C'est au coeur du bourg de Perrecy les Forges, à seulement 15 minutes de Gueugnon, 20 minutes de Montceau les Mines et Paray le Monial, que je vous propose cette maison de village bâtie sur un terrain de plus de 1000m2 à l'arrière du bâtiment. Idéal pour un investisseur ou un professionnel, l'ensemble immobilier se décompose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage / atelier de plus de 200m2 avec une grande ouverture permettant de rentrer des véhicules de grandes tailles. Egalement, vous trouverez un appartement d'environ 75m2 à rénover entièrement (travaux importants). Ce dernier dispose d'une cuisine, d'une salon, de deux chambres et possède une entrée indépendante. Au premier étage, vous trouverez un deuxième appartement d'une surface de 75m2 habitable. Ce dernier est composé d'un salon séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un toilette. Ce logement est totalement habitable en l'état. Au même niveau, un grenier d'une superficie d'environ 60m2 pouvant être totalement aménagé (belle hauteur sous plafond). Les trois parties du bâtiment possèdent chacune une entrée indépendante ce qui est idéal pour un investissement locatif. Le grand atelier peut également être loué indépendamment des deux logements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thibault DUCROUX, Tél. : 07 71 75 72 77, E-mail : thibault.ducroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saone sous le numéro 903 100 626

Au cœur d’un village entre Perrecy-les-Forges et Toulon-sur-Arroux, cette maison de plain-pied est une belle découverte pour les amateurs de projets de vie, qu’ils soient futurs habitants ou investisseurs. Son jardin, ponctué de deux anciens puits, invite aux moments de calme en plein air. L’intérieur, simple et lumineux, propose un séjour accueillant, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel, et les combles aménageables offrent un espace d'extension pour vos projets futurs. Actuellement louée, cette maison peut aussi offrir un rendement immédiat aux investisseurs ; la locataire étant prête à libérer les lieux, elle s’adapte facilement à tout nouveau projet. Que vous rêviez d’un chez-vous paisible ou d’un investissement authentique, cette maison n’attend plus que vous pour se révéler pleinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490

Situé à 5 minutes de Perrecy-les-Forges, venez visiter cet ancien corps de ferme en pierre avec une partie habitable et 230m2 de locaux agricoles se prêtant à de multiples projets. On accède de plain-pied à la partie vie, composée d’une cuisine séjour pavée de tommette et de son plafond traditionnel, de trois chambres autour d’un hall spacieux accueillant un bureau. A cela s'ajoute 73m2 de combles aménageables. Puis le bâtiment se prolonge de ses traditionnels espaces d’exploitation : grenier, grange, hangars, poulailler, étables, … idéal pour agrandir l'espace habitable ou pour stocker du matériel ou abriter un camping car. Il ne tient qu’à vous d’imaginer l’aménagement idéal afin de briser le vis-à-vis d’un côté, et installer la partie vie extérieure de l’autre côté où le puits et le jardin agrémentent ce bien, témoin de notre patrimoine auprès duquel vous allez pouvoir télétravailler dans le plus grand calme. Ce bien est proche de vos critères, n'hésitez pas à me contacter pour découvrir les autre atouts de ce bien ! Ah j'oubliais, la toiture est en bon état général, les ouvrants en PVC double vitrage. Le TGV à 30 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490

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