Située dans le village de Montferrand à 15 minutes d'un accès autoroutier, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie paisible à ses occupants. Proche de toutes les commodités, à moins de 5 minutes des commerces et à seulement 150 mètres d'une école, cette maison profite d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien alliant ainsi quiétude et praticité. Construite en 2013, cette villa d'environ 130 m² est extrêmement bien configurée avec une partie suite parentale (salle d'eau avec WC) d'un coté, et 2 chambres, salle de bain avec douche et wc séparé de l'autre coté, séparés par un vaste séjour de 67 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée. Sur un terrain de 1000 m², arboré, agréablement aménagé avec une piscine de bonnes dimensions, cette propriété bénéficie d'un poêle à granules, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et offre la possibilité d'aménager un bureau supplémentaire ainsi qu'une transformation du garage de 28m² en pièce(s) habitable(s). L'ensemble offre un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien COUBRONNE, Tél. : 0782663199, E-mail : damien.coubronne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 979 557 873

Venez découvrir cette jolie maison de 165 m2 située dans le charmant village de Labastide d'Anjou. A 30 min de Toulouse - A 10 min de Villefranche de Lauragais (gare SNCF - gare de péage) - A 8 min de Castelnaudary. Vous bénéficierez de toutes les commodités (commerces, médecin, école ...). Édifiée sur deux niveaux, la partie plain-pied se compose d'un spacieux salon / séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée et fermée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le 1er étage distribue trois belles chambres et une salle d'eau. Un escalier vous amène à des combles aménagées d'environ 20 m2 pouvant être facilement transformée en suite parentale (électricité et arrivée d'eau déjà présentes). À l'extérieur, cette propriété dispose d'une terrasse agréable offrant un espace extérieur convivial et propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Il n'y a pas de garage mais il y a possibilité de stationner sur le devant de la maison. Ne tardez pas à organiser une visite pour cette maison familiale à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline BOUCARD, Tél. : 0634176265, E-mail : celine.boucard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 845 164 508

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