Belle opportunité pour cette maison de 89 m2 de plein pied à proximité du centre bourg de Val d'Anast et de toutes commodités. Elle se compose d'une entrée avec buanderie, d'une grande pièce Salon - Séjour de 35 m2 environ à double orientation, d'une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 avec porte fenêtre donnant sur le jardin plein sud, d'une salle d'eau avec douche pouvant accueillir le lave-linge et d'un WC indépendant. En bout du couloir, se situent trois belles chambres de 13 m2, 12m2 et 10 m2 environ. La maison est équipée de blocs réversibles : chauffage et climatisation. Elle est également équipée d'un système de vidéosurveillance transférable aux futurs acquéreurs. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. N'hésiter pas à prendre contact rapidement avec moi pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MIS, Tél. : 0763500787, E-mail : myriam.mis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 818 894 743

Belle maison de 118 m2 (135 m2 au sol) sur 2 niveaux en centre bourg de Comblessac avec un terrain de 360 m2 juxtaposé. Sur un rdc surélevé, elle se compose d'une entrée avec placard, d'une belle cuisine aménagée de 15 m2 ouverte sur le salon de 24 m2 avec poêle à bois, et d'une grande chambre de 16 m2 avec placard à aménager et pièce d'eau - wc et lavabo - séparée. Une salle de douche meublée avec emplacement pour lave-linge et un wc indépendant complètent cet ensemble. A l'étage, le grand palier lumineux dessert une salle de bains avec wc, deux chambres de 11 m2 chacune avec placard aménageable et une pièce de 10 m2 pouvant être utilisé en chambre ou en bureau selon vos envies. Une partie des comble +/- 35 m2 avec fenêtres de toit, est à finir d'aménager. Le petit plus de cette maison : la terrasse de 14 m2 environ accessible depuis le salon. Le terrain de 360 m2, au calme et juxtaposant la maison possède un portail, un préau pour deux VL et un abri de jardin. Venez visiter cette maison atypique proche de toutes commodités du centre bourg, à 6 min de Guer, à 10 de Val d'Anast et 15 min de la 2x2 voies Rennes / Redon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MIS, Tél. : 0763500787, E-mail : myriam.mis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 818 894 743

Nouveauté sur la commune de Val d'Anast, située dans un petit hameau proche du bourg, je vous présente cette charmante. Elle offre une superficie habitable de 97m² avec un grenier aménageable de la même superficie. Elle est implantée sur un terrain arboré d'environ 1620 m², une bâtisse en pierre à restaurer pouvant devenir un garage, un puits est présent sur le terrain, un hangar est également présent. Elle se compose au rdc : d'une cuisine aménagée, un salon séjour, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant et une buanderie avec cheminée foyer ouvert. L'étage vous offre un grenier entièrement aménageable pour augmenter en superficie habitable, actuellement l'accès se fait par un escalier extérieur. Point de vue technique : - Construction : parpaing en 1969 - Construction sur vide sanitaire - Toiture : ardoise remaniée en 2024 - Isolation :laine de verre au sol dans le grenier - Cloison : brique plâtrière - Menuiserie : pvc, double vitrage, volets roulants en pvc de 2024 - Chauffage : pompe à chaleur de 2024 - Electricité refait en 2024 - Assainissement : fosse septique à remettre aux normes - Ventilation : ventilation par entrées d'air hautes et basses - Puits * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Maison en pierre de 70 m2 (2 niveaux possibles) à rénover totalement sur un terrain de 150 m2 et beau terrain de loisir de 430 m2 aménagé et entretenu, situé en face. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 23 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MIS, Tél. : 0763500787, E-mail : myriam.mis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 818 894 743

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