Maison à vendre à SAINT-JEAN-D'ANGELY de 164m²260 000 €

Une maison alliant charme de l'ancien et confort moderne au cœur de Saint-Jean-d'Angély
Située dans la charmante ville de Saint-Jean-d'Angély (17400), cette maison de 164 m² sur un terrain de 148 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied de la mairie et à proximité immédiate du centre-ville. Vous profiterez ainsi d'un accès facile à toutes les commodités tout en étant au calme. De plus, plusieurs places de parking gratuites se trouvent juste devant la maison, un véritable atout pratique.
Un cadre de vie spacieux et fonctionnel; cette maison se déploie sur trois niveaux, offrant de généreux espaces de vie et un agencement optimisé pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec un bel escalier en bois massif d'époque, un séjour lumineux de plus de 40 m², une cuisine séparée donnant sur une cour extérieure intime, une buanderie et un WC.
Le premier étage abrite trois chambres spacieuses et lumineuses, un bureau, ainsi qu'un WC. Le deuxième étage offre encore deux chambres, dont une avec un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC.
Un grenier isolé, actuellement aménagé en salle de jeux.
L’un des grands atouts de cette maison est son isolation de qualité, garantissant une faible consommation énergétique annuelle, idéale pour les amoureux du confort et des économies d’énergie. En plus de son entretien soigné, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage, et bénéficie d’une installation de fibre optique pour un accès internet haut débit dans toutes les pièces.
De plus, elle dispose d'une cave isolée avec point d'eau, parfait pour les rangements ou pour une utilisation supplémentaire.
Une opportunité rare en centre-ville
Raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage au gaz de ville, cette maison est un véritable havre de paix, tout en étant idéalement située à proximité du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély. C'est la maison parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 0670672765, E-mail : laurianne.grondin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960