Idéalement située à seulement 15min d'Angers, sur la commune de Saint Léger des Bois, venez découvrir cette jolie maison construite en 1999. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre parentale au rdc avec sa salle d'eau privative, d'un espace dressing, de 3 chambres en étage, d'un bureau avec espace rangement, d'une salle de bains, d'une buanderie/arrière cuisine, de 2 wc séparés et d'un garage. Le tout sur un terrain clos de près de 400m2 avec grande terrasse et abri/atelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 313 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Élodie SUTEAU, Tél. : 06 65 65 85 08, E-mail : elodie.suteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 827 650 144

Située dans la commune de Saint-Augustin-des-Bois (49170), cette propriété est au cœur de la campagne Angevine. Proche d'une école et entourée d'un environnement verdoyant, elle bénéficie d'une triple exposition pour la pièce de vie. idéal pour une famille recherchant la quiétude de la campagne tout en restant connectée aux commodités. À l'extérieur, cette charmante maison dispose d'un vaste terrain de 5970 m², comprenant une terrasse, une véranda, ainsi qu'un double garage, un carport, un espace potager, un poulailler, un chenil, un puit, ainsi qu’une petite dépendance pour du stockage. Vous trouverez également des arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cognassiers, vignes…) À l'intérieur, la maison offre 184 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, on trouve une vaste entrée, un bureau avec ancienne cheminée, une cuisine, un grand salon/séjour, des toilettes, 3 chambres et une salle d’eau. À l'étage, 3 chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l'espace de vie, offrant ainsi 6 chambres au total. Le tout sur un sous sol total (cave, cellier, atelier, garage). Chauffage par une pompe à chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clémence COUÉ, Tél. : 0643685108, E-mail : clemence.coue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 928507730

Située au cœur de Saint-Georges-sur-Loire (49170), à 18 minutes d'Angers, au cœur de l'axe Angers-Nantes, cette maison de ville bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles, le collège et les crèches. Érigée sur un terrain de 350 m², ce bien de 162 m² habitables se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un espace de vie, une cuisine aménagée récente, une salle d'eau, une chambre et un bureau. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses de plus de 14 m² chacune, un grand cabinet pouvant accueillir une éventuelle 3ème salle d'eau. Le rez-de-jardin abrite une cuisine d'été, plusieurs pièces dont une grande cave, une salle d'eau et une quatrième chambre. L'extérieur propose un jardin, véritable atout et cocon de tranquillité en plein centre-ville de St Georges sur Loire. Un puits fonctionnel, une serre, une dépendance avec atelier et grenier complètent l'extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louise AUDOUIN, Tél. : 06 73 27 33 32, E-mail : louise.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839 877 388

A 20 minutes d' Angers, en bord de loire. Située dans la charmante ville de Savennières, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique. Savennières, connue pour son ambiance conviviale et son patrimoine historique, offre un environnement de vie agréable à ses habitants. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété profite d'une situation idéale pour les familles en quête de tranquillité. Cette maison présente un extérieur soigné, offrant praticité et confort à ses résidents. Son style ancien, mettant en valeur poutres et pierres apparentes, confère un cachet unique à ce bien. Entrez et découvrez L'authenticité des lieux, à commencer par ce grand séjour avec sa grande cheminée hors normes et son poêle à pellets qui vous offre une ambiance cocooning. Idéalement agencée, cette demeure saura séduire les amateurs d'architecture traditionnelle en quête de quiétude et d'authenticité. Vous disposerez d'une grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau. Vous trouverez au gré de la visite de nombreux rangements bien penser. Prenons maintenant l'escalier qui nous mènera vers deux autres chambres et un bureau pouvant aisément faire une chambre d'enfant.Des wc sont présents aux deux niveaux. Le plus de cette maison, c'est la possibilité d'aménagement du grand grenier en pièces de vie. Vous bénéficierez des transports en commun et du train, la commune a su garder sa gare. Vous aimez le beau, l'ancien, le calme proche de tout, alors n'hésitez pas, appelez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MACÉ, Tél. : 06 75 84 12 21, E-mail : eric.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 410 275

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