Proche du bourg de Montreuil le Gast, située sur la commune de Saint-Médard-sur-Ille, dans un environnement arboré, cette maison de plain-pied de 109 m² séduit par son potentiel et sa générosité d’espace. Son grand terrain d’environ 3 395 m² constitue un véritable atout pour les amateurs de jardinage, de bricolage ou de projets extérieurs variés, tout en offrant une agréable vue dégagée sur la nature environnante. À l’intérieur, vous allez adorer : • Une grande pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour vos moments de partage en famille ou entre amis • Une cuisine moderne avec son îlot central, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour une vraie convivialité • Trois belles chambres avec placards intégrés, pour accueillir toute la famille • Une salle de bain avec baignoire et douche, et deux WC indépendants pour plus de praticité • Un chauffage performant, combinant poêle à granulés de 2021 et appoint électrique, pour un confort en toute saison • Des menuiseries double vitrage pvc et aluminium, pour allier efficacité énergétique • La fibre optique déjà installée pour rester connecté en toute simplicité Et côté pratique, ce n’est pas tout : • Un double garage de 70m² comprenant un coin buanderie et un coin atelier pour les passionnés de bricolage. • Six places de stationnement extérieur pour accueillir vos invités sans contrainte • Une installation photovoltaïque avec revente à EDF, générant un revenu d’environ 1 000 € / an À l’extérieur, place à la liberté : • Un jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un véritable écrin de verdure • Un abri de jardin (ancien poulailler) pour stocker ou élever des animaux • Une orientation Sud-Est, pour profiter pleinement de la lumière toute la journée Et pour votre tranquillité d’esprit : • Toiture (ardoise naturelle) et façade en bon état • Assainissement individuel conforme • DPE : D / GES : B – Une maison économe et confortable au quotidien • Accès rapide aux commodités : commerces, écoles, transports à 3 km Un bien qui allie volume, confort et potentiel, parfait pour concrétiser vos projets de vie à la campagne tout en restant proche des commodités. Si Vous aimez la campagne et les grands espaces, une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

Ancien hôtel de la Gare, cette maison en pierre de caractère édifiée en 1903, offre une superficie de 175 m 2 habitables repartis sur trois niveaux. Elle propose au rez-de-chaussée une entrée, un séjour- salon sur parquet doté d' une cheminée insert, une véranda ouverte sur le jardin, une cuisine équipée et aménagée spacieuse avec un espace repas, un WC. Au 1 er étage: un bureau et trois chambres sur parquet avec des rangements, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage: Un espace de plus de 50 m 2 proposant une chambre et une grande salle de jeux ou autre pièce selon vos envies. Pour l'extérieur un garage double avec un atelier pour bricoler et une fausse, une cave enterrée et un jardin clos de 680 m 2. Prévoir quelques travaux de finitions. FORT POTENTIEL! Venez vite me confier votre projet! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683

Cette ancienne école se situe dans le bourg de Chasné sur Illet, en bordure de forêt de Rennes et à 15 minutes en voiture de la rocade rennaise. Toutes les commodités dans un rayon de 100m autour de la maison (boulangerie, superette, crèche, école) Un jardin clos, fleuri et arboré sur l'arrière de la maison. 2 garages fermés d'environ 25m² et une petite grange complètent cette parcelle de 733m². A l'intérieur: -un RDC comprenant un grand salon séjour de près de 35m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un wc et un coin cellier. -un premier étage doté d'une jolie salle d'eau avec son wc, un grand espace détente/cinéma, 2 chambres dont une avec grand dressing. -un second étage comprenant un grand palier (pouvant servir de bureau) et 2 grandes chambres mansardées. Une rénovation de qualité mettant en valeur le charme de l'ancien et des matériaux authentiques (murs en terre, brique, poutres, parquet massif) Un chauffage à granulés et une orientation plein sud rendent la maison très agréable à vivre! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LE TOQUIN, Tél. : 0627678203, E-mail : camille.letoquin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852767938

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