Idéalement située en campagne, aux portes de Saint-Laurent-sur-Sèvre, cette longère offre un cadre paisible et un potentiel exceptionnel. Elle est composée de 2 appartements neufs de type 3, meublés, et libres de tout occupant, d'une partie non encore restaurée permettant de créer 2 appartements supplémentaires de même volume. Ce bien est complété par des dépendances attenantes vous laissant le choix quant à leur utilisation. Son Point fort : sa localisation avantageuse (pôle étudiant 3', Puy du Fou 10', secteur économique dynamique) permet de dégager une rentabilité annuelle intéressante. Que vous soyez investisseur ou porteur d'un projet de valorisation, cette longère représente une belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PERRAULT, Tél. : 06 78 06 41 86, E-mail : christophe.perrault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 422 923 029

Votre conseiller Christophe Perrault, Mandataire immobilier pour le réseau SAFTI vous propose de découvrir cette charmante maison de 3 pièces à Saint Laurent sur Sèvre, idéale pour un projet de rénovation. Située à proximité de la Sèvre Nantaise, cette maison de 63 m² offre un beau potentiel avec une parcelle de 320 m² incluant une petite dépendance. L'intérieur est entièrement à restaurer, offrant une excellente opportunité pour, aussi, y créer un logement locatif, que ce soit pour des étudiants ou pour des locations saisonnières. La maison se trouve proche du centre bourg et de ses commerces, facilitant ainsi la vie quotidienne. Le cadre paisible et la proximité avec la rivière font de cette maison un lieu attrayant pour les amoureux de la nature et ceux cherchant un projet à personnaliser. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer ce bien en un véritable bijou. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison à restaurer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PERRAULT, Tél. : 06 78 06 41 86, E-mail : christophe.perrault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 422 923 029

En limite de Saint-Laurent-sur-Sèvre, aux confins des régions Pays de Loire et Nouvelle Aquitaine (20’ de Cholet et des Herbiers), cette belle demeure familiale, saura vous séduire par ses volumes généreux et son exposition plein sud. Vous offrant une vue panoramique sur Saint Laurent, sa vaste terrasse couverte et en surplomb, son jardin clos et paysagé, vous réserveront des moments inoubliables en famille, entre amis. Avec ses 4 chambres, son bureau, sa vaste pièce de vie (+ de 46m²) cette maison a parfaitement été entretenue au fil du temps avec des matériaux de qualité (factures des artisans disponibles). A proximité, vous disposerez des écoles, collège et lycée, mais aussi d’une offre commerciale conséquente. En sous-sol, avec un accès indépendant, un studio vous facilitera l’accueil de la famille ou des amis, mais, également, pourra constituer une source de revenus par sa location à des étudiants et/ou des touristes, prestation très demandée sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PERRAULT, Tél. : 06 78 06 41 86, E-mail : christophe.perrault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 422 923 029

Pour investissement locatif - Locataire en place. Située dans le centre historique de Mortagne-sur-Sèvre, à proximité des commerces locaux. Découvrez cette maison en pierre datant de la fin du XVIIIe s. comprenant une cour extérieure exposée sud/ouest, un garage ainsi qu'une dépendance pour stockage. D'une surface habitable de 40 m², elle vous propose une pièce de vie avec cuisine, deux chambres sur parquet, et une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau : un grenier aménageable (40 m² au sol) vous offre diverses possibilités d'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRIFFON, Tél. : 06 21 05 98 22, E-mail : caroline.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 854 072 238

Christophe Perrault, Conseiller en immobilier du réseau SAFTI vous propose: Située à Mortagne-sur-Sèvre, cette maison de 191 m² sur un terrain de 425 m² offre un cadre de vie paisible au cœur de la cité historique et à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, le collège et une crèche. Le garage, la cave, l'enduit et la pierre de taille de la façade, ainsi que la toiture en tuiles canal et les murs en pierre, caractérisent ses extérieurs soignés. À l'intérieur, cette maison de 6 pièces dispose de 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Avec une surface habitable d'environ 200 m², elle offre des espaces confortables et bien aménagés, idéaux pour la vie en famille. Les pièces sont lumineuses et spacieuses, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette propriété allie charme traditionnel et fonctionnalité, constituant un véritable havre de paix pour ses futurs occupants. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Possibilité de 2 chambres supplementaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PERRAULT, Tél. : 06 78 06 41 86, E-mail : christophe.perrault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 422 923 029

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