je vous présente cette jolie petite maison située au coeur du village historique, proches de tous commerces et commodités, gare à pieds. Juste à poser les valises...D'une surface habitable de 57m² avec courette, ce bien comprend au rdc entrée, cuisine aménagée équipée, séjour/salon, wc séparé. à l'étage 2 chambres avec chacune sa salle d'eau. Au dessus un grenier aménageable. dans la cour, petite dépendance avec cave. Rue calme sans circulation. à découvrir sans tarder, idéal primo accédant ou investisseur locatif. Chauffage central gaz de ville, fibre et tout à l'égout. Taxe foncière très basse. Autoroute A6 à quelques minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

à découvrir dans le joli village authentique de Saint Julien du Sault, proche tous commerces et gare direct Paris, le tout à pieds, maison de ville avec cour comprenant : au rez de chaussée entrée-couloir qui distribue un grand salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée équipée ouverte sur salle à manger, un wc séparé. à l'étage : un palier dessert 4 chambres et une salle de bains au dessus un grenier belle hauteur aménageable d'environ 80m² Sous la maison une superbe cave voutée le tout sur parcelles d'environ 335m² avec une cour fermée d'environ 50m² (accès par la maison ou une ruelle) + buanderie, bâtiment indépendant avec garage et grenier. Chauffage électrique, poêle à granulés et insert bois. à saisir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible à proximité d'écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. La propriété est nichée au cœur d'un parc arboré, avec une terrasse pour profiter du plein air. Avec une surface habitable généreuse de 175 m², cette maison compte 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 3 salles de bain, et 3 toilettes pour plus de confort et d'intimité. Le vaste séjour lumineux avec cheminée est idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Le sous-sol total compartimenté offre un espace de rangement supplémentaire. Érigée en 1973, cette demeure présente des aménagements extérieurs pratiques tels qu'un garage, une cave, et 2 places de parking. La toiture en tuile plate, les murs en béton parpaing, et les menuiseries en porte-fenêtre ajoutent à la robustesse de la construction. Les sols en carrelage et en parquet confèrent une ambiance chaleureuse à l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 221 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Située à Saint-Julien-du-Sault, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible, proche des commodités et à proximité de points d'intérêt tels que les écoles, les commerces et les transports en commun. Sa localisation privilégiée offre un cadre de vie agréable et pratique pour les futurs propriétaires. Le bien dispose d'un terrain de 120 m². Avec une terrasse et la présence d'une cave constituerait également un atout supplémentaire pour les potentiels acheteurs en quête de commodités pratiques. À l'intérieur, cette charmante maison atypique s'étend sur une surface habitable de 115 m². Avec 5 pièces, dont 2 chambres, cet espace offre des perspectives d'aménagement intéressantes avec son grenier amenageable. Les futurs propriétaires pourront personnaliser les différentes pièces selon leurs besoins et leurs envies. Une véritable opportunité de créer un espace de vie confortable et fonctionnel. Cette description concise met en avant les atouts du bien et donne aux acheteurs potentiels une idée précise des caractéristiques du bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

Située dans la charmante commune de Piffonds (89330), cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités locales, elle bénéficie également d'un environnement verdoyant idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. À l'extérieur, la propriété comprend une place de parking pratique pour les résidents ou les visiteurs. L'architecture de la maison est élégante et traditionnelle, s'intégrant harmonieusement dans son environnement paisible. D'une surface habitable généreuse de 350 m², cette maison de 9 pièces propose un agencement confortable et fonctionnel. Avec 5 chambres spacieuses, 3 toilettes et 2 salles de bain, elle offre tout l'espace nécessaire pour une vie de famille épanouie. À noter, 3 des chambres se trouvent au rez-de-chaussée, facilitant ainsi l'accès et la vie quotidienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Située à Saint-Loup-d'Ordon (89330), cette propriété de charme est un véritable joyau en pleine campagne. Proche de Courtenay, elle offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Les 1945 m² de terrain offrent un espace extérieur spacieux avec terrasse, véranda, et 3 places de parking, dont une couverte. Avec son environnement calme et ses commodités telles qu'un interphone, cette maison garantit un confort de vie optimal en pleine nature. La maison de 280 m² se compose de 7 pièces lumineuses dont un vaste séjour cathédrale, 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 2 toilettes, et 3 salles de bain. La façade en pierre et la toiture en tuile plate confèrent à la propriété un cachet authentique. De plus, une dépendance de 130 m² ainsi qu'une petite dépendance d'habitation complètent cet ensemble offrant de multiples possibilités d'aménagement. Avec un garage et 3 places de parking, cette demeure saura séduire les amateurs d'espace et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Située dans la charmante commune de Saint-Loup-d'Ordon (89330), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Cette localité offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités essentielles pour le quotidien. Cette maison de 120 m² s'étend sur un terrain de 450 m², offrant ainsi un bel espace extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur un lumineux salon séjour, une chambre ainsi qu'un bureau. À l'étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bain. À noter, l'existence d'une extension en cours de réalisation, d'environ 80 m², dont le gros œuvre reste à finaliser. Une opportunité intéressante pour personnaliser et agrandir cet espace de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien VALLON, Tél. : 0647067184, E-mail : julien.vallon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 513 856 369

Située à Saint-Martin-d'Ordon (89), cette maison charmante type fermette séduit par son cadre paisible en pleine campagne, offrant un environnement calme et authentique. La propriété bénéficie d'une proximité avec la nature, idéale pour les amoureux de tranquillité. À l'extérieur, cette propriété propose un vaste terrain de 1404 m² comprenant une grange de 50 m², un bucher, une mare, et un puits, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation. Cette maison confère un cachet traditionnel à l'ensemble, renforçant le caractère chaleureux de cette demeure, typiquement bourguignonne, bois, tomettes .. À l'intérieur, la maison propose 155 m² offre un agencement pratique avec ses 7 pièces, dont 5 chambres lumineuses idéales pour accueillir famille et amis. La salle à manger, la cuisine, le cellier, la buanderie, la salle de bain, et les WC offrent un confort au quotidien. une grange servant de garage constitue un atout non négligeable Cette propriété représente une véritable opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 201 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien VALLON, Tél. : 0647067184, E-mail : julien.vallon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 513 856 369

8 Maisons à vendre, SAINT-JULIEN-DU-SAULT (89330)

Maison - 3 pièces - 57m²

Maison - 6 pièces - 131m²

Maison - 6 pièces - 175m²

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 9 pièces - 350m²

Maison - 7 pièces - 280m²

Maison - 5 pièces - 120m²

Maison - 7 pièces - 155m²

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