6 Maisons à vendre, SAINT-MEARD-DE-GURCON (24610)

Propriété d'exception entièrement rénovée
Entre Saint-Émilion et Bergerac, propriété d'exception implantée sur une parcelle de 1,5 ha. Cette propriété se compose d'une Demeure du 18ème siècle, de 2 Gîtes indépendants et une salle de réception.

Au Rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine professionnelle équipée, 2 grandes suites (dont une aux normes PMR), une buanderie, une chaufferie, WC.
A l'Etage vous trouverez un grand appartement (comprenant 4 chambres et une salle de bains) ainsi qu'une suite de 80 m².
Au second étage, un grand couloir dessert 3 grandes suites avec 1 salle de bains et 2 salles d'eau.

Mais aussi 1 Gîte pouvant accueillir 6 personnes de 85 m² composé au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et aménagée, un salon/salle à manger, une salle d'eau et à l'étage : 2 grandes chambres.
De plus, un second Gîte pouvant accueillir 4 personnes de 20 m² composé d'un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine.

Vous trouverez également une salle de réception pouvant accueillir plus de 50 personnes de 85 m² (comprenant une arrière cuisine et WC), 1 grange, une piscine de 4x9 m traitée au chlore, une dépendance (comprenant spa, jacuzzi, sauna, douche et WC) ainsi qu'un parking.

Distribution très réussie sur plus de 580 m² pour ce Somptueux Château réalisé avec des matériaux nobles. Surprenant par son grand confort, très fonctionnel, très agréable à vivre.
C'est une occasion rare d'acquérir cette propriété d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations sur cette opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 894 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel NIFAOUI, Tél. : 0615985556, E-mail : abdel.nifaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 891 553 844

Charmante maison en pierre à vendre - Idéale investissement locatif
Située dans un environnement calme, cette maison en pierre se compose d'une petite cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Vous profitez également d’une terrasse couverte de 18m² donnant sur un jardin agréable.

Un grand terrain de plus de 1700m² non attenant, situé en face de la maison, complète cet ensemble.

Le potentiel d'agrandissement est important grâce à l'aménagement du grenier, permettant de doubler la surface habitable.

**Points techniques** : assainissement individuel conforme, menuiseries double vitrage.

Une belle opportunité pour un investissement locatif !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

Maison familiale - Jardin - Piscine - Gîte
Propriété de charme avec gîte touristique à Montpeyroux
Laissez-vous séduire par cette propriété alliant élégance et fonctionnalité, nichée au cœur d'un écrin de verdure de plus de 3600 m².
La maison principale dispose d'un somptueux salon baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, créant une atmosphère unique propice à la convivialité.

L'espace de vie s'articule harmonieusement autour d'une cuisine dinatoire moderne, véritable lieu de partage pour les moments en famille. L'espace nuit, parfaitement agencé, propose trois belles chambres et deux salles d'eau, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.

Les extérieurs, pensés comme un véritable havre de paix, vous invitent à la détente autour d'une agréable piscine au sel chauffée, avec son pool house équipé. Le jardin arboré, véritable poumon vert de la propriété, promet des moments de quiétude absolue.

Un atout majeur de ce bien : son gîte indépendant comprenant une généreuse pièce de vie avec sa cuisine équipée, donnant sur la terrasse privative et le jardin, une chambre, une salle d'eau et un espace dressing-buanderie. Une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs touristiques ou accueillir vos proches en toute indépendance.

Plusieurs dépendances complètent ce bien rare sur le secteur, ouvrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.

Une propriété où le charme authentique rencontre le confort moderne, dans un environnement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 417 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Charme de l'ancien, confort du moderne
Située sur la commune de Saint Martin de Gurson, à 10 min de Montpon-Ménestérol, cette ancienne ferme rénovée avec goût saura ravir les amoureux de nature et d'espace !
Implantée sur une parcelle de plus de 2ha8, la propriété, entièrement clôturée, possède plusieurs prés, un paddock, une grange de 90 m2 au sol et une belle hauteur sous toiture pour accueillir tout votre matériel et des boxes ou pour aménager une 2e habitation.
Côté maison, l’entrée dessert d'un côté la cuisine équipée et ouverte sur le séjour / salle à manger et de l'autre côté un agréable et lumineux salon. A peine dissimulée à côté de l'escalier, une porte vous permet d'accéder à la suite parentale avec sa chambre de 24 m2, son dressing et sa salle d'eau offrant une jolie vue sur le jardin et les prés.
A l’étage, un palier dessert 2 chambres se partageant une salle de d'eau, un bureau et un dégagement pouvant se transformer en bureau ou en dressing.

La grande terrasse, promesse d'agréables soirées à l'ombre de la tonnelle, invite au farniente au bord de la piscine chauffée.

La rénovation faite avec goût, le cachet et le calme sont sans aucun doute les atouts majeurs de cette maison de charme.

Points techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur, installée en 2022
- Assainissement individuel, micro-station
- Piscine au chlore, chauffée, 8x4,5
- Certaines ouvertures ont été élargies pour permettre le passage d'un fauteuil roulant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 433 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Maison en pierre au coeur de la nature
Cette charmante maison en pierre se situe à 5' du village de Villefranche de Lonchat, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse, un spacieux salon agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine conviviale avec coin repas, un bureau, un WC séparé, une chambre, une salle de bain, ainsi qu’un atelier. À l'étage, deux chambres mansardées et une salle de bain avec WC sanibroyeur complètent l’espace. Un grand garage vient parfaire le tout.

À l’extérieur, vous apprécierez une piscine de 10x5 m avec une vue magnifique, une cuisine d’été, un puits, ainsi qu’un espace prairie d'un hectare aménagé avec une zone "cheval" comprenant deux boxes avec abreuvoirs automatiques, une zone de stockage et une aire de pansage.
Un superbe bois de 2,7 hectares de chênes et de frênes possède son accès à la Lidoire.

Côté technique : chauffage électrique, fibre optique, menuiseries en PVC double vitrage, toiture récente. Quelques rafraîchissements sont à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 336 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

Jolie maison de village avec vue
Découvrez cette ravissante maison en pierre qui offre une vue panoramique imprenable sur la campagne.
Idéalement située, elle permet un accès facile au cœur du village tout en vous offrant un cadre calme et dégagé.

L'intérieur comprend un grand salon convivial, équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée. À l'étage, vous trouverez deux chambres chacune équipées d'une salle de bain avec WC.

À l'arrière de la maison se trouve une jolie terrasse couverte et une buanderie avec WC.
Le jardin spacieux, agrémenté d'une piscine, dispose également d'un grand abri à bois avec terrasse.

Point techniques: tout à l'égout, chauffage gaz de ville, menuiserie double vitrage bois.

Ce bien saura vous séduire autant comme résidence principale que comme maison de vacances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918