Situé sur le village de Montolieu, en terre d’Aude, entre Toulouse et la Méditerranée, 1h45 de l’Espagne Au cœur de l’Occitanie, à 15 minutes de Carcassonne et de son aéroport international (prévision d’une ligne aérienne Carcassonne/Paris). Ligne de bus Une heure de la Méditerranée et des Pyrénées (plages et montagne). Toutes commodités : Écoles, services de proximité, cabinet médical, pharmacie, Optique, Kinésithérapeute, Ostéopathe, coiffeur, épicerie, restauration, tabac presse, caviste, produits locaux . Montolieu, le village du livre et des arts en Occitanie, le seul Village du sud de la France, avec ses événements culturels toute l’année, Musée Cérès Franco, bouquinistes, Manufacture Royal, Exposition d'artistes... Venez découvrir cette villa rénovée avec charme de 280m2 avec également un gîte indépendant de 87 m2. Cette superbe propriété Implantée dans un parc de 5155 m² parfaitement entretenus, éclairage nocturne, sans aucun vis-à-vis entièrement clos, totalement arboré, doté de chênes verts centenaires, de palmiers, d’oliviers, de pins, de cerisiers, de lilas ainsi que des truffes d’été. Vous apprécierez aussi les nombreuses haies de lauriers fleurs, de buis et les rosiers. Implanté sur une colline sans aucun vis-à-vis, empreinte de quiétude, de silence, du chant des oiseaux et des cigales. Une piscine sécurisée, un pool house/bar, cuisine d’été et un boulodrome (Éclairage télécommandé). L’habitation principale comprend des terrasses de 100 m2 dont 50 m² couverts, exposée sud/ouest. Idéale pour une activité d’indépendant, profession libérale, télétravail, location gîte et possibilité chambre d’hôtes. Le gîte indépendant de 87 m² en activité (Revenus complémentaires), pouvant accueillir 8 personnes a été rénové en 2017. Cette propriété comprend des terrasses de 100 m2 dont 50 m² couverts, exposées plein sud. La villa comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée avec placard, desservant : - Salon, cheminée / salle à manger spacieuse de 45m2 - Cuisine séparée aménagée et équipée (cellier) de 19m2 - Salle de billard de 14m2 - Buanderie, coin lessive de 20m2 						 Hall/couloir desservant : - Chambre parentale (King size) 13m2 - Salle de bain avec une douche à l’italienne, d’une baignoire balnéo, double vasque et miroir salle de bain Leds connecté - Dressing/coin beauté 11m2 - Bureau de 12m2. (équipé de la fibre) - WC séparé/lave-main 1.5m2 Au premier étage : - Salon de 25m2 - WC séparé 2m2 - 2 chambres 17m2 et 15m2 - 1 chambre parentale 15M2 et sa salle de bain (Baignoire, double vasque) - 2 greniers de 17m2 (aménageables) Le gîte indépendant de 87 m² en activité, qui peut accueillir 8 personnes est entièrement rénové. - Cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon, salle à manger 39m2 - Chambre parentale (dressing, douche italienne) 17m2 - Buanderie 2m2 Couloir desservant : - Chambre 11m2 - Salle de bain (baignoire/douche à l'italienne/doubles vasques) 8m2 - WC (indépendant/lave-main) 2m2 - Mezzanine de 4 couchages 19 m2 - Terrasse de 130 m2 Le gîte est référencé sur : https://www.lesoleildemontolieu.fr/accueil_en.html https://www.gites.fr/gites_gite---le-soleil-de-montolieu_montolieu_45217.htm https://www.abritel.fr/location-vacances/p1576749?adultsCount=2&arrival=2023-05-27&departure=2023-06-03&uni_id=1750409 https://www.airbnb.fr/rooms/13904887?check_in=2023-06-03&check_out=2023-06-10&federated_search_id=a77c2a0a-1965-42e3-adb1-46c328ed7287&source_impression_id=p3_1684603487_GbQmGf5ohT3RMwzg https://www.facebook.com/LeSoleildeMontolieu/ La maison offre un très beau potentiel, elle peut être divisée en 2 parties avec 2 accès indépendants pour créer 2 logements indépendants. De plus, le garage peut être aménagé en appartement avec une véranda et un jardin privatif . Ce bien offre un très beau rendement locatif qui peut être facilement triplé avec un redécoupage de la maison et l'aménagement du garage ! Taxe foncière : 3887€/An . Très beau bien, rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

Découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, située à seulement 15 km de Carcassonne, dans le charmant village de Montolieu. Idéale pour un investissement locatif, cette propriété offre de multiples possibilités avec ses espaces habitables et commerciaux. Caractéristiques Principales : Appartement (93 m²) : Chambres : 2 Salle de bain : 1 Dressing : Inclus Cuisine : Équipée et ouverte sur le salon Salon : Lumineux et spacieux Buanderie : Fonctionnelle Climatisation : Réversible Local Commercial 1 (65 m²) : Points d'eau : 1 (dont une douche neuve) WC : Aux normes pour personne à mobilité réduite Climatisation : Réversible Local Commercial 2 (25 m²) : WC : Inclus Climatisation : Réversible Atouts de la Propriété : Emplacement : Située dans un village offrant toutes les commodités (commerces, écoles, transports) Rénovation : Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité Revenus Locatifs : Potentiel de revenus locatifs intéressant grâce aux deux locaux commerciaux Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner une résidence principale confortable avec des opportunités de revenus locatifs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété de caractère à Montolieu. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031

Découvrez cette magnifique villa située dans le charmant village classé de Montolieu, réputé pour ses librairie et son ambiance unique. Construite en 2014, cette maison de 185 m² est édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 2200 m², offrant une fonctionnalité idéale et un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques de la Maison : Surface habitable : 185 m² Terrain : 2200 m² Chambres : 4, dont une suite parentale indépendante avec bureau, dressing, salle de douche et chambre Construction de qualité : Murs banchés pour une isolation optimale et une solidité à toute épreuve Décoration raffinée : Sol en travertin, finition haut de gamme Espaces de Vie : Cuisine : Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour les passionnés de gastronomie Pièces à vivre : Confortables et élégantes, avec une attention particulière portée aux détails Atouts Extérieurs : Cuisine d’été : Équipée et aménagée, avec volets roulants électriques, idéale pour profiter des beaux jours Piscine et Jacuzzi : Sublimes, avec des carreaux Bali, offrant un espace de détente somptueux Terrasses : Grandes et accueillantes, parfaites pour des moments conviviaux en plein air Terrain de pétanque : Pour des parties endiablées entre amis et en famille Garage spacieux : Offrant de multiples possibilités d'aménagement Options supplémentaires : Vente meublée possible : Pour un emménagement facile et rapide Cette propriété exceptionnelle combine modernité, confort et charme dans un cadre idyllique. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de rêve à Montolieu. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031

Située dans la charmante commune d'Alzonne (11170), cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commerces locaux et des services de proximité. De plus, sa situation géographique stratégique permet un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens. Entièrement rénovée, cette maison spacieuse et son gîte indépendant d'une surface habitable totale de 260 m² propose 10 chambres, 5 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, une buanderie,un local technique, une cuisine d'été,un cabanon de rangement puis un garage de 30 M2 avec portail motorisé. Avec ses 14 pièces toutes lumineuses, l’intérieur a été pensé judicieusement pour offrir fonctionnalité et bien-être, à l’ensemble de ses occupants tout au long de l'année. À l’extérieur, vous serez sous le charme d’un jardin intimiste offrant des espaces bien entretenus avec ses deux terrasses, dont la plus grande exposée sud, idéales pour se détendre ou recevoir des invités ainsi que d’un puits fonctionnel avec sa pompe. En résumé, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour une famille nombreuse ou un investisseur cherchant un bien spacieux au calme des agitations urbaines pour la gestion d’un gîte soit d’un projet d’accueil. Plus de photos à la demande par mail, Au plaisir de vous la faire visiter... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 0634425480, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378

Découvrez sur la commune de Alzonne cette maison à fort potentiel Maison comprenant 200M2 habitable plus combles a finir d'aménager. Terrasse tropézienne au premier niveau excellent produit sain à rénover.. chaudière au fioul récente avec entretien régulier . Ne tardez pas a venir visiter ce bien . parking face à la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031

Située à Alzonne (11170), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité des commodités (école, commerce), offrant ainsi un cadre idéal pour une vie sereine. La propriété s'étend sur 320 m² de terrain comprenant un patio et un garage pour le stationnement. Vous bénéficiez d'un jardin de 130 m2 non attenant mais très proche de la maison. L'exposition Nord-Sud permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. À l'intérieur, la maison de 299 m² répartie sur 3 niveaux, se compose de 8 pièces dont 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Les 3 salles de bain et les 2 toilettes offrent un confort indéniable pour le quotidien. L'espace de vie est généreux et lumineux, offrant diverses possibilités d'aménagement selon les besoins des occupants. Cette demeure allie charme de l'ancien et fonctionnalité moderne, constituant ainsi un véritable cocon familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 925 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline BOUCARD, Tél. : 0634176265, E-mail : celine.boucard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 845 164 508

6 Maisons à vendre, MONTOLIEU (11170)

Maison - 12 pièces - 269m²

Maison - 5 pièces - 183m²

Maison - 7 pièces - 185m²

Maison - 14 pièces - 260m²

Maison - 10 pièces - 200m²

Maison - 8 pièces - 299m²

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