Maison de plain-pied 95m2 – 3 chambres – 2300m2 de terrain – SAINT-GAUZENS – DPE/GES A ! Située à sur la commune de SAINT-GAUZENS à moins de 5 minutes des écoles, des commerces de BRIATEXTE (boulangerie, tabac-presse, coiffeur, esthéticienne, restaurant, superette « enseigne Proxi », etc), mais également médecin, pharmacie, et cabinet d’infirmières. Moins de 10minutes de LAVAUR et GRAULHET. Autoroute A68 à 10 minutes. Et enfin, à 30 minutes des portes de TOULOUSE. Je vous propose cette jolie maison de plain-pied de 2013 implantée au milieu d’une parcelle de 2300m2 entièrement clôturée (pratique pour les enfants et surtout pour le toutou). Sa pièce de vie de 45m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée est plutôt lumineuse et facile à vivre. On peut accéder à l’extérieur par les deux extrémités. Porte vitrée dans le salon et baie vitrée dans le séjour. Côté nuit, ce sont trois chambres qui vous attendent, une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne. Les WC sont indépendants (et oui, c’est bien aussi...). J’allais oublier ! BUANDERIE ! (oui m’dame). Côté prestations : double vitrage – Volets roulants électriques (partout !) – Vidéophone – Portail automatique – Chauffage central au gaz (chaudière à condensation) – Climatisation réversible – poêle à bois – panneaux solaires (consommation directe + rachat). Côté extérieur : grand jardin arboré avec terrasse et barbecue (oui m’sieur). Tout est clôturé avec le portail auto pour simplifier les choses. Plusieurs essences d’arbres, dont un magnifique mimosa (et croyez-moi, il est plutôt balaise). Côté chiffres : Taxe Foncière 942€ - DPE/GES A ! - Mon avis : superbe opportunité ! Pas de travaux à prévoir, environnement plutôt sympa ! Peu de dépenses énergétiques, par contre… Je tiens à préciser que nous sommes juste à côté d’une petite départementale (limitée à 50km/h à cet endroit). Ce n’est pas l’autoroute A7 non plus… Mais il faut tout même que vous le sachiez avant de venir y jeter un œil. Autrement dit : si vous êtes totalement réfractaire à ce type de situation, ne perdez pas de temps… En revanche, pour celles et ceux qui n’y voient pas d’inconvénients, vous aurez l’avantage d’être rapidement en route vers vos destinations et d’avoir le privilège d’être juste à côté de l’arrêt de bus (surtout pour les enfants ! PS : vous pouvez le voir sur une des photos extérieures.) Et puis honnêtement, dans la maison, on ne l’entend pas et la terrasse se trouve à l’opposé donc ça reste vraiment raisonnable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison 115m2 – 4 Chambres – Garage – Terrasse couverte – env.1200m2 de Terrain clos – Proche centre BRIATEXTE – Quartier calme – Proche toutes commodités Située dans un environnement calme à proximité du centre-village de BRIATEXTE avec ses commerces, écoles, et commodités. À tout juste 5 minutes de GRAULHET et de ses grandes surfaces commerciales. 10 minutes de LAVAUR et 30 minutes des portes de TOULOUSE ET ALBI. Je vous propose cette charmante maison dans un secteur très calme à l’environnement campagnard. Le rez de chaussée se compose d’une grande cuisine avec salle à manger lumineuse, un salon séparé et une buanderie/cellier donnant accès à sa grande terrasse couverte et sa cuisine d’été. Coté nuit vous profiterez de quatre chambres d’un peu plus de 10m2 avec placards. À cet étage se trouve également la salle de bains et des WC (que vous retrouverez également en Rez de chaussée). Des combles propres et sains sont accessibles par une échelle escamotable pour stocker tout ce que l’on a besoin de cacher (ou pas). L’extérieur est très sympa ! Un long jardin avec garage, (on y loge deux voitures en enfilade) potager, poulailler et grande terrasse couverte avec cuisine d’été. (et oui, on peut en faire des choses ici !) Et cerise sur le gâteau… Un puits !! Le tout entièrement clos avec portail automatique. Coté prestations : Double vitrage – Volets roulant électriques – Poêle à bois – Climatisation réversible (sur les deux niveaux) – Chauffe-eau électrique – Puits – Cuisine d’été – Garage – Portail automatique – Tout à l’égout. Quelques chiffres : DPE D (à seulement 6KwH du C!) GES :A / Taxe foncière 1540€ Mon avis : Bien rare sur le secteur avec autant d’atouts ! idéale pour une famille nombreuse avec ses quatre chambres et la proximité des écoles. On se sent bien ici ! Esprit campagne avec tout ce dont on a besoin autour ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

SOUS OFFRE D'ACHAT Maison plain-pied 122m2 – 4 chambres (12m2) – Garage – 1000m2 – Lotissement calme proche des commodités à PUYBEGON (2km BRIATEXTE). Située dans un lotissement calme et proche de tout sur la commune de PUYBEGON à seulement 2 kms du village de BRIATEXTE proposant tout type de commodités. 10 minutes de l’autoroute A68 et de LAVAUR. 30 minutes des portes de TOULOUSE. Je vous propose cette maison de 2008 d’une surface confortable de 122m2 . Vous apprécierez sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte totalisant 55m2. Cette pièce lumineuse dispose de deux baies vitrées avec accès direct à la terrasse et également d’une porte vitrée coté salon. Cuisine spacieuse et fonctionnelle neuve avec cellier donnant accès au garage pour vous faciliter la vie. Coté nuit, vous profiterez de quatre grandes chambres de 12m2 ! (Ce qui est assez rare sur une maison récente) Une des chambres profite d’un accès direct à la terrasse par sa porte vitrée. Vous apprécierez également une sale d’eau avec double vasque entièrement neuve ! (JUILLET 2024). Coté extérieurs : jardin arboré de plusieurs essences d’arbres. Terrasses bois de 50m2 avec barbecue dont 20m2 couvert. Parking en enrobé avec portail électrique. Deux abris de jardin type chalet et un espace de stockage bois couvert. Coté prestations : Poêle à bois, convecteurs électriques, volets bois, volets roulants électriques (baies vitrée), terrasse couverte, barbecue, garage env. 19m2, panneaux photovoltaïques (env. 2500€ de gains par an), parking en enrobé, terrain clos avec portail automatique. Coté chiffres : Fonicer 1300€ / DPE C/GES A / Rachat Photov.2500/an env. Mon avis : Bien rare avec cette surface et ces prestations sur le secteur. Le photovoltaïque est un vrai plus ! Il couvrira le foncier et une importante partie des factures annuelles. Ne laissez pas passer cette occasion ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

SOUS OFFRE D'ACHAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison de village 175m2 – 4 Chambres – Grand garage (50m2) – Terrasse couverte – Abri – Au cœur du village – BRIATEXTE Située au cœur du village de Briatexte avec tous les commerces et écoles accessibles à pied – 5 minutes de la zone commerciale de GRAULHET – 10 minutes de LAVAUR – Moins de 15minutes de l’autoroute A68 – Moins de 30 minutes des portes de TOULOUSE et d’ALBI Cette magnifique maison de village d’époque rénovée va vous séduire. En rez-de-chaussée vous apprécierez sa grande cuisine dinatoire avec cellier. Séjour magnifique avec cet escalier d’origine et sa rampe en fer forgé d’époque. Le top, c’est son grand garage accessible par le couloir de l’entrée. Vous êtes en plein village dans une rue très peu passante et vous avez le privilège d’avoir un garage immense ! quoi de mieux ? Coté nuit : À l’étage c’est quatre chambres lumineuses d’environ 20m2 chacune qui vous attendent ! quasiment aucun vis-à-vis et ça c’est plutôt rare au cœur d’un village. Pour finir l’étage, vous y trouverez une grande salle d’eau avec WC. Vous Avez en plus des combles aménageables! et l'escalier existe! Coté prestation : Double vitrage – Volets bois – Volets roulants électriques – Poêle pellet – Convecteurs électriques. Coté extérieur : Vous allez dire que j’en fais trop, mais il faut le dire… Ce Jardin est top ! Pas de vis-à-vis, Terrasse couverte, abri/atelier (il est grand). C’est vraiment loin d’être banal… Mon avis : Vous recherchez une maison d’époque pleine de charme avec tout ce dont on peut rêver au cœur d’un village ? (Jardin, garage, surface) Alors vous tombez à pic, c’est ici qu’il faut s’arrêter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

5 Maisons à vendre, SAINT-GAUZENS (81390)

Maison - 5 pièces - 95m²

Maison - 5 pièces - 114m²

Maison - 6 pièces - 122m²

Maison - 6 pièces - 200m²

Maison - 5 pièces - 175m²

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