CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE Dans le village de MANDEREN où il fait bon vivre, tout proche de la frontière Allemande et du Luxembourg à 6km, Fabrice ARNOLD SAFTI vous propose cet ensemble immobilier chargé d'histoire dans un secteur calme et verdoyant, avec son ruisseau traversant la propriété avec vue sur le château le tout érigé sur un terrain de 1,9 hectares. Vous serez séduits et surpris par ces volumes et son potentiel il se compose comme suit : Une première partie pour une surface totale de 405 m2, avec son habitation de 180 m2 qui se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée avec dégagement menant aux différentes pièces, une cuisine avec une partie attenante, un salon, une salle à manger, un wc indépendant, une salle d'eau. À l'étage un grand pallier, 4 chambres, une salle d'eau et accès aux combles 100 m2 (possibilités d"aménagements) et également 4 caves pour une superficie de 60 m2. D'un côté une dépendance avec 2 pièces (atelier, espace stockage) pour une superficie de 65 m2 avec sur l'avant un espace couvert. De l'autre une bâtisse 420 m2 au sol avec différents paliers lui donnant une superficie impressionnante, avec de nombreuses pièces annexes, grand garage, grenier, cave et ancien moulin le tout pouvant éventuellement être réhabilité en habitation. Une deuxième partie avec une autre dépendance indépendante qui faisait office de bureau sur 3 niveaux avec au rez de chaussée 4 pièces, à l'étage un dégagement, une salle d'eau avec wc, 2 grandes pièces et des combles aménageables le tout pour une superficie de 190 m2 dont 100 m2 habitable pouvant être également réhabilité en logement ou autre. Coté extérieur de nombreuses places de stationnement, un garage indépendant, un grand terrain dont 56 ares sont constructibles, un poulailler structure bois 240 m2, un ancien abri en dur, espaces verts le tout arboré et partiellement clôturé. Venez découvrir cette opportunité et laissez cours à votre imagination pour en faire un beau projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 760 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : 06 80 72 42 69, E-mail : fabrice.arnold@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837 896 406

Découvrez cette magnifique maison située dans le charmant village de Haute-Kontz, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à quelques pas des commodités et de la nature préservée, tout en étant proche de la frontière luxembourgeoise. À l’intérieur, les 241 m² habitables se déploient sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un double salon/séjour avec cheminée double face, une cuisine équipée avec coin repas ouvrant sur une terrasse couverte, trois chambres, une salle de bain et un WC. Les combles aménagés comprennent une seconde cuisine, une salle d’eau, un coin repas, un séjour et une chambre, parfait pour accueillir des proches ou créer un epace indépendant. Une grande buanderie vient compléter ce bien. Sur un terrain généreux de 1099 m², cette propriété se distingue par son espace extérieur aménagé, parfait pour profiter des beaux jours. Avec ces places de parking, un passage couvert menant à trois garages et deux ateliers, le confort et la praticité sont au rendez-vous. Cette maison offre un cadre de vie unique, alliant confort, charme et praticité et n’attend que vous pour une simple remise au goût du jour pour s’installer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica ISSA, Tél. : 06 72 13 68 26, E-mail : jessica.issa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 902 683 663

Léopold Develotte vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle idéalement située sur la commune de Malling à deux pas de la frontière luxembourgeoise. Vous serrez séduits par ses nombreux atouts comme son cadre de vie idéale avec vue sur la Moselle, ses nombreuse possibilités d'aménagements ou son grand sous-sol. Cette maison ce compose : Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine, un wc, une salle de bain et deux chambres. À l'étage : de deux chambres, d'un bureau, d'une mezzanine et d'un espace prêt à aménager en salle d'eau avec wc. Un grand garage d'une surface de 40 m2 et un sous-sol complet complètent ce bien d'exception . À venir visiter sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léopold DEVELOTTE, Tél. : 0638953501, E-mail : leopold.develotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 914 495 585

Léopold Develotte vous propose en exclusivité cette magnifique demeure d'une superficie de 191 mètres carrés. Bénéficiant de deux entrées indépendantes et idéalement située, celle-ci à un très fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagements. Vous souhaitez plus de renseignements sur ce produit d'exception ? N'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léopold DEVELOTTE, Tél. : 0638953501, E-mail : leopold.develotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 914 495 585

Caractéristiques Clés : Surface habitable : Plus de 166 m² sur 7 pièces principales Chambres : 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille Surface totale : Environ 300 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Emplacement Idéal : Nichée sur la place de l'église d'un charmant village lorrain, cette maison bénéficie d'une situation exceptionnelle à quelques minutes de l'Allemagne et du Luxembourg, tout en étant proche de toutes les commodités. Un choix parfait pour les frontaliers cherchant à conjuguer vie paisible et accès rapide aux principaux axes de communication. Des Espaces À Repenser, Un Potentiel À Explorer : La maison se déploie sur trois niveaux offrant une multitude d'espaces à réinventer : Rez-de-chaussée : 2 garages indépendants (1 pour 1véhicule, l'autre pour 2), une chaufferie avec atelier, une buanderie avec salle d'eau, une chambre de 16,5 m², 2 buanderies supplémentaires, un cagibi, 2 caves et une petite cour. Premier étage : Un cellier, une cuisine avec possibilité d'ouverture sur la salle à manger, un séjour lumineux, une salle de bain équipée (douche + baignoire), 3 chambres (deux de 16 m² et une de 14 m²), une dépendance et une grande terrasse de 21 m² pour profiter des beaux jours. Deuxième étage : Un espace sous toiture à aménager selon vos envies (loft, salle de jeux, bureau…). Informations Pratiques : Raccordement au tout-à-l'égout Toiture en excellent état Chauffage fioul (WIESMANN) Possibilité de raccordement à la fibre optique Monte-escalier pour personnes à mobilité réduite Fenêtres PVC double vitrage majoritairement avec oscillo-battant Absence d'amiante Pour Les Amateurs de Projets et d’Investissements : Cette maison est un véritable terrain de jeu pour donner libre cours à votre créativité et la rénover selon vos goûts. Avec ses grands volumes et ses multiples possibilités, elle offre un potentiel incroyable pour un projet familial ou même une division en plusieurs logements. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce bien au fort potentiel en la maison de vos rêves. Une visite s'impose, laissez-vous séduire par le charme authentique de la région ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 0788395832, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011

Idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, cette propriété allie charme de l'ancien et fonctionnalité moderne dans un cadre verdoyant et convivial. Datant des années 1850, cette maison pleine de charme offre un bel espace de vie réparti sur trois niveaux, parfait pour une grande famille ou un projet de rénovation. D’une surface habitable de 173m², elle se compose de 4 chambres, une cuisine indépendante entièrement équipée, un salon/salle à manger très lumineux, une salle de bains ainsi qu’une salle de douche. La terrasse ensoleillée de 50 m² est parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Différents espaces aménageables d'une superficie d'environ 130m² vous permettront de créer une chambre supplémentaire, un espace de jeux pour les enfants et/ou un atelier. La cave voûtée au sous-sol d’environ 100m² est idéale pour le stockage ou un projet de cave à vin. Elle offre un véritable potentiel grâce à ses grands espaces et à son caractère authentique. Proche de la frontière avec le Luxembourg, Sierck-les-Bains offre un accès facile aux commodités locales et aux espaces verts propices aux balades et aux activités de plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LOLIA, Tél. : 06 12 95 49 60, E-mail : emilie.lolia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 885312132

6 Maisons à vendre, MANDEREN RITZING (57480)

Maison - 12 pièces - 280m²

Maison - 8 pièces - 241m²

Maison - 6 pièces - 146m²

Maison - 9 pièces - 191m²

Maison - 7 pièces - 166m²

Maison - 5 pièces - 173m²

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