Nichée au cœur de la campagne préservée du Lot-et-Garonne, à Montignac de Lauzun, cette propriété d’exception se situe à l’abri des regards, dans un cadre idyllique et paisible. À seulement 30 minutes de Marmande et son accès autoroutier, à 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot, et à 15 minutes d’Eymet, cet ancien corps de ferme rénové avec soin offre une alliance parfaite entre charme authentique et confort moderne. Entièrement restaurée à neuf par des artisans de renom, meilleurs ouvriers de France et compagnons du devoir, cette demeure de 285 m² habitables séduit par ses matériaux nobles et ses finitions haut de gamme. Dès l’entrée, le ton est donné : de vastes espaces de vie baignés de lumière, une cuisine et un séjour de plus de 110 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de près de 6 mètres, créant un volume hors du commun. Le coin nuit se compose de quatre chambres, dont deux superbes suites : une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une seconde suite avec salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et un WC séparé. Une mezzanine de 20 m² surplombe l’ensemble et offre un espace supplémentaire polyvalent, tandis qu’une cave de 13 m² complète l’espace intérieur. À l’extérieur, une magnifique terrasse couverte de plus de 50 m² s’ouvre sur un jardin verdoyant, agrémenté de sa piscine et de son pool house, parfaits pour des moments de détente en toute quiétude. Le terrain de 7 000 m² accueille également un garage de 50 m² et un studio indépendant de 35 m², idéal pour recevoir ou aménager un espace de travail autonome. Cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et de prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie d’exception en parfaite harmonie avec la nature. Pour les amoureux de tranquillité et de charme authentique, ce lieu unique saura sans nul doute séduire. Contactez-moi dès à présent pour plus d'information et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 800 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Située au coeur du village d'Allemans-du-Dropt (47800), cette jolie maison offre un emplacement idéal à proximité des commodités. Reconnue pour sa convivialité, la ville propose un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts propices à la détente. De plus, la présence de la fibre permet de rester connecté en tout temps, ajoutant ainsi une dimension moderne à cet environnement paisible. Cette maison de 100m² répartis sur 3 niveaux offre un agencement pratique et confortable. Le rez-de-chaussée accueille un salon/séjour ainsi qu'une cuisine. Le premier étage se compose d'une salle de bain et de deux chambres. Enfin, le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et un cagibi pratique pour le rangement. Les matériaux tels que le double vitrage bois et les revêtements variés de sol (carrelage, linoléum, parquet) ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. Les aménagements comme la douche cabine, les lavabos et les WC intégrés garantissent un confort optimal au quotidien, faisant de cette maison un véritable cocon en plein cœur d'Allemans-du-Dropt. Maison actuellement louée jusqu'au 01/02/2026 avec un loyer de 544 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs FATIEN, Tél. : 0762696063, E-mail : anais.fatien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 978 314 466

En collaboration avec Raymond Agius Charmante maison, située au coeur du village d'Allemans-du-Dropt, prisé pour la qualité de son environnement, ses promenades, son dynamisme. Vous êtes ici, à 20 minutes de la gare TER de Marmande et environ 30min de Bergerac. L'entrée lumineuse dessert d'un côté le bureau communiquant avec une petite pièce noire pouvant être aménagée en salle d'eau si le bureau devient une chambre. De l'autre côté, se trouve le grand salon baigné du lumière grâce à ses ouvertures. Le salon est communiquant avec la salle à manger. Au fond, se trouvent la grande buanderie et les WC indépendants, et la belle cuisine avec ses pierres apparentes et donnant un accès sur la terrasse et le jardin fleuri. Le bel escalier en bois mène à l'étage et au palier qui dessert les 5 chambres, la salle de bains, la salle d'eau et les WC. Une pièce utilisée comme stockage complète ce niveau. A dernier étage, le grenier est entièrement isolé au sol et peut être aménagé pour agrandir l'espace habitable. Le jardin, véritable havre de paix au coeur du village, dispose d'un abri pour le stockage du bois et un grand garage. Points techniques : chauffage électrique et bois, assainissement tout à l'égoût, électricité refaite récemment Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Je vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette charmante maison des années 1965, d'une superficie d'environ 200m2, nichée au cœur d'un paisible village entre Marmande et Bergerac, à proximité d'EYMET. Ce bien offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de quiétude. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse, menant à un séjour spacieux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées conviviales. La cuisine, parfaitement aménagée et fermée, saura satisfaire les amateurs de gastronomie. La maison se compose également de quatre chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains, un bureau et un grand garage. À l'étage, un vaste palier dessert une salle d'eau, trois grandes chambres dotées de dressings et deux pièces supplémentaires dédiées au stockage. L'agencement de l'étage offre un espace intime et fonctionnel pour une vie familiale épanouissante. En bonus, la propriété dispose d'un double garage d'environ 70m2 en excellent état, situé à quelques mètres de la maison avec son propre extérieur sur une parcelle 160m2. Cette annexe constitue un atout majeur pour les artisans, professions libérales, ou toute personne nécessitant un espace supplémentaire. Le confort est au rendez-vous avec des équipements tels que le tout à l'égout, des fenêtres en double vitrage PVC avec survitrages, un chauffage au fuel, une cheminée à foyer ouvert, une installation électrique conforme, et un puits. L'ensemble repose sur une parcelle totale de 854m2, offrant un équilibre entre espace extérieur et intimité. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette demeure unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Maison à rénover de 89 m² sur un terrain d'environ 12 000 m². Elle se situe à 35 min de Bergerac et à 30 min de Marmande, à proximité des commodités. La propriété a été construite en 1962 sur un sous-sol. Elle est très lumineuse. La base est saine. Les murs extérieurs sont en pierre du pays. Au rdc, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une SDE, 3 chambres et un WC. Au sous-sol : un garage, une deuxième cuisine et une chaufferie. A l’extérieur, vous recouvrerez un puits fonctionnel et un très grand jardin d'1.2ha. Pas de gros œuvres à prévoir sauf l'électricité, l'isolation et le système de filtration dans la fosse septique. Le mode de chauffage est au fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arina KHEYLMAN, Tél. : 06 35 18 85 10, E-mail : arina.kheylman@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881 669 329

A cheval entre la Nouvelle-Aquitaine et la Dordogne, cette propriété offre un accès facile aux villages les plus enchanteurs de France, ainsi qu'à proximité des vignobles étonnants qui produisent plus de 30 % de tous les vins français ! Il n'est pas surprenant que cette région soit l'une des régions les plus visitées de France. Nous sommes extrêmement heureuses de proposer cette propriété d'investissement extraordinaire avec un rendement estimé de 10 à 15 % par an, notamment en raison de son superbe emplacement. Située sur 19106 m2, avec une surface habitable de 415 m2 au total et 4 unités séparées de 17 pièces, dont 7 chambres et 7 salles de bains, la propriété a été entièrement rénovée, en conservant toutes les caractéristiques originales typiques de la région dans la mesure du possible. Une piscine privée d'eau salée ajoute à l'attrait. Si vous cherchez à investir, ne cherchez pas plus loin. À voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Daniela WEISS, Tél. : 0643578373, E-mail : daniela.weiss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 852 364 108

6 Maisons à vendre, MONTIGNAC-DE-LAUZUN (47800)

Maison - 7 pièces - 285m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 10 pièces - 260m²

Maison - 9 pièces - 200m²

Maison - 4 pièces - 89m²

Maison - 17 pièces - 415m²

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