Marie-Élodie Mélard a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette grande maison mitoyenne au potentiel exceptionnel, située dans la commune de Réhon, à seulement 5 minutes de Longwy. Localisation Idéale : Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. En moins de 5 minutes, vous pourrez accéder à toutes les commodités qu’offre cette charmante ville. Son accès direct aux grands axes routiers assure une liaison rapide vers le Luxembourg et la Belgique. Surface et Aménagement : Avec plus de 200 m² de surface habitable, cette maison séduira les amateurs d'espaces généreux, désireux de profiter des avantages d’une localisation frontalière. Son architecture atypique propose plusieurs entrées séparées, permettant ainsi d’aménager les espaces pour un usage professionnel, pour un investissement locatif ou pour du stockage. Description des Espaces : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salle à manger cosy de 18 m² - Cuisine équipée indépendante de 11 m² - Salon lumineux de 35 m² avec accès direct à la terrasse sur pilotis de 11 m² - WC séparé 1er Étage : - 2 chambres de 16 m² et 12 m² - Espace douche 2ème Étage (sous combles) : - 2 grandes chambres de plus de 10 m² (loi Carrez) - WC séparé Rez-de-chaussée -1 : - Dégagement de 13 m² (salle de sport) - Chambre de 17,5 m² et une seconde de 23,4 m² (dont 18,4 m² conforme à la loi Carrez) avec WC séparé - 2 salles de bains dont une avec un wc - Buanderie de 11,5 m² avec accès extérieur - Atelier de 7 m² Rez-de-jardin : - Spacieuse cuisine d’été de 35 m² Extérieur : - Grande terrasse de 30 m² et jardin arboré d’une superficie totale de 4,67 ares - 2 garages de 15 m² chacun Potentiel et Opportunités : Cette propriété offre un très haut potentiel avec de nombreuses possibilités d’aménagement. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215

Située dans la charmante ville d'Heumont, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. Heumont se distingue par son ambiance conviviale et son accès facile aux commerces locaux, aux écoles, et aux espaces verts pour apprécier la nature environnante. À l'extérieur, cette propriété comprend une terrasse et une véranda offrant des espaces extérieurs bien aménagés pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. De plus, un garage et une cave viennent compléter les avantages de cette maison. À l'intérieur, ce bien rénové avec goût propose une surface habitable de 66 m² habitables. L'entrée mène à un espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée ouverte récente de 2022 sur un salon-séjour, une buanderie pratique, un toilette séparé, et une salle d'eau moderne rénovée en 2022., l'espace nuit se compose de 2 chambres. Avec pas de travaux à prévoir, cette maison jumelée est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Chauffage au gaz, tout à l'égout. NE TARDEZ PAS ! 07 86 87 36 39 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GIULIANI, Tél. : 07 86 87 36 39, E-mail : sandra.giuliani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883 325 730

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