Maison de caractère située sur la commune de Saint Hippolyte commune entourée de vigne et de verdure . Venez découvrir le potentiel que peut vous offrir cette maison de 148 m² habitables. Au rez-de-chausée vous trouverez une entrée, un salon séjour de 30 m2, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon d'environ 27m2, une vraie suite parentale de 25 m² composée d'un dressing, une salle d'eau avec douche, meuble double vasque et un toilette. Une buanderie complète le rez-de-chausée avec une salle de bains à remettre au goût du jour, un toilette ainsi qu'un accès sur une pièce de 63 m² à aménager entièrement, vous pouvez donc passer de 148 m² habitables à 211 m². Concernant l'étage, un rafraichissement est à prévoir. Vous y trouverez : Quatre chambres dont une mansardée, un dressing, un toilette indépendant. Il est tout à fait possible de créer une suite parentale avec salle d'eau. Pour l'extérieur, vous trouverez un car-port d'environ 25 m² où vous pourrez y loger facilement un camping-car ou camion. Des dépendances attenantes à la maison sont à votre disposition qui peuvent être réaménagées ou être un espace de stockage. A l'arrière de la bâtisse se trouve un abri qui peut être enlevé afin de créer un joli espace vert face aux vignes. Le tout donnant sur une parcelle de 1430 m² avec un abri qui peut être démontable. Saint Hippolyte est une commune située à seulement 10 min de LIBOURNES et à 8 minutes de SAINT EMILION véritable cité médiévale. Un ramassage scolaire s'effectue proche de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maeva NICOLEAU, Tél. : 0698303680, E-mail : maeva.nicoleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 819241670

Découvrez cette maison sans vis-à-vis, lovée au cœur des vignobles prestigieux de Saint-Émilion. Idéalement située, elle vous promet une vie paisible à la campagne. La maison principale en pierre abrite une grande entrée, un séjour avec une superbe vue sur le jardin et les vignes, une cuisine de 14 m² avec cellier attenant, 3 chambres spacieuses dont une indépendante avec sa salle d'eau et un bureau. Une deuxième habitation en rez-de-jardin vous permet d'accueillir de la famille ou des hôtes avec sa pièce de vie et cuisine ouverte, ses 2 chambres et sa salle d'eau. A l'extérieur, vous profiterez d'un espace indépendant servant de local à vélos / espace de stockage. 2 celliers offrent un espace de rangement généreux, complétés par 3 places de parking dont une couverte. Rien ne manque à votre confort avec ses 2 terrasses couvertes de 47 m², dont l'une aménagée avec une cuisine d'été. Cette ancienne bâtisse, précédemment divisée en deux appartements, regorge d'un potentiel à réinventer selon vos envies : location, gîte touristique ou résidence principale. Le tout sur un terrain arboré de 1100 m² avec jardin fleuri, puits et bassin d'agrément. Une opportunité d'exception pour les amoureux du charme authentique et de la quiétude vigneronne. Chers confrères, n'hésitez pas à me contacter si cette maison correspond aux besoins de vos acquéreurs. Je serai ravie de faire un inter-agence avec vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 351 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

A 10 min de St Emilion, venez découvrir cette maison girondine en pierre d'environ de 200 m2. Idéal pour maison familiale, gîte, ou activité touristique. Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'une spacieuse entrée, qui dessert un salon lumineux d'environ 30 m2, une cuisine aménagée, une salle à manger, ainsi qu'une chambre et une une salle de bain. A l'étage vous profiterez de quatre chambres confortables et lumineuses ainsi qu'une salle bain et un wc séparé. Un chai attenant vous permettra de laisser libre court à votre imagination. Une seconde habitation attenante à réhabiliter vous permettra de créer un logement totalement indépendant. Enfin un grand atelier d'environ 35m2 complète la partie habitation. Coté jardin vous bénéficierez de la vue sur les vignes de St Emilion, ainsi qu'une dépendance pouvant servir de garage ou de futur pool-house. Informations techniques : Toiture saine, menuiserie PVC double vitrage, chauffage au fuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847

Votre conseiller immobilier SAFTI, Julien BOURRÉE, vous présente en exclusivité, située dans la charmante ville de Saint-émilion (33330), connue pour ses vignobles renommés et son patrimoine historique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'une atmosphère pittoresque et d'un accès facile aux restaurants, boutiques et sites touristiques de la région. Sur un terrain spacieux de 1085 m², cette maison en pierre et brique propose 4 places de parking, un jardin entourant la propriété, un garage et une dépendance. Son architecture de style ancien en R+1 lui confère un cachet unique, tandis que ses 183 m² habitables offrent un espace généreux pour une vie en famille. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine, un séjour lumineux, 5 chambres chaleureuses, 2 toilettes, une salle de bain, une salle d'eau et une arrière-cuisine pratique. Alliant caractère et confort, cette demeure saura séduire les amoureux d'authenticité à la recherche d'un bien d'exception à Saint-émilion. Une fois la rénovation mise en œuvre (BIEN ÉLIGIBLE AU PTZ SELON PROFIL). Je vous attends pour les visites après étude de votre dossier financier. A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BOURRÉE, Tél. : 0634451417, E-mail : julien.bourree@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490 405 578

Venez découvrir à Saint-Émilion limitrophe Libourne et proche des commodités, cette maison en pierre de 297m² avec un beau potentiel !! La bâtisse se découpe en 2 parties, une première partie de 140m² à finir de rénover avec au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, un salon et un WC. Au 1er étage : 3 chambres avec placards, une salle de bain, un WC indépendant. Et au 2e étage une pièce d'environ 25m² à transformer (non comptée dans la surface habitable). Et enfin une seconde partie de 158m² avec un étage où tout l'espace est à aménager selon vos souhaits. Sur la parcelle de plus de 1000m² se trouvent également un garage double de plus de 60m² avec une partie isolée et un espace de stockage d'environ 35m². Cette maison des années 1840 attend le coup de fraicheur qui vous permettra d'en profiter pleinement !! Ne tardez plus venez la visiter... Les + : toiture refaite et menuiseries double-vitrage PVC sur la première partie, barbecue en pierre, puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie DUBOURG, Tél. : 06 16 72 33 85, E-mail : emilie.dubourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 514 212 992

Superbe opportunité de créer un havre de paix au cœur de la nature avec une vue panoramique sur l'ensemble des vallons de Saint Emilion à Pujols. Ensemble immobilier composé: - d'une maison de 70m2 rénovée avec cuisine ouverte sur salon, un bureau et une chambre avec sa salle d'eau - un chai en bon état attenant à la maison de 300m2 - un chai métallique de 170m2 de 2018 - un chai en pierre de 300m2. Ce chai peut, après accord des autorisations nécessaires, être rénové en une superbe habitation. Vous bénéficiez de 30 hectares d'un seul tenant composé de 23 hectares de vignes BIO et 8 hectares de prairie et bois. Puits et ruisseaux sur la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 980 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

C’est à quelques kilomètres de St Emilion qu’est bâtie sur près de 1930 m² de terrain, cette maison en pierre de 155m2 dans le charmant village de Montagne. Datant du fin 19ème siècle, elle a su conserver tous ses atouts. En partie restaurée, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d’un salon salle à manger avec cheminée, d’une cuisine, d’un wc séparé, de deux chambres et d'une salle bain. Puis à l’étage de deux grandes chambres et d’une salle d’eau avec wc. Grâce aux nombreuses dépendances attenantes vous pourrez laissez libre court à votre imagination et augmenter sans problème votre surface habitable. À l'extérieur vous retrouverez plusieurs espaces dont un agréable jardin fleuri et arboré ainsi que des arbres fruitiers. De très beaux volumes et un potentiel d’aménagement notable sont les atouts de cette habitation qui saura s’adapter à de nombreux projets de vie afin d’y accueillir une grande famille ou des locations saisonnières (chambres d'hôtes ou Airbnb) Vous recherchez un bien avec du cachet? de la pierre? un jolie cadre de vie au calme? pour créer votre foyer ou pour créer votre projet professionnel? N'attendez plus, ce bien est fait pour vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 0664064225, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562

7 Maisons à vendre, SAINT-HIPPOLYTE (33330)

Maison - 6 pièces - 148m²

Maison - 7 pièces - 185m²

Maison - 7 pièces - 235m²

Maison - 8 pièces - 183m²

Maison - 7 pièces - 297m²

Maison - 2 pièces - 70m²

Maison - 6 pièces - 154m²

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