5 Maisons à vendre, MARCILLY-LE-HAYER (10290)

Beau potentiel à exploiter à Marcilly-le-Hayer !
Vous recherchez un havre de paix avec du potentiel pour vos projets ? Cette maison individuelle T4 n’attend que vous pour révéler tout son charme !

Les atouts du bien :
Une belle luminosité grâce à son exposition idéale sud-est / sud-ouest
Un terrain généreux de 951 m², parfait pour profiter des beaux jours
Deux hangars (100 m² environ) offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage etc
Un sous-sol total avec garage et une pièce à aménager selon vos envies

À l’intérieur :
Un séjour lumineux pour vos moments de détente
Une cuisine fonctionnelle
Deux chambres
Une salle d’eau et des WC intégrés
Des placards pour un maximum de rangement

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est immense ! Que ce soit pour un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement, cette maison représente une belle opportunité.

Un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités.

Une visite s’impose ! Contactez-nous pour découvrir et imaginer votre futur chez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 67 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ROBIN, Tél. : 0783688346, E-mail : fabrice.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952 747 285

Idéal pour artisan, investisseur ou famille, maison de campagne..
MARICILLY-LE-HAYER (10290) – UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE !
? Amoureux des grands espaces et du calme ? Ce bien rare et plein de charme est fait pour vous !
Nichée dans un écrin de verdure de 8659 m² entièrement boisé et clôturé, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant une surface habitable totale de 166 m² :
• Maison 1 (1967) : environ 70 m² sur sous-sol intégral,
• Maison 2 (2008) : environ 96 m².
Un cadre de vie exceptionnel :
• Piscine couverte (9,5 x 4,5 m – 80 m³) pour profiter toute l’année,
• Sauna privé de 20 m² pour vos moments de détente,
• Grand bassin naturel et rivière de 1ère catégorie dans la propriété,
• Dépendance aménageable d’environs 20m2 (bureau, atelier, etc.),
• Deux grandes terrasses (30 m² et 52 m²) pour vos repas en plein air.
Des équipements adaptés à tous vos projets :
• Un grand garage de 140 m² isolé, sur 2 niveaux pouvant être aménagé en habitation avec appentis de
18 m²,
• Chauffage indépendant : poêle à bois et climatisation réversible 2024 classée A chaud et froid
• Gaz individuel pour le piano de cuisson dans la cuisine
• Toitures en excellent état (dont une sous garantie décennale)
Le salon cathédrale avec son plafond majestueux est le cœur de la maison, idéal pour vos réceptions ou moments en famille.
Localisation idéale : à deux pas du centre du village (toutes commodités : commerce, école primaire, poste, gendarmerie...), cette propriété est également parfaitement connectée :
• 15 minutes de l’autoroute A5 (direction Paris)
• 20 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine
• 40 km de Sens et Troyes
• Toutes commodités à moins de 10 minutes du village à MARIGNY-LE-CHATEL.
Confort moderne :
• DPE : D/B - Assainissement individuel - Connexion fibre optique
Sans vis-à-vis, entourée de nature et pensée pour votre confort, cette propriété unique saura séduire les artisans, investisseurs ou familles en quête d’espace et de tranquillité. ? Venez la découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 287 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 0788395832, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011

Pavillon T3 sur sous-sol
Située à Marcilly-le-Hayer, soit 12min de Marigny-le-Châtel et toutes les commodités, 20min de Nogent-sur-seine et de sa gare, cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Le terrain de 3098m² comprend un vergers de pommiers, une dépendance de 100m² et une terrasse pour profiter des beaux jours. Le sous-sol intégral et la cave offrent des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.

Cette maison de 90m² en plain-pied surélevé se compose : d'une belle entrée, d'une cuisine aménagée lumineuse de 14m², d'un salon/salle à manger élégant avec sol en marbre de plus de 31m², de 2 chambres de 13m² avec placards intégrés et parquet en chêne, d'une salle d'eau avec douche cabine et lavabo, ainsi que des WC séparés avec fenêtre.

Les huisseries bien qu'ancienne et en bois sont tout de même en double vitrage et chauffage au fioul. Assainissement individuel.
Très belle opportunité à saisir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 125 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia OUDIN, Tél. : 06 40 92 96 57, E-mail : laetitia.oudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 841 152 481

Exclusivité ! belle opportunité à la campagne maison ancienne 2 niveaux + grenier aménageable à moins de 100000 euros !
Belle opportunité à prix intéressant !
Située sur la commune de AVON-LA-PEZE, venez découvrir ce havre de paix, cette charmante maison ancienne nichée dans un espace de verdure qui saura vous séduire par son cachet et son potentiel !
Implantée sur un terrain de 1047 m2 avec arbres fruitiers, elle offre une surface habitable de 100 m2 environs sur deux niveaux, plus un grenier aménageable et une cave voutée. Un garage (une voiture) avec tablier automatique et des dépendances vous permettront de composer des espaces de rangement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit salon / salle à manger poutres apparentes et une cuisine équipée. A l’étage, deux chambres lumineuses, poutres apparentes et parquet et une salle de bain.
Le grenier, aménageable, peut être transformé en suite parentale, bureau ou salle de jeux selon vos envies.
La maison bénéficie d’un chauffage performant et écologique, avec un insert bois cheminée tubée et une chaudière à condensation WIESSMANN gaz avec cuve enterrée installés en 2013.
Les menuiseries modernes, fenêtres triple vitrage argon et volets solaires, (sous garantie décennale) ajoutent une touche contemporaine et écologique.
Quelques travaux sont à prévoir pour moderniser cette maison.
Ce bien, rare sur le marché à ce prix, est idéal pour les amoureux de l’ancien, qui pourront profiter du charme des poutres apparentes. Il offre également de nombreuses possibilités d’aménagement et d’extension.
N’attendez pas pour visiter cette maison de caractère, qui ne manquera pas de vous séduire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 93 100 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 0788395832, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011

Longère T6
Située à Faux-Villecerf (10290), à 10min de Marigny-le-Châtel et d'Estissac avec tous les commerces et écoles, cette maison offre un cadre paisible en pleine campagne, garantissant calme et sérénité. Proche des commodités, elle se distingue par sa belle grange, ainsi que par ses extérieurs bien entretenus.

À l'intérieur, cette longère de 1851 rénovée offre 166 m² et présente un agencement soigné. Le rez-de-chaussée accueille un salon d'environ 26m², une cuisine équipée de plus de 14m², une salle d'eau, un WC et une pièce de plus de 50m² a finir d'aménager selon votre besoin (salon, chambres, appartement indépendant...). À l'étage, un palier avec placard dessert 3 chambres (12m², 9,5m², 14,5m²), un bureau et une seconde salle d'eau avec WC séparé.
Le bien comprend également une cave, une chaufferie avec grenier offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.
Chauffage central fioul et terrain de plus de 3400m². Quelques travaux de rafraîchissement feront de cette propriété votre havre de paix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia OUDIN, Tél. : 06 40 92 96 57, E-mail : laetitia.oudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 841 152 481