Maison traditionnelle T6 avec garage accolé Située au calme et dans un écrin de verdure, venez découvrir cet agréable maison de 160 m² habitables. Sa spacieuse entrée vous accueille pour découvrir au rez-de-chaussée l'espace vie composé d'une cuisine aménagée et équipée de qualité , d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée insert, rangements, wc et accès au garage. Accès à la terrasse depuis la cuisine et la salle à manger. L'étage se compose d'un palier/mezzanine, d'une confortable suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire, douche et wc, de deux chambres avec placards, d'un bureau et d'une salle d'eau avec wc intégré. Pour votre confort, huisseries pvc dv avec volets roulants électriques, garage avec porte sectionnelle automatique, appentis, bucher et terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 0646206876, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 494 517

Située dans le charmant village de Saint-Germain (10120), cette propriété profite d'un environnement paisible et familial, à proximité de commerces locaux et de sentiers de randonnée pittoresques. Idéalement située, la ville offre une qualité de vie agréable à ses résidents, avec des écoles et des espaces verts à quelques pas, tout en restant connectée aux grandes villes avoisinantes par les transports en commun. Cette maison s'étend sur un terrain de 460 m², offrant un espace extérieur généreux comprenant trois places de parking et une terrasse ensoleillée accessible depuis la pièce de vie. La résidence, construite en 2024, bénéficie des normes RT 2020 et est équipée d'une pompe à chaleur air-eau, assurant un confort thermique optimal tout en respectant l'environnement. À l'intérieur, cette maison de 94 m² se compose de quatre pièces lumineuses, dont trois chambres confortables. La pièce de vie accueillante s'ouvre sur une cuisine moderne, idéale pour partager des moments en famille. La salle de douche et les toilettes complètent cet espace de vie harmonieux, où le chauffage au sol assure une chaleur constante et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud DUFLEXIS, Tél. : 06 45 20 41 49, E-mail : arnaud.duflexis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 838 158 301

Située à Saint-Pouange, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. La ville jouit d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces locaux et des services essentiels. De plus, sa proximité avec des espaces verts et des écoles en fait un lieu attrayant pour les résidents en quête de tranquillité. Cette maison, construite en 1977et extension en 2006, s'étend sur un terrain de 2175 m² avec deux places de parking. Dotée d'une surface habitable généreuse de 200 m², elle comprend 6 pièces, dont 4 chambres dont deux très grandes suites parentales, 3 salles de bain et 3 toilettes. L'extérieur est agrémenté d'une terrasse de qualité et la maison est équipée de fenêtres en double vitrage, assurant luminosité et confort. Vous disposerez d’un sous sol total. À l'intérieur, on découvre une entrée accueillante menant à un salon spacieux et une salle à manger conviviale. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel, tandis que les 4 chambres et l'espace mezzanine offrent des lieux de vie confortables. Les 3 salles de bain et les 3 WC apportent praticité au quotidien, ainsi que la buanderie. La maison, bien entretenue, bénéficie de matériaux de qualité, d'une pompe à chaleur air-eau et est classée DPE B, offrant un cadre de vie harmonieux avec quelques rafraîchissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud DUFLEXIS, Tél. : 06 45 20 41 49, E-mail : arnaud.duflexis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 838 158 301

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