Maison à vendre à Saint-Saulve de 119m²224 000 €

COUP DE COEUR ASSURE pour cette magnifique maison semi-individuelle et semi Plain-Pied !
RARISSIME
Vous cherchez une propriété au CALME, de semi PLAIN-PIED, dans l'AGREABLE QUARTIER du Moulin Rouge, proche de toutes commodités et des écoles, habitable de suite où il ne vous reste qu'à effectuer votre touche personnelle, alors celle-ci est faite pour vous !
Venez découvrir, En EXCLUSIVITE dans la ville de Saint Saulve, cette magnifique MAISON avec lumière traversante de 119m,² très bien agencée sur une parcelle de 386m², vous attend.
Son jardin entièrement clôturé est joliment et intelligemment conçu, exigeant peu d'entretien.
Il vous offrira de belles soirées en famille et entre amis grâce à sa terrasse, ses luminaires et les prises électriques extérieures. Un abri de jardin venant compléter l'aménagement extérieur pour y stocker l'outillage de jardin.
Ce bien est en retrait de rue avec parking privé en plus du garage de 20 m² avec porte de garage séquentielle, ce qui vous permet d'obtenir 2 places privées
Dès votre entrée dans le hall, vous serez séduit par la clareté de celle-ci.
Vous serez séduit par le salon chaleureux d'environ 26m², qui comporte une cheminée décorative, et surtout, est prolongé par une extension chauffée et lumineuse de 25 m² servant de salle à manger, portant ainsi l'espace de vie à plus de 50 m².
La cuisine équipée est semi-ouverte pour un quotidien plus convivial.
La maison dispose d'une salle de bains et WC séparés
Le PLUS une chambre de 11 m2 avec son dressing éclairé une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et sa salle d'eau privée avec douche à l'italienne et WC
A l'étage, le palier, équipé d'un grand placard de rangement, dessert 2 chambres de 11,4 et 12,4 m², ainsi qu'une troisième pièce mansardée de 9.6 m² au sol, qui pourra selon vos besoins, être aménagée bureau, salle de jeux ou en chambre d'appoint etc.
Pour compléter ce bien, une cave saine divisée en plusieurs pièces pour un total de 33.6 m²
La chaudière au gaz de 2010 tout comme le ballon d'eau chaude, les menuiseries en PVC à double vitrage, avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée, et manuels à l'étage, vous apporte CONFORT et TRANQUILITE d'esprit.
Toiture récente (factures à l'appui)
En complément, une réserve d'eau pluviale de 5 000 litres vous permet d'alimenter la machine à laver, les WC ainsi que divers points d'eau secondaires, et ainsi vous permet d'économiser sur vos factures d'eau.
Coté accessibilité, vous êtes proches de toutes commodités, à 500m à pied du groupe scolaire du Bas-Marais, comprenant des classes de maternelles et d'élémentaires, qui ouvrira ses portes pour la rentrée en Septembre 2025.
Situé à 5 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille.
Vous rejoindrez l'autoroute A2 en seulement 5 minutes et l'autoroute A23 en 10 minutes.
Ce bien rarissime est fait pour vous, alors n'hésitez plus
Je suis à votre disposition au 06.46.68.47.86 pour vous aider à acquérir ce petit bijou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 224 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria CARRONDO, Tél. : 06 46 68 47 86, E-mail : maria.carrondo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 753 739 606