Située à moins de 3h de paris, et à 30min de l'autoroute A6, au cœur d'un village toutes commodités (supermarché, école, pharmacie, médecin, boulangerie, restaurants), vous attends cette belle maison ancienne de 270m2 habitables environ édifiée dans un parc arborée de 6097m2. Cette demeure de caractère rénové avec des produits nobles et rustiques dans le plus pur style du Morvan, se compose au rez de chaussée, d'une double entrée, salle à manger traversante et lumineuse, salon, cuisine, une chambre avec son espace douche, et une belle verrière avec sa vigne, à l'étage un palier avec un beau parquet massif dessert 4 chambres dont une avec salle d'eau, et une grande salle d'eau, au second une belle pièce palière a usage de salle de sport et salle de lecture, une chambre. Le tout complété par une cave, une dépendance avec divers espaces de rangement, et une terrasse en béton désactivé avec puits. Niveau technique, double vitrage récent, Chauffage par 2 poêle à bois + radiateurs à inertie, Assainissement collectif, Toiture et électricité récente, portail électrique, fibre, pas de travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 446 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

Située dans un hameau de Pouques-Lormes (58140) dans le parc du Morvan, cette charmante maison en pierre bénéficie d'un environnement campagnard paisible, sans être toutefois isolée. À l'extérieur, la maison dispose d'un petit terrain non clôturé autour de la propriété, d'une terrasse, ainsi qu'un cabanon et deux places de parking extérieures, tandis que le terrain non attenant d'environ 250 m² en face de la maison complète parfaitement cet ensemble. À l'intérieur, la maison de 110 m² rénovée avec soin propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cheminée et plafond à la française, un accès à la cave dans laquelle ont été installés des toilettes. À l'étage, une cuisine fonctionnelle donne accès à la terrasse, une salle d'eau avec WC et une spacieuse chambre aménagée en dortoir. Au dernier niveau, une seconde chambre complète l'espace. Équipée de fenêtres en chêne double vitrage avec moustiquaires, cette propriété offre un confort moderne dans un cadre rustique et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne MOREL, Tél. : 0670202897, E-mail : corinne.morel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 982 507 758

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