Située à 5mn du métro Balma Gramont, et proche des commerces et écoles, venez découvrir cette maison familiale dans un cadre verdoyant. Sur une parcelle de 534m² vous trouverez au premier étage une cuisine ouverte sur le salon et salle à manger, une salle de bain, deux chambres et un toilette. Au rez de chaussée deux grandes pièces, un toilette, un grand hall d'entrée avec son dressing et garage. La cuisine et la salle de bain ont été refaites en 2021 avec goût. L'étage est équipé d'une climatisation réversible et d'une belle terrasse avec son escalier extérieur. Les plus de ce bien: un garage avec arrivées et évacuations, deux cabanons à l'arrière de la maison et la ligne 20 de Tisséo en accès direct avec le métro. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali SICRET, Tél. : 0663386201, E-mail : magali.sicret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913 813 218

Située à seulement 5 minutes de Saint-Jean et à moins de 10 minutes du périphérique toulousain, cette charmante maison des années 60 bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier recherché, à proximité des transports (gare, bus) ainsi que des commodités (école, commerces). L'extérieur de la maison offre un jardin intimiste et clôturé, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Avec ses différentes terrasses, vous pourrez profiter des beaux jours et créer des espaces de vie en plein air à votre image. Le grand garage de 37 m² constitue un atout indéniable pour le stationnement ou le rangement. À l'intérieur, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec un parquet en chêne, offrant un charme certain. Le premier niveau comprend également une cuisine à rafraîchir, une chambre et une salle d’eau. À l’étage, deux chambres supplémentaires vous garantissent calme et repos. Double vitrage, climatisation, pompe à chaleur récente et toiture révisée : tout est en place pour libérer le potentiel de cette maison pleine de promesses. Je me tiens à votre disposition pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SAMATAN, Tél. : 06 47 86 51 45, E-mail : karine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889 604 948

Bienvenue sur Montrabé, localisation idéale, proche des commodités, des transports en commun et des grands axes, qui rend la maison parfaite pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre de vie agréable en campagne mais proche de tout ! La maison s'adresse aux amoureux de la nature qui rêvent d'avoir depuis leur jardin une vue panoramique et dominante sur la campagne, avec une terrasse qui donne directement sur une belle chênaie : MAGIQUE ! A l'intérieur, la maison de 135 m2 environ, aménagée sur plusieurs niveaux dispose de quatre chambres et de deux salles d’eau, dont l'une a été entièrement rénovée récemment, et de 2 wc. Le sous-sol/garage qui s'étend sur 45 m², inclut une seconde cuisine idéale pour créer un espace indépendant ou un studio et se complète d’un second garage de plus de 20 m2. Les deux entrées de garage, chacune équipée de portails en aluminium télécommandés, permettent de garer facilement plusieurs véhicules. La grande terrasse de la maison offre une vue imprenable et ÉPOUSTOUFLANTE et sans vis-à-vis sur la nature, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Elle est semi-ouverte sur une piscine DIFFAZUR, réalisée en béton projeté avec une cellule au sel et équipée pour la balnéothérapie. Le système de chauffage est assuré par une climatisation réversible DAIKIN, complétée par une cheminée avec insert en fonte JOTUL XVIII, garantissant une chaleur agréable en hiver. La cuisine haut de gamme signée Marc Da Silva, est équipée d'électroménager de qualité de marques réputées telles que Smeg, Bosch, Siemens, et Novy. Elle comprend également un four suisse Combi Vapeur semi-professionnel V-ZUG, permettant de préparer des repas dignes d'un chef ! Les rangements ne manquent pas avec de grands placards dans trois des quatre chambres, ainsi que dans l’entrée et la salle d’eau. Les plus : La toiture a été rénovée et traitée en 2023, avec des factures et une garantie disponibles. La cellule au sel de la piscine a été remplacée en 2023, et le sable de filtration en 2024, assurant un fonctionnement optimal de la piscine. Le cumulus a été remplacé en avril 2024. Le sous-sol peut facilement être transformé en studio ou en espace de télétravail, répondant aux besoins actuels de flexibilité professionnelle. Un entretien méticuleux et beaucoup d'atouts à découvrir dans ce joli bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 510 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

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