Située dans la charmante commune de Montigny-aux-Amognes (58130), cette longère en pierre bénéficie d'un environnement calme à la campagne, idéal pour les amateurs de tranquillité. À proximité se trouvent une école, offrant un cadre de vie familial appréciable. De plus, la maison est équipée d'une climatisation à l'étage, de la fibre, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques assurant un confort moderne au quotidien tout en ayant le charme de l'ancien avec ses tomettes. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain de 3979 m² comprenant une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en plein air. Deux places de parking extérieures et un double garage offrent des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, la maison de 180 m² propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un salon rotonde très lumineux et sa cheminée ouverte, une salle à manger avec insert, une arrière-cuisine, une salle d'eau et un WC. À l'étage, se trouvent un palier, deux chambres avec rangements, un espace dressing, un bureau, une salle de bains entièrement rénovée avec WC. De plus, une salle de sport offre la possibilité de rester en forme sans quitter la maison et de se détendre avec son jacuzzi, sa douche hydromassante et son siège massant. Avec ses 9 pièces, 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, cette maison offre un espace de vie généreux et confortable pour toute la famille. Si vous recherchez le calme de la campagne, le confort et le cachet de l'ancien alors cette maison est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa DESPLAT, Tél. : 0631887662, E-mail : vanessa.desplat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 814 728 036

Située aux champs martin à la sortie de Guérigny, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée sur un terrain de 2400 m², elle offre un cadre de vie verdoyant et propice à la détente. Les habitants profiteront de la tranquillité environnante tout en étant à proximité des commodités du village. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage indépendant ainsi que plusieurs petites dépendances. L'agencement du terrain de 2400 m² permet d'envisager divers aménagements extérieurs pour agrémenter le cadre de vie. Les amoureux des espaces verts apprécieront les nombreuses possibilités offertes par ce vaste terrain. Une piscine de 3,5x7 à terminer (matériaux fournis) pour profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'intérieur, cette maison mitoyenne de 86 m² se compose d'une grande pièce de vie de 35m2 avec pierres et poutres apparentes, une grande cuisine équipée et aménagée, une petite véranda pour accéder au jardin, une salle de bains et un WC indépendant et 3 chambres à l'étage, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Au cœur de Guérigny, j'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison de 140m² rénovée avec goût et surtout très bien isolée (DPE en C) avec un poêle à granulé performant datant de 2022. Mitoyenne d'un côté, elle possède un extérieur clos et arboré de 940 m2 avec un espace détente sous les superbes glycines et une terrasse de 35m2 sans vis à vis juste derrière la maison. Au rez-de chaussée, une entrée principale, un WC indépendant, une buanderie, un grand salon séjour de 35m2, une véranda chauffée et isolée de 25m2 donnant sur la terrasse extérieure, une cuisine récente équipée et aménagée, un coin bureau et une belle chambre de 15m2 avec son dressing. A l'étage, deux grandes chambres mansardées d'un côté et une chambre parentale de l'autre équipée d'une baignoire, d'un WC et de rangements. Pour votre confort, la maison est équipée de double vitrage, d'un poêle à granules très récent, du tout-à-l'égout, et d'une cave. Aucun travaux à prévoir pour ce bien !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

je vous propose cette jolie maison entièrement rénovée avec gout comprenant de plain-pied une entrée, une cuisine neuve équipée (plaque, four, lave vaisselle), une arrière cuisine, une salle de bain, un toilette, un salon et une salle à manger avec accès sur l'extérieur. A l'étage: vous trouverez une salle de bain, un toilette, un bureau et trois chambres. a l'extérieur: accès à une cave voutée, un garage sur un terrain arboré de 1100m² toiture électricité neuve, chauffage par climatisation réversible neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

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