Située à Montpon-Ménestérol, 50 minutes de Bordeaux à quelques minutes de l accès A 89. Proche des écoles et des commerces, accès facile aux transports en commun tels que le bus et le train. Idéalement localisée, cette propriété allie tranquillité et commodités, offrant ainsi un cadre de vie familial et pratique. À l'extérieur, 'un agréable terrain de 1395 m² clos et arboré comprenant une terrasse avec Store motorisé, un garage préfabriqué indépendant, un puits, un bassin à poissons. Cette maison de 140 m² à rafraichir se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un salon/salle à manger avec cheminée à insert et climatisation réversible, une cuisine aménagée donnant sur la terrasse couverte, une chambre et une salle de bain avec douche aménagée, un WC séparé. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres supplémentaires et une salle de bain. Un garage attenant, assainissement autonome aux normes, fosse septique neuve, menuiseries en PVC double vitrage au rdc avec volets et simple vitrage à l étage, chauffage électrique. Belle opportunité à saisir. A visiter sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre KURLY, Tél. : 06 19 70 92 42, E-mail : pierre.kurly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 889 627 147

Située au cœur d'un hameau sur la commune de Montpon-Ménestérol (24700), cette superbe demeure Périgourdine de 164m² qui vous séduira au premier coup d'œil bénéficie d'un environnement paisible, offrant calme et sérénité. Répartie sur deux niveaux, cette maison comprend : - Salon/séjour spacieux et lumineux avec poêle à granulés - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Entrée pouvant faire office de pièce supplémentaire - 2 chambres - Chambre avec salle d'eau et WC - Bureau - Salle d'eau avec douche à l'italienne - WC La maison se situe sur un magnifique terrain de 5000m² arboré aux arbres et arbustes divers qui accueille : - Piscine 5x10 avec son local et sa douche extérieur - Espace barbecue abrité - Puit - Studio indépendant - Grand garage - Place de parking extérieure ** La maison est équipée d'une alarme, du double vitrage, l'assainissement est aux normes, pas de travaux à prévoir. N''hésitez pas à me contacter au 07.62.69.60.63 pour venir découvrir cette magnifique bâtisse pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 453 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs FATIEN, Tél. : 0762696063, E-mail : anais.fatien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 978 314 466

Située dans la charmante commune de Montpon-Ménestérol, cette propriété offre un cadre de vie paisible et idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant proche du centre-ville, des commerces et services. Cette belle villa, entièrement rénovée depuis 2 ans, dispose d'un vaste terrain de 7369 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. De plus, elle comprend 4 places de parking, permettant de garer facilement plusieurs véhicules. Avec un jardin bien entretenu et une terrasse, les moments de détente en plein air sont assurés. L'espace de vie se partage sur 3 niveaux. Au RDC, les pièces de vie principales sont disposées pour la partie jour en salon avec cheminée, 1 salle à manger permettant d'accéder à la terrasse qui surplombe le parc, 1 cellier et 1 cuisine neuve et équipée, permettant d'accéder au sous-sol par l'ascenseur. La partie nuit propose 2 chambres dont 1 avec un espace dressing, 1 salle de bains avec baignoire et douche et 1 bureau. A l'étage, accessible par l'escalier de l'entrée, se trouvent 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. Vous accédez au sous-sol de différentes façons : depuis le RDC par l'ascenseur se trouvant dans la cuisine ou par un escalier depuis le cellier, depuis le jardin depuis le garage ou le jardin d'hiver. Au sous-sol se trouvent les 2 garages, 1 grande salle de jeux, 1 buanderie, 1 suite parentale et 1 cave à vin. Un jardin d'hiver vous permettra de cultiver de magnifiques arbres fruitiers tout au long de l'année et de vous détendre sur l'espace dédié. Vous pourrez également vous détendre autour de la piscine sur le solarium ou à l'abri du salon couvert. La cuisine d'été vous permettra de préparer et de prendre vos repas à proximité immédiate de la piscine Dépendances aménagées en atelier dans le parc Portail électrique ouv-ferm à distance / Système de chauffage PAC neuf, garantie 5 ans / Propriété sécurisée par système d'alarme et vidéosurveillance / Isolation ok et toiture très bon état Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 742 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Située dans la commune paisible de Le Pizou (24700), cette maison nouvellement construite, offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Idéalement placée, elle permet de profiter d'un environnement pratique tout en bénéficiant du charme typique de la région. Sur un terrain spacieux de 2669 m² dont une partie et constructible , la propriété comprend 3 places de parking dont deux sous carport, offrant ainsi aisance et confort pour les résidents. L'extérieur de la propreté offre un vaste terrain avec un étang et avec des nombreuses possibilités d’aménagement selon les envies. À l'intérieur, cette maison de 105 m² dispose de 6 pièces dont 3 chambres offrant ainsi de généreux espaces de vie. La cuisine ouverte sur un séjour lumineux crée une ambiance conviviale, tandis que la chambre principale avec dressing représente un espace de confort supplémentaire. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air triple service, alliant ainsi confort moderne et performance énergétique. L’année de construction récente (2023) garantie aux résidents une habitation aux normes actuelles mêlant charme intemporel et équipements de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LOBIT, Tél. : 0684143081, E-mail : frederic.lobit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 524318326

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