Proche Mauprévoir (86460) Charme, espace et potentiel définissent cette superbe maison en pierre de 175 m², située dans un environnement paisible et verdoyant. De plain-pied, elle offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un fort potentiel d’aménagement, notamment grâce à son grenier aménageable de 175 m². Implantée sur un terrain de 11 425 m², elle dispose de nombreuses dépendances et d’un cadre naturel idéal pour les amoureux de la nature et les projets d’accueil. À l’intérieur : - Entrée spacieuse (6,74 m²) - Cuisine indépendante - Salle à manger avec poêle à bois (30,21 m²) - Séjour lumineux avec grande cheminée ouverte (46,84 m²) - Couloir desservant les pièces de vie (10,97 m²) - Trois chambres confortables (20 m², 12,53 m², 17,74 m²) - Salle d’eau avec douche (7,22 m²) - Toilettes séparées (2,22 m²) - Cellier pratique pour le rangement À l’extérieur : - Grange de 400 m² - Garage et atelier - Plusieurs dépendances et petits toits - Chemin privé - Verger et potager pour les passionnés de culture - Poulailler et clapier pour un mode de vie rural authentique - Mare d’environ 50 m², apportant charme et biodiversité - Four à pain traditionnel, idéal pour les amateurs de cuisine rustique Atouts techniques : - Fosse septique toute eau avec épandage - Double vitrage - Toiture en tuiles rondes Ce bien unique et plein de cachet conviendra parfaitement à un projet familial, une maison de campagne ou encore la création d’un gîte ou chambres d’hôtes. Un cadre de vie serein et authentique vous attend ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Georges ADLER, Tél. : 0750875215, E-mail : jeangeorges.adler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 893 620 757

Charmante maison à rafraîchir avec accès privé à la Vienne – Availles-Limouzine Située dans un environnement calme et verdoyant, cette jolie maison à rafraîchir offre un beau potentiel. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 3 622 m², elle bénéficie d’un accès privé à la Vienne, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison se compose de deux chambres, d’un salon lumineux, d’une cuisine, ainsi que d’un garage et d’une cave. Elle est raccordée au tout-à-l’égout, et sa toiture est en excellent état. Une belle opportunité à saisir pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938

? Maison à vendre – Pressac (86460) – 130 000 € Située dans le charmant village de Pressac, à proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison de 94 m² habitables, sur un sous-sol complet de la même superficie et implantée sur un terrain de 1 151 m². Caractéristiques principales : Salon lumineux de 28 m² offrant un bel espace de vie avec un petit balcon Cuisine de 15 m², Trois chambres (2 de 11 m² et 1 de 12 m²), Salle de bain de 5 m², Sous-sol complet aménageable : idéal pour créer un espace supplémentaire (atelier, buanderie, salle de jeux, etc.), Terrain clos de 1 151 m² Confort et équipements : Triple vitrage sur l’ensemble des ouvertures, Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, Porte de garage électrique, Maison saine et bien isolée, nécessitant toutefois quelques travaux de rafraîchissement pour la remettre au goût du jour. Un bien offrant de belles possibilités d’aménagement, idéal pour une famille ou un premier achat dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brandon GIROT, Tél. : 0787828300, E-mail : brandon.girot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 988679304

MAISON 169m2 + GRANGE AMÉNAGEABLE Située dans le bourg de Pressac, cette propriété dispose d'un vaste terrain de plus de 600 m² avec une maison en pierre d'une surface habitable de 169 m² environ. À l'extérieur, on retrouve une grande grange aménageable offrant de multiples possibilités (garage, logement). L'architecture en pierre confère un cachet indéniable à cette demeure, alliant robustesse et caractère authentique. Une cour fermée et un jardin complète ce bien. À l'intérieur, la maison se compose de 6 pièces dont 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. On y trouve une salle à manger, un salon, une cuisine, une salle de bain, et 2 toilettes pour plus de praticité. L'espace est judicieusement distribué, offrant des pièces lumineuses et agréables à vivre. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Pas besoin d'avoir les fonds le jour de l'enchère, procédure d'une vente classique. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice BARON, Tél. : 06 29 37 65 60, E-mail : fabrice.baron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 900373861

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