Située à Menou (58210), cette maison mitoyenne d'un coté offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, propice à la détente et à la sérénité. Ce charmant village bénéficie d'un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Cette maison ancienne de 113 m² (mesures DPE) propose une vie de plain-pied agréable et fonctionnelle. Ses 4 pièces, dont 3 vastes chambres, offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. Le bien est implanté sur un vaste terrain de 2242 m², doté d'un garage pour le stationnement. Le bien dispose d'une fosse septique aux normes, ainsi que d'une chaudière gaz récente, assurant un confort optimale pour ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Située dans la charmante commune de Champlemy (58210), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des commerces locaux et des espaces de loisirs, offrant un mode de vie équilibré. Érigée sur un terrain de 1165 m², la propriété comprend un garage suivi d'un débarras et d'un autre petit espace de rangement, un abri de jardin, et une cave voûtée en pierre, offrant divers espaces extérieurs fonctionnels pour le rangement et les activités en plein air. À l'intérieur, la maison d'environ 100 m² offre au rez-de-chaussée une entrée, une grande cuisine, une salle d'eau, un WC séparé, une salle à manger, un salon avec cheminée (avec insert), et deux chambres. À l'étage, on retrouve un bureau, deux chambres dont une sans fenêtre, et un grenier (possibilité d'y aménager une salle d'eau). Les fenêtres en bois à double vitrage apportent luminosité et isolation, soulignant le caractère chaleureux de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

Située à Champlemy (58210), cette charmante maison de 60 m² sur un terrain de 310 m² offre un cadre de vie paisible à la campagne. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour le repos. La maison dispose d'une terrasse, de deux caves et d'un garage avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, une salle à manger, un WC et une véranda. À l'étage, une chambre lumineuse, une salle d'eau et un second WC complètent l'espace. Un grenier aménageable offre des possibilités d'extension, tandis qu'un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison offre des espaces extérieurs agréables. Avec une fausse septique et une taxe foncière de 446 €, cette maison mitoyenne présente un bel équilibre entre confort et charme rustique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 54 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

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