Venez découvrir cette magnifique maison familiale de 152m2 située dans un quartier très calme de Saint Maurice sur Fessard, à seulement quelques minutes du centre ville et de l'autoroute A77 (Paris/Nevers). Cette maison moderne, construite en 2021, est implantée sur un terrain arboré de 1673m2 entièrement clos. Vous pourrez facilement garer vos véhicules en toute sécurité. Elle comprend également une dépendance isolée de 23m² et abri de jardin attenants, offrant ainsi de l'espace supplémentaire pour divers usages. À l'intérieur, cette maison présente un rez-de-chaussée avec une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, un cellier, un WC et une chambre parentale. À l'étage, on trouve 4 autres chambres non mansardées, toutes dotées de fenêtres en pied ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'agencement harmonieux des différentes pièces offre confort et fonctionnalité pour une vie de famille épanouie. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez emménager rapidement et profiter pleinement sans souci. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tatiana RIVIERE, Tél. : 0683984762, E-mail : tatiana.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 953 844 024

Découvrez cette magnifique maison moderne située dans un quartier paisible de Chevillon-sur-Huillard, un véritable havre de paix pour toute la famille. Profitez d’un cadre de vie idéal, à proximité des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes routiers pour faciliter vos déplacements quotidiens. Édifiée sur un terrain généreux de 1560 m², cette propriété dispose d’un garage, d’un cellier et d’un jardin arboré agrémenté d’une terrasse , parfait pour vos moments de détente. Vous trouverez également un abri en bois permettant du rangement supplémentaire et une petite mare, ajoutant un brin de nature rendant le jardin très agréable. Construite en 2008, cette maison de 180 m² habitables se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, laissez vous charmer par une vaste pièce de vie inondée de lumière, où confort et convivialité se rencontrent. La cheminée et le coin bar ajoutent une touche chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. Vous bénéficiez également d'un espace parental bien pensé, comprenant une chambre, une salle d'eau et WC indépendant. À l’étage, un palier spacieux dessert 4 belles chambres, une salle d'eau, un dressing pratique, et un deuxième WC. Chaque espace a été pensé pour garantir à votre famille un confort optimal et une fonctionnalité sans compromis. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison qui allie confort, espace et qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tatiana RIVIERE, Tél. : 0683984762, E-mail : tatiana.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 953 844 024

Venez découvrir cette magnifique demeure construite en 2005 à Montcresson, sur une parcelle d'environ 4250 m². Vous trouverez au rez-de-chaussée : - Une vaste entrée qui vous incitera à pénétrer dans une pièce de vie baignée de lumière d'environ 70 m² avec une cheminée insert. - A la suite, une belle cuisine de qualité toute équipée avec de nombreux rangements et un volume remarquable de 45 m². - Une chambre parentale avec salle d'eau attenante (douche et meuble vasque). - Un wc séparé avec lave-mains. Placard. Dressing. Le rez-de-chaussée est équipé de plancher chauffant avec contrôle de température individualisé. Un splendide escalier en marbre conduit à l'étage où se situent : - Une très grande chambre avec une chambre enfant attenante et une pièce rangement. - 4 grandes chambres. - Une salle de bains (baignoire, douche et meuble 2 vasques). - wc séparés. Le sous-sol comprend un garage double, pièce de stockage, cave à vins, bureau de 30 m², pièce de rangement, buanderie, chambre d'amis, wc séparés. Deux pièces de rangement également sous la terrasse. Toutes les pièces de la maison possèdent un radiateur, y compris au sous-sol. Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec système solaire combiné, VMC double flux et ballon d'eau chaude solaire (installations faites en 2022, après établissement du DPE). Grande terrasse de 50 m² donnant sur la nature sans vis-à-vis. Jardin paysagé et arboré d'arbres fruitiers au fond de la parcelle. Piscinable. Possibilité d'une autre construction. Toiture nettoyée. Tout à l'égout. Alarme. Portail en fer forgé avec visiophone. Commune de moins de 1300 habitants avec commerces et écoles maternelle et primaire accessibles à pied. Ramassage bus pour collège et lycée. Gare SNCF Montargis à 20 minutes et grands centres commerciaux à 15 minutes. 1 h gare Paris/Bercy en train et 1h30 en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

Située à Montcresson (45700), cette maison de 85 m² s'épanouit sur un vaste terrain de 2600 m² offrant un cadre de vie harmonieux en pleine campagne. Proche des écoles, du lycée et du train, elle bénéficie d'une localisation idéale pour les familles. Dotée d'une terrasse et d'un garage, elle présente un extérieur accueillant et pratique, avec un puit équipé d'une pompe facilitant l'entretien du jardin. À l'intérieur, on découvre un espace de vie chaleureux incluant un salon-salle à manger avec poêle à granulés, une cuisine ouverte et une arrière-cuisine. une chambre située au rez-de-chaussée avec axé directe sur le jardin , une salle d'eau et un WC. À l'étage, une chambre climatisée et un grenier . Construite dans les années 70 avec une ossature bois et des murs en brique, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne, notamment avec la climatisation et la connexion à la fibre et du tout a l'égout. N'attendez plus , venez visiter . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 154 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry GERARD, Tél. : 06 67 67 04 66, E-mail : thierry.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 897 560 207

Située à Mormant-sur-Vernisson (45700), cette propriété offre un cadre paisible dans un petit hameau, tout en étant à moins de 5 minutes en voiture du bourg de Vimory. Proche de la zone artisanale de Villemandeur et de la zone commerciale d'Amilly, elle bénéficie également d'une proximité appréciable en 10 minutes avec la gare SNCF reliant Montargis à Paris Bercy. Proximité réseaux routiers et autoroutiers. L'extérieur de la maison comprend un terrain spacieux de 2000 m², agrémenté d'une belle terrasse et d'un grand garage attenant avec cellier. On retrouve également des dépendances telles qu'un abri, un bûcher, un appentis et un cabanon en bois. À l'intérieur, la maison spacieuse se compose d'une entrée, cuisine de presque 20 m², grand séjour avec cheminée monumentale, salon et un dégagement desservant 3 chambres, salle d'eau et wc. L'escalier conduit à une grande pièce palière et à une salle de jeux de 75 m² environ à transformer à l'envie des nouveaux propriétaires. A cet étage se situent également une partie indépendante louée pendant 10 mois sur 12 à des étudiants, ce qui représente un rendement locatif non négligeable. Il s'agit de 4 chambres meublées avec, en commun, une cuisine, 2 salles d'eau et un wc. Ces locations meublées saisonnières font l'objet de nombreuses demandes chaque année scolaire. Cette propriété en bon état général offre de beaux volumes et et de multiples possibilités d'agencement avec, en plus, un rendement financier intéressant. Elle présente un charmant mélange d'éléments anciens et modernes. Les plus : chauffage pompe à chaleur air/eau et assainissement micro-station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

5 Maisons à vendre, SAINT-MAURICE-SUR-FESSARD (45700)

Maison - 6 pièces - 152m²

Maison - 6 pièces - 180m²

Maison - 8 pièces - 320m²

Maison - 3 pièces - 85m²

Maison - 11 pièces - 354m²

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