A 5km de Pezenas, dans une commune où vous disposez de TOUTES les commodités, je vous présente, cette maison de 245 m2, située au centre ville, dans un rue calme. Au rez de chaussée : - 65 m2 composés du garage, d’un atelier et une pièce de stockage : parfait pour un bricoleur, artisan… - L’entrée, une buanderie, une salle d’eau, un toilette. Au 1er étage : - 51 m2 de pièce de vie : extrêmement lumineuse dotée d’une belle cuisine aménagée… - 1 grande chambre et un dressing à aménager, - 1 toilette et 1 salle de bain. Au 2ème étage : - 1 chambre, - 1 bureau ouvert, qui mène à la terrasse de 34 m2, - 1 toilette. La TERRASSE, exposée sud/est, offre un bel espace INTIME. Puis, découvrez le bel appartement composé d’un salon/cuisine, un toilette, une grande chambre et une salle d’eau. Idéal pour accueillir votre adolescent, ami ou famille ! De l’espace, du confort, du potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842 895 534

Bienvenue au cœur de Pézenas, dans cette charmante maison de ville de caractère, nichée dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités. Avec une superficie totale de 121m2, cette propriété offre une combinaison unique de fonctionnalité et de charme historique. Au 1er étage, une partie indépendante aménagée en T2 d'une superficie de 40m2 est exploitée en location saisonnière, générant un rendement d'environ 12 000€ en 2023. Cela offre une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un investissement locatif attractif. Au 2ème étage, un second espace se compose d'un séjour-cuisine spacieux de 40m2, d'une chambre mansardée, d'une salle d'eau, ainsi que d'une pièce indépendante pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Un ancien pigeonnier peut être transformé en une 3ème chambre ou une loggia, offrant une vue dégagée et dominante sur les environs. L'ensemble de la maison, y compris le garage de 40m2 et les deux caves, a été entièrement rénové en 2022, garantissant un niveau de confort moderne tout en préservant le charme authentique de cette maison de ville. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif saisonnier, tout en offrant la possibilité de profiter d'une résidence principale pleine de caractère. Si vous recherchez une maison de ville rénovée avec des espaces distincts et un potentiel locatif, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété au cœur de Pézenas, mêlant charme ancien et confort contemporain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme ROBERT, Tél. : 0608131578, E-mail : jerome.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 514 745 488

À Lézignan-la-Cèbe (34120), charmant village prisé pour son calme et sa douceur de vivre, se trouve cette résidence. Nichée sur une belle parcelle de 1955 m², cette maison offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La proximité avec les commerces locaux et les écoles en fait un lieu prisé des familles. De plus, la ville de Pézenas, riche en patrimoine culturel, se situe à quelques kilomètres, offrant un panel d'activités culturelles et gastronomiques. Construite en 1984, cette maison T7 de 167 m² propose un agencement généreux avec ses 7 pièces lumineuses. Les 6 chambres offrent de l'espace pour toute la famille. Deux toilettes facilitent la vie quotidienne. La piscine sur la propriété est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. Cette résidence allie confort et tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de quiétude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie PEREZ, Tél. : 06 35 51 01 90, E-mail : emilie.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 832 036 677

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