Véritable coup de cœur pour cette authentique maison bourgeoise située en plein cœur de Rougé, à moins de 10mn de Châteaubriant. Sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 3000 m2 la propriété dispose d'un garage et'd'un puits, d'une dépendance de 45 m2 pouvant être aménagée en gîte ainsi que d'une magnifique grange en pierre avec son préau attenant totalisant plus de 220m2 au sol permettant d'envisager toute sorte de projet tel qu'un une salle des fêtes, une seconde habitation, un local pour artisan ou encore bien d'autres possibilités. La maison principale, quant à elle, dispose de 12 pièces sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée présente les caractéristiques parfaite d'une maison bourgeoise avec son joli sol de tomettes anciennes. Celui-ci distribue deux salons sur parquet massif avec cheminées de marbre, une salle à manger lumineuse et une grande cuisine aménagée ouvrant sur une large terrasse exposée plein sud et un WC. Au premier étage, un palier distribue quatre grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et une seconde salle d'eau. Au dernier niveau, une chambre, une salle d'eau avec WC et 2 grands espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon vos choix. Enfin, un sous sol avec chaufferie et un cellier complètent les lieux. À l'exception de 2 fenêtres, toutes les ouvertures de la propriété ont été remplacées par du PVC double vitrage, la toiture en ardoises naturelles est saine, des travaux d'isolation ont également été réalisés permettant à la maison de profiter d'un classement D au DPE. Concernant le mode de chauffage, il est produit par une chaudière à bois et complété de fioul. Vous aurez ici à réaliser des travaux d'électricité et d'agencement intérieur concernant principalement les salles de bain. Pour ce qui est des annexes, les bâtis sont en excellent état, la toiture au sud de la grange a été récemment refaite en ardoise, reste le côté nord à couvrir (actuellement en tôles ondulées). N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce petit domaine qui regorge de possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali RODRIGUEZ, Tél. : 06 73 52 49 87, E-mail : magali.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 499 798 395

** EXCLUSIVITE SAFTI Hélène Corgne ** Située à Fercé (44), petite commune avec son école et son épicerie-bar-tabac, à 15 minutes de la ville de Châteaubriant et ses nombreux commerces et à moins de 10 minutes de l'accès à la 2x2 voies Rennes-Angers ou de la gare SNCF la plus proche. Cette charmante longère, dans un hameau de plusieurs habitations, bénéficie du cadre paisible de la campagne sur un terrain de près de 7000 m², offrant tranquillité et sérénité. Cette longère d'environ 160 m² comprend une cuisine aménagée et un lumineux salon-séjour avec une cheminée-insert bois reliant les deux pièces. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau, d'une chambre avec rangements, une spacieuse salle de bain avec douche italienne, et baignoire, un wc séparé et une grande buanderie communiquant avec le garage. L'étage propose une mezzanine, une chambre, un bureau pouvant servir de chambre et un coin wc avec point d'eau. Le grenier peut-être aménagé pour ajouter des espaces selon les envies et besoins de chacun. Avec un double garage, une grange attenante, un poulailler et même un puits, cette maison offre un cadre de vie rural idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Le chauffage est électrique et la maison dispose de panneaux solaires récents (auto-consommation et revente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CORGNE, Tél. : 06 23 02 40 28, E-mail : helene.corgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 852 436 559

Belle longère à rénover dans un hameau située à 5 minutes de Martigné - Ferchaud, 15 minutes de Châteaubriant et 30 minutes de Rennes. Laissez place à votre imagination et rénover la longère de vos rêves, au RDC une surface au sol de 200m² à l'étage une surface au sol de 120 m². Possibilité de diviser et faire plusieurs appartements également. le tout sur une parcelle d'environ 1200m2 exposée Sud/Ouest. Une étude de sol à été réalisée pour l’installation d'un assainissement autonome. Bien rare. A découvrir au plus vite pour les amoureux de la nature. N'attendez plus et contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dilara ULUYOL, Tél. : 06 73 12 24 90, E-mail : dilara.uluyol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 890 927 411

Exclusivité SAFTI David Béziau à 15min seulement de Janzé sur la commune de Soulvache, cette maison édifiée sur 1100m² de terrain clos et sans vis-à-vis s'adressera à une grande famille ou à un investisseur. Les pièces sont en grande partie rénovées et une belle partie de la maison est habitable de suite. Quelques autres pièces seront à terminer ou à réaménager selon vos besoins. Le couloir central dessert d'un coté, les 2 séjours-cuisines, les 2 salons et les 2 grandes chambres et de l'autre coté une succession de pièces de 7 ou 13m² aménagées en chambres, salle d'eau, atelier ou réserves. A l'extérieur, un "chalet de marché de noël" et une petite dépendance vous serviront de stockage et la terrasse bois bien au calme vous offrira des moments de convivialité. Si la couverture mérite d'être revue sous peu, les 2 assainissements, l'électricité, la plomberie, le poêle à pellets et certaines ouvertures sont récents. Visite virtuelle bientôt disponible sur demande par email ou texto.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BEZIAU, Tél. : 0603935466, E-mail : david.beziau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519 111 702

A Soulvache, seulement 20min de Janzé ou 30min du Périphérique Rennais, cette maison à rénover bénéficie d'une belle orientation plein Sud pour une luminosité agréable toute la journée et d'une jolie vue dégagée au nord. À l'intérieur, cette maison de 76 m² se compose d'un séjour et d'une cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle d'eau wc et de deux chambres à l'étage. Un grenier et une cave offrent des espaces supplémentaires pour de potentiels aménagements. Cette maison à fort potentiel saura séduire les amateurs de travaux et de projets de rénovation pour créer leur cocon personnalisé à petit budget. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BEZIAU, Tél. : 0603935466, E-mail : david.beziau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519 111 702

5 Maisons à vendre, ROUGE (44660)

Maison - 6 pièces - 230m²

Maison - 6 pièces - 160m²

Maison - 2 pièces - 300m²

Maison - 13 pièces - 270m²

Maison - 4 pièces - 76m²

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