PROPRIETE EXCEPTIONNELLE
A Lavoye (55120), idéalement située à seulement 5 km de l’autoroute A4 (axe Paris-Strasbourg), à 15 km de la gare Meuse TGV et à 30 km de Verdun, charmante ville touristique, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un cadre de vie paisible.
Je vous invite à découvrir cette magnifique villa de 235 m² habitables, construite en 2006 avec des matériaux de qualité, et nichée au cœur d’un vaste terrain de 15 000 m². Son environnement verdoyant, agrémenté d’un étang et d’un verger, lui confère une atmosphère bucolique et apaisante.
La maison jouit d’une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate de la forêt d’Argonne — un lieu privilégié pour les amateurs de nature, de randonnées ou de VTT.
Cette propriété séduit par son intérieur spacieux et baigné de lumière, pensé pour tirer pleinement parti de l’ensoleillement tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste hall doté d’un élégant escalier en pierre naturelle, menant à une vaste pièce de vie. Elle comprend une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, avec plusieurs ouvertures donnant sur l’extérieur. Une belle suite parentale, avec sa salle de bains privative et es toilettes, complètent harmonieusement ce niveau.
Un atout supplémentaire : une pièce indépendante avec entrée séparée, idéale pour un espace de travail, un bureau ou le développement d'une activité professionnelle à domicile.
À l'étage conçu pour l'accueil, idéal pour une éventuelle activité de chambres d’hôtes, il y a une suite familiale composée de deux chambres avec salle d'eau et toilettes, une chambre avec salle d'eau et toilettes une chambre simple et une mezzanine desservant l'ensemble des espaces .
Côté pratique et confort, la propriété dispose également d’un cellier, d’un garage carrelé avec salle d’eau et toilettes — un aménagement pensé pour accompagner un éventuel projet de piscine. Elle est également doté d'un puits.
L’extérieur est un véritable havre de paix : un patio intime, une grande terrasse couverte avec vue imprenable sur l’étang, un terrain arboré planté de fruitiers, truffiers et essences d’agrément.
Enfin, une dépendance de 60 m² située au bord de l’étang offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : atelier, gîte, espace de réception...
Chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel aux normes, électricité conforme.
Cette villa unique, alliant confort, nature et potentiel professionnel, est une opportunité rare dans un cadre privilégié.
Une propriété rare, à découvrir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ARTOLA, Tél. : 0680235735, E-mail : karine.artola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 458 274
