Située à Montbrun-des-Corbières (11700), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible au cœur des Corbières, réputé pour ses paysages préservés et son vignoble renommé. Proche des commodités, cette résidence offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant à proximité des services essentiels et de la mer. Cette maison de 94m² s'étend sur un terrain de 1196m² arboré, comprenant une piscine pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées, une terrasse couverte avec espace barbecue, et une cuisine extérieure pour profiter pleinement du jardin À l'intérieur, la maison se compose de trois chambres avec placard, un double séjour lumineux avec cuisine équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Un garage aménagé inclut un espace buanderie, une salle d'eau et WC, avec un accès direct à la terrasse. Cette propriété offre confort et fonctionnalité pour une qualité de vie agréable au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FAUBERT, Tél. : 0608485291, E-mail : arnaud.faubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 539 262 980

Capendu village toutes commodités, villa plain pied d'environ 138m² sur un terrain de 525m² disposant de 2 garages. Un hall d'entrée distribue un séjour climatisé, une cuisine aménagée et équipée avec un cellier et un bureau. La parti nuit climatisée est séparée par une porte et dispose quand à elle de 3 grandes chambres, une buanderie avec placard, un w.c séparé, une grande salle de bain avec baignoire et douche. Au sous-sol vous disposerez d'une cave et d'un grand garage. A l'extérieur un 2ème garage vous est proposé. Grandes terrasses devant la maison et une 2ème cour. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834 536 385

Idéal investisseur car actuellement louée. À tout juste 10' de Capendu, sur la commune de Douzens, je vous propose une très agréable maison de village d'environ 58m² qui propose deux chambres et une très belle rénovation. Vous apprécieriez dès l'entrée, en rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse et climatisée d'environ 19m² qui vous guidera vers une cuisine semi équipée très fonctionnelle d'environ 11m². Le petit plus: une cour de plus de 5m² attenante à la cuisine. Pour votre confort, un WC se trouve également en rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez une chambre parentale de 13m² équipée d'un aménagement dressing, une seconde chambre de presque 9m² ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et un second WC. Côté prestations: climatisation réversible en rez-de-chaussée, radiants programmables au premier étage, PVC double vitrage partout, VMC, magnifique parquet au premier étage, aucuns travaux à prévoir, zone non inondable, rue peut passante, fibre ok. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 603 288

A 15' de Lézignan et 15' de Carcassonne, dans un village toutes commodités, jolie maison de village avec du cachet qui propose une jolie cour carrelée où vous pourrez profiter de vos belles soirées d'été et un abri de jardin en dur pour ranger les vélos et stocker votre bois. Cette maison R+2 propose au rez de chaussée un hall d'entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et un cellier-buanderie. Au 1er étage un palier distribue 2 chambres, une salle de bain avec baignoire, lavabo et w.c. Le 2ème étage quand à lui propose un plateau d'environ 40m² que vous pourrez aménager en suite parentale, à ce jour on peut y faire 2 chambres. Maison lumineuse rénovée en partie qui garde le charme de l'ancien. Double vitrage - cheminée fonctionnelle A voir rapidement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834 536 385

Dans un village touristique et recherché à environ 50' des plages et 20' de Lézignan Corbières, sur la commune de Azille, je vous propose cette magnifique bâtisse d'environ 316m² aux volumes à couper le souffle, sur une parcelle de 300m² avec jardin sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse avec verrière vous ouvre ses portes sur une cuisine aménagée et coin repas de 52m², une pièce indépendante de 19m² qui pourra être aménagée en sixième chambre. Au 1er étage un espace séjour/salle de jeux avec poutres apparentes de 61m², un espace buanderie/dressing, un WC séparé, une salle d'eau avec douche balnéo ainsi que 2 chambres de plus de 14m² chacune. Le deuxième étage, qui nécessitera un rafraichissement dessert 3 chambres de 14,70; 13,50 et 15m². Pour compléter le tout, un local de plus de 50m² en rez-de-chaussée qui dispose de sa propre entrée vous offre la possibilité de créer une activité professionnelle ou un logement indépendant (airbnb). Côté prestations: un jardin sans vis-à-vis avec terrasse, puit, coin barbecue et un second WC. Baies vitrée PVC et alu, huisseries PVC (bois au 2ème étage), parquet, poêle à granulés. Zone non inondable. Besoin d'espace? Elle est faite pour vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 603 288

A 15 min de Lézignan corbières, cette maison de village offre un cadre de vie authentique au cœur du Minervois, à proximité du Canal du Midi. Bénéficiant de toutes les commodités, ce village séduit par son ambiance conviviale et son patrimoine historique. Idéal pour les amoureux de la nature, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces essentiels et des activités culturelles de la région. Cette maison de 170 m² présente un potentiel de rénovation intéressant. Avec 6 pièces, dont 5 chambres, elle offre un espace de vie généreux. Un garage en sous-sol, une pièce de vie climatisée et un système de chauffage électrique dans les chambres sont des atouts appréciables. Des travaux d'embellissement permettront de valoriser pleinement ce bien, offrant ainsi la possibilité de créer un véritable cocon familial au cœur d'un village dynamique et plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834 536 385

À tout juste 15' de Lézignan Corbières et 6' de La Redorte, je vous propose sur la commune de Puichéric (village avec commerces de proximité) cette jolie bâtisse de village d'environ 114m², lumineuse car maison d'angle, avec 4 chambres. L'entrée vous guidera vers la pièce de vie d'environ 30m² très lumineuse avec sa cuisine semi-ouverte, un WC avec lave-main se trouve aussi à ce niveau. Au premier étage vous trouverez la première salle de bain avec douche, baignoire, WC et lavabo. Deux chambres également ( 12,60 et 11,6m²) ainsi qu'un débarras de 3m². Enfin le deuxième étage vous proposera deux autres belles chambres avec un magnifique parquet ( 11,6 et 11,7m²), un dégagement de plus de 5m² ainsi qu'un bel espace dressing avec sa salle d'eau de près de 12m² (avec une douche cabine, un WC et 1 lavabo). Cette belle bâtisse nécessitera un petit rafraîchissement mais promet un joli potentiel. Vendue meublée! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 603 288

Située dans la commune de Puichéric (11700), cette maison de 87 m² se distingue par son emplacement tranquille et résidentiel, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible en plein cœur de la campagne. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 433 m² agrémenté d'une terrasse, d'un garage et de deux places de parking extérieures, offrant ainsi des espaces de stationnement pratiques et fonctionnels. À l'intérieur, cette maison de plain-pied se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, offrant ainsi un agencement confortable et fonctionnel. Des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour moderniser certains éléments, mais le potentiel est indéniable. D'une surface habitable de 87 m², cet espace de vie lumineux propose un cadre propice à la convivialité et au bien-être, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Locataire en place jusqu'à MARS 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834 536 385

8 Maisons à vendre, MONTBRUN-DES-CORBIERES (11700)

Maison - 5 pièces - 94m²

Maison - 6 pièces - 138m²

Maison - 3 pièces - 58m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 7 pièces - 316m²

Maison - 6 pièces - 170m²

Maison - 5 pièces - 114m²

Maison - 4 pièces - 87m²

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