauffage au poêle à granule, piscine hors sol 6x4m, 2 caves, serre de 12x6m, et une grange sur deux niveaux de 40m². Le bien dispose d'un jardin de 1500m², comble aménageable, toiture vérifiée par un professionnel, offrant un potentiel d'aménagement et de vie agréable pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurelie BALICHARD, Tél. : 0667554358, E-mail : aurelie.balichard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 924853641

Vous recherchez un havre de paix alliant confort moderne et cadre de vie bucolique ? Cette propriété située dans la commune de Sainte-Colombe-sur-Gand (42540), offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'un environnement verdoyant. La proximité de la région offre également des possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée ou le cyclisme. Cette maison de 176 m² habitable sur deux étages est implantée sur un terrain de 1479 m² entièrement clôturé et très arboré. Celui-ci comprend une piscine hors sol, une serre, deux caves, et une grange de 40 m² sur deux niveaux. Elle offre un intérieur chaleureux avec la présence d'une mezzanine, de 3 chambres câblées, dont 1 chambre avec un accès sur l'extérieur. La pièce de 25 m² offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre au besoin. Vous y trouverez un salon très spacieux et lumineux d'environ 45 m² avec double accès sur l'extérieur, qui est un véritable atout. Le chauffage au poêle à granulés assure un confort optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Riaman WALUGA, Tél. : 0664580377, E-mail : riaman.waluga@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 984 058 271

Saint-Just-la-Pendue, paisible village situé à seulement 20 minutes de Roanne et 1 heure de Lyon, proche de toutes les commodités (nombreux commerces, crèche et école, médecins, etc.), venez découvrir tout le potentiel de cette spacieuse maison de village avec jardin d'environ 60 m². Elle offre au rez-de-chaussée un grand hall d'entrée desservant deux belles pièces de vie et une cuisine, le tout pouvant former un espace de vie très confortable et convivial entièrement ouvert, profitant également d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. L'accès direct au jardin attenant, entièrement clos et partiellement couvert, vous permettra de profiter de la tranquillité en plein air lors de belles soirées d'été. A l'étage, vous bénéficierez de trois chambres elles aussi spacieuses allant de 12 à 17 m², ainsi que d'une salle de bain et de toilettes séparées. Des travaux de rénovation seront à prévoir pour profiter pleinement de ce beau potentiel, et ainsi offrir une seconde jeunesse à cette maison spacieuse et confortable. Commune fibrée, tout-à-l'égout, cave d'environ 40 m² en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien VIAL, Tél. : 06 69 08 70 99, E-mail : aurelien.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 889 007 662

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