Maison à vendre à MONTEGUT de 415m²590 000 €

Laissez vous séduire par cette incroyable propriété de l’an 1701 située en haut d’un vallon bucolique, avec ses prairies en pente douce et sa vue dégagée. Sa situation géographique proche d’Auch et à quelques minutes de l’axe rapide permet d’atteindre l’aéroport en 50mn. Le bâti est en parfait état, les charpentes et couvertures ont été entièrement refaites il y a 25 ans.

La maison principale, construite en pierre et dotée de toitures à quatre pans de tuiles canal, s’impose par sa sobriété et son authenticité. Les façades, alternant moellon et pierre de taille, sont rehaussées par des génoises soignées. À l’intérieur, des volumes généreux se succèdent sur deux niveaux, parfaitement habitables avec une rénovation simple et traditionnelle qui a su conserver les superbes planchers et les tomettes patinées, les murs enduits à la chaux et les colombages bois.

Proposant actuellement 5 chambres situées à l’étage et trois salles de bains, il reste de vastes espaces à vous approprier pour répondre à vos besoins. Dotée de deux cuisines au rez de chaussée, vous trouverez également un salon et un bureau, une vaste entrée, un cellier, une chaufferie ainsi qu’un garage et une terrasse couverte. Les entrées multiples permettent d’envisager de créer deux maisons distinctes au sein de la bâtisse principale.
La charpente apparente de la grange, chef-d’œuvre d’esthétique et de savoir-faire artisanal à 6 mètres de hauteur au faîtage, mérite d’être conservée en l’état. Les sols et les murs parfaitement sains ainsi que les larges ouvertures donnent à cette dépendance un potentiel immense et permettent d’envisager son utilisation pour de multiples projets .
Deux boxes à chevaux, un vaste auvent complètent cette incroyable grange, permettent d’envisager des usages divers, que ce soit pour une activité professionnelle, pour y créer une salle de réception ou un grand atelier d’artiste, votre projet trouvera ici l’espace nécessaire à sa réalisation.

Le jardin, véritable déclinaison botanique rare et précieuse, s’étend comme une toile vivante, mêlant poésie et biodiversité. Bambouseraie, chênes truffiers, verger généreux, ginkgos et essences rares s’épanouissent dans un cadre de sérénité. Ce laboratoire à ciel ouvert, riche de 30 ans de culture et de soin, attend les mains patientes qui sauront le préserver et le magnifier. Une mare et un puits assurent une ressource en eau toute l’année.

Le tout, niché dans un paysage vallonné, offre une vue imprenable sur les Pyrénées tout en étant proche de l’axe rapide. Ici, la sérénité règne et l’art de vivre prend tout son sens.
Résidence familiale, projet de chambres d’hôtes ou domaine de passion, les possibilités sont multiples et enthousiasmantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 590 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496