Découvrez cette maison unique de 200 m² habitables au rez-de-chaussée, offrant tout le confort nécessaire dès maintenant, avec un potentiel de transformation incroyable grâce à son étage de 150 m² à aménager selon vos envies. Située sur un vaste parc de 4600 m² avec piscine, hangar et abri de jardin, cette propriété réunit calme et espace tout en offrant une base solide pour un projet d’agrandissement exceptionnel. Atouts principaux : 	•	200 m² habitables immédiatement : Le rez-de-chaussée est fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. 	•	150 m² supplémentaires à rénover : Profitez d’une extension potentielle de l’espace habitable, avec la possibilité de porter la surface totale à 350 m². 	•	Extérieurs exceptionnels : Un parc arboré de 4600 m² avec piscine, idéal pour profiter des beaux jours, un hangar pour vos projets et un abri de jardin pratique. 	•	Prix attractif : Proposée à 449 900 €, cette maison vous offre une surface habitable généreuse dès maintenant, et vous permet d’envisager un agrandissement à votre rythme. Une opportunité unique pour les acheteurs cherchant à personnaliser leur futur lieu de vie. Perspectives de valorisation : Après rénovation complète de l’étage, le budget total pourrait s’élever autour de 600 000 €. Cependant, vous investissez dans un bien dont la valeur future augmentera significativement avec les travaux, créant un patrimoine unique de 350 m² habitables sur un grand terrain Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

Je vous invite à découvrir ce bel ensemble immobilier à rénover sur la commune de Saint-Georges-sur-Allier. Il se compose d'une maison d'habitation ainsi que de plusieurs dépendances attenantes sur une parcelle de 700 m2. En rez-de-chaussée de la maison vous retrouverez un vaste sous-sol. A l'étage une véranda donne accès à une cuisine, un salon et une salle d'eau avec WC. Au-dessus un couloir dessert 2 chambres ainsi qu'un bureau. Les dépendances attenantes sont composées d'une grange de 68 m2 au sol avec possibilité d'agrandissement de la maison existante ou pouvant servir de garage. On retrouve également un vaste hangar avec une charpente bois traditionnelle permettant de stationner des véhicules hauts (type camping-car). Pour compléter cet ensemble un bâtiment en pierres avec de beaux volumes pour une surface de plus de 200 m2 sur 2 niveaux. L'ensemble qui offre un beau potentiel est à réhabiliter selon vos besoins. Idéal projet de gîtes ou location. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : virginie.jourde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893 006 338

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