Située à Perrecy-les-Forges, cette maison s'épanouit dans un environnement calme et isolée, idéal pour une vie sereine et campagnard. La proximité d'une école confère un avantage indéniable pour les familles avec enfants. À l'extérieur, cette demeure offre un espace généreux comprenant une cour, un jardin paysager, plusieurs dépendances et une piscine hors-sol, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées d'autan que la présence de la fibre en fait un lieu connecté qui se prête parfaitement au télétravail. À l'intérieur, la maison se compose de neuf pièces réparties sur trois niveaux, avec notamment six chambres spacieuses, tandis que les trois salles de bain et les deux toilettes assurent le confort des occupants. L'espace de vie moderne offre un gigantesque séjour-salon incluant une cuisine équipée séparée par une verrière, le tout agrémenté par une cheminée design, au bois dont la chaleur multi-diffusée apporte confort et économie. Au premier étage les larges dégagements permettent une circulation fluide entre les 4 chambres, et le dernier niveau, constitué de deux chambres et une vaste salle de jeux, offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, idéaux pour accueillir une grande famille ou des invités de passage… L'espace de parking et les garages procurent une solution de stationnement pratique et sécurisée pour les résidents et les visiteurs, complétant ainsi les aménagements extérieurs de cette propriété. Ah ! J’oubliais, le toit, les bandeaux et la zinguerie sont en bon. Vous êtes à 30min du TGV Le Creusot, à 5 min de la RCEA et des commodités de Montceau-les-Mines ou de Paray-le-Monial. De plus, cette propriété bénéficie de commodités telles que le portail automatique et l'interphone, assurant confort et modernité à ses habitants. D’autres atouts vous seront dévoilée lors de votre visite, alors… si ce bien est dans vos critères, hâtez-vous de me contacter avant que cette belle opportunité ne disparaisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490

A Perrecy-les-Forges, à proximité des commodités telles que les commerces et les écoles, cette maison individuelle sur deux niveaux offre un espace de vie généreux et polyvalent, totalisant environ 172m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d’été, une chaufferie, un WC, une cave, ainsi que deux pièces de vie offrant respectivement 15m² et 23m². Un vaste garage avec porte sectionnelle motorisée, de près de 35m² permet le stationnement de deux véhicules. À l'étage, un hall d'entrée mène à une cuisine équipée, un salon et une salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur le balcon, formant un espace de vie convivial de plus de 55m² au total. Quatre chambres, une salle de bain et un WC complètent cet étage. L’habitation dispose d’un système de chauffage au fioul, d’huisseries en bois avec survitrage, ainsi que de volets roulants électriques. Une cheminée avec insert ajoute une touche chaleureuse au salon et la possibilité de chauffer au bois. Bien entretenue, la maison nécessitera néanmoins quelques rafraichissements afin d’y apporter votre touche personnelle. Les aides à la rénovation énergétique actuellement disponibles pourraient constituer une opportunité pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison en effectuant des travaux de rénovation globale. À l'extérieur, un atelier et une serre complètent l'ensemble, situés sur un terrain clos et arboré de 1600m², avec la présence d’un puits. Le rez-de-chaussée offrant la possibilité d’un logement indépendant, cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant héberger un proche dans un espace accessible de plain-pied, mais conviendrait parfaitement à une famille nombreuse ou désireuse d'accueillir amis et famille dans une maison aux volumes généreux. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien et programmer votre visite ? N’attendez plus et contactez-moi dès maintenant Retrouvez toutes mes nouveautés en avant-première en me suivant sur facebook : Caroline GRONFIER - SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843

C'est au coeur du bourg de Perrecy les Forges, à seulement 15 minutes de Gueugnon, 20 minutes de Montceau les Mines et Paray le Monial, que je vous propose cette maison de village bâtie sur un terrain de plus de 1000m2 à l'arrière du bâtiment. Idéal pour un investisseur ou un professionnel, l'ensemble immobilier se décompose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage / atelier de plus de 200m2 avec une grande ouverture permettant de rentrer des véhicules de grandes tailles. Egalement, vous trouverez un appartement d'environ 75m2 à rénover entièrement (travaux importants). Ce dernier dispose d'une cuisine, d'une salon, de deux chambres et possède une entrée indépendante. Au premier étage, vous trouverez un deuxième appartement d'une surface de 75m2 habitable. Ce dernier est composé d'un salon séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un toilette. Ce logement est totalement habitable en l'état. Au même niveau, un grenier d'une superficie d'environ 60m2 pouvant être totalement aménagé (belle hauteur sous plafond). Les trois parties du bâtiment possèdent chacune une entrée indépendante ce qui est idéal pour un investissement locatif. Le grand atelier peut également être loué indépendamment des deux logements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thibault DUCROUX, Tél. : 07 71 75 72 77, E-mail : thibault.ducroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saone sous le numéro 903 100 626

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