Maison de village en pierre sur 3 niveaux située à l'entrée du village à 20 minutes de FIGEAC, VILLEFRANCHE, DECAZEVILLE, RIGNAC et à 10 minutes de CAPDENAC et VILLENEUVE d'Aveyron . Accès au rez de chaussée via une terrasse couverte. Ce niveau est composé d'un salon / séjour / coin repas de 21 m2, une cuisine ouverte de 3,7 m2, 1 chambre de 12,2 m2 et une salle d'eau avec WC de 3 m2. Sur ce même niveau on trouve un garage de 25 m2 et une terrasse de 11 m2. A l'étage une chambre de 10,5 m2 (équipée d'un WC chimique & lavabo), un bureau en enfilade de 6,5 m2. Le rez de jardin est divisé en deux parties, d'un côté une cave de 28,4 m2 ainsi qu'une cave à vin indépendante de 5,5 m2, et de l'autre côté un studio de 32,65 m2 habitables composé d'une pièce principale avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte attenante à ce studio donne sur le jardin. Ce bien immobilier est implanté sur un terrain de 503 m2 entièrement clôturé avec accès à un puits. Système d'assainissement individuel conforme (réalisé en 2022). Une autre parcelle (essentiellement boisée) et non attenante de 1069 m2 vient compléter ce bien. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 121 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Située à Asprières (12700), cette maison offre un cadre paisible dans un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature à proximité du centre d'Asprières et de son école. Idéalement située proche de Capdenac et Figeac avec tous les services et commerces de proximité. Cette maison d'une surface d'environ 70 m2 propose 2 chambres, un bureau et une belle terrasse couverte à l'arrière de 25m2 donnant sur un beau terrain arboré de 3739 m2 offrant un cadre de vie très agréable dans un environnement verdoyant au milieu de la campagne. Elle dispose également d'un garage de 29 m2 et d'une cave de 12 m2 offrant des possibilités de rangement supplémentaire. La maison nécessite des travaux de rénovation tel que chauffage, électricité, isolation et assainissement mais avec beaucoup de potentiel d'aménagements et surtout dans un environnement calme avec son terrain spacieux pour profiter de moments en plein air à la campagne. Si vous souhaitez visiter ce bien n'hésitez pas à contacter Marie Verdier votre conseillère en immobilier Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie VERDIER, Tél. : 06 24 21 72 84, E-mail : marie.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 521 596 817

Située à 5minutes de Capdenac-Gare (12700) et à 10 minutes de FIGEAC ( LOT), cette propriété offre un cadre de vie paisible dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités essentielles telles que les écoles, commerces et transports en commun. Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité des espaces verts et des possibilités de balades offertes par la région. Cette maison de 129 m² s'étend sur un terrain de 4606 m² et se divise en 6 pièces comprenant 4 chambres. La particularité de ce bien est de proposer en rez-de-chaussée à la fois une surface habitable de 81 m² (1 hall d'entrée de 7 m², 1 Salon/séjour de 39 m² donnant sur une véranda de 18 m², 1 cuisine ouverte de 11 m², 1 chambre 12 m2, 1 bureau 5,2 m², 1 cellier, 1 WC) et 82 m² de dépendances (avec 1 grand garage de 63 m², 1 atelier, une chambre froide de 3,25 m² soit une surface idéale pour du stockage et/ou activité). Le premier étage offre 50 m² de surface habitable supplémentaire avec 3 chambres, 1 salle de bain et toilettes séparées. Un grenier situé au dessus du garage offre une capacité de stockage supplémentaire. Chauffage principal au bois, clim réversible, et assainissement individuel. L'extérieur présente un terrain de pétanque, une piscine, un pool house, une terrasse de 50 m², et plusieurs dépendances telles que des abris voitures, des volières, des abris bois et un local technique pour la piscine. Avec son jardin potager, jardin d'agrément et bois à l'arrière, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amateurs d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Située à 5 minutes de Capdenac-Gare, proche de nombreuses commodités, ce hameau évite l'isolement tout en préservant un environnement calme et paisible. Dotée d'un vaste terrain de 3323 m², cette propriété offre la possibilité d'aménager un magnifique jardin, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. De plus, un espace de stationnement et des caves sont également inclus, offrant ainsi une grande fonctionnalité et un espace de stockage supplémentaire. Avec une surface habitable de 98m², cette maison de 4 pièces offre un agencement fonctionnel et moderne. Les 3 chambres offrent un espace privé et confortable pour les occupants, tandis que le reste de la maison peut être aménagé selon les goûts et les besoins de chacun. Avec ses caractéristiques uniques, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie agréable et personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude LEDOUX, Tél. : 0660037193, E-mail : jean-claude.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 397 996 208

Maison de 193 m2 habitables sur 3 niveaux située à 150 mètres de la place du 14 juillet. Le rez de chaussée (78 m2 de plain pied) est composé d'une cuisine indépendante équipée de 13 M2, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un bureau, une salle à manger de 17 m2, une cave de 17 m2 et d'un couloir traversant. Le second niveau est composé de 2 chambres, 1 salon/séjour traversant, 1 salle de bain avec WC. Au dernier niveau, un studio d'environ 50 m2 à rénover avec un grenier d'environ 25 m2. Chauffage et production d'eau chaude via chaudière au gaz. Assainissement collectif. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Une terrasse côté rue (environ 35 m2) et une terrasse couverte (environ 30 m2) côté jardin viennent agrémenter ce bien. Jardin entièrement clôturé avec abris de jardin à l'arrière. A noter la présence d'un puits équipé d'une pompe. De part sa situation géographique (centre ville de CAPDENAC) et la distribution des pièces du rez de chaussée, ce bien peut très bien convenir à une profession libérale. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Située sur la commune de Causse-et-Diège (AVEYRON), cette imposante propriété possède un potentiel indéniable pour les amateurs de tranquillité et de vastes espaces. À seulement 14 km de Figeac (LOT) et 22 km de Villefranche de Rouergue, ce bien bénéficie d'un cadre rural pittoresque tout en étant proche des principaux services et commerces. Ce corps de ferme à rénover comprend une Maison de Maître de 320 m² sur 4 niveaux, une grange de 115 m² sur 2 niveaux, 1 autre grange de 80 m2 sur 2 niveaux avec une magnifique cave voutée, 2 appentis, 2 puits, 2 pigeonniers dont un attenant à une ancienne maison d'habitation (de 30 m2 environ) le tout sur un terrain de 5 Ha (avec un jardin d'agrément clos). Les murs et charpentes sont en bon état, certaines toitures nécessitent des réparations. La maison offre de belles hauteurs sous plafond (3,30 m), un magnifique escalier central en bois, de nombreuses cheminées, et des planchers en chênes. À noter l'électricité présente mais non conforme, pas de système de chauffage, et assainissement individuel à prévoir. Taxe foncière de 1600 €. Cette propriété peut très bien convenir pour un projet privée (maison de famille), professionnel (annexes transformables en ateliers/bureaux) ou commercial (gîtes, hôtellerie, restauration,...) Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir à vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

6 Maisons à vendre, NAUSSAC (12700)

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 4 pièces - 70m²

Maison - 6 pièces - 131m²

Maison - 4 pièces - 98m²

Maison - 6 pièces - 193m²

Maison - 12 pièces - 320m²

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