EXCLUSIVITE SAFTI : Située à 10min de Beaune la Rolande et 20min de Montargis avec un accès rapide à l’autoroute A19, la commune de LORCY (45490) vous offre une école et un environnement agréable. Cette bâtisse a le potentiel pour créer 2 habitations distinctes : son ensemble se compose d’une petite véranda puis d’une entrée avec salon de 24m² environ, 2 chambres communicantes, WC indépendant, une salle de bains, 2 bureaux dont un donne accès à 2 petites chambres à l’étage sous les combles, une chambre, une salle de bains avec WC, un salon/salle à manger d’environ 35m² avec cheminée et une cuisine aménagée. Le bien vous offre également de nombreuses dépendances vous donnant la possibilité d’agrandir la surface habitable ou d’exploiter ces espaces pour du bricolage, activité professionnelle, stockage… Vous y trouverez également une charmante cour intérieure à l’abri des regards avec un puits, un garage d’environ 23m² ainsi qu’un jardin clos le tout sur une parcelle d’environ 1455m². Fort de son potentiel cette maison nécessite une enveloppe travaux pour sa rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

Du début du 20ème siècle, cette masure mérite toute votre attention. Les photos parlent d'elles mêmes, elle est entièrement à rénover, un certain budget financier est donc à prévoir pour lui "faire une beauté" ! Proposant 150m² de surface habitable, 3 foyers de cheminée, un four à pain en bon état, dépendances d'environ 100m² au sol avec toiture de bonne disposition, ce bien témoigne de certains atouts. De plus, sa localisation n'est pas des moindres, sis à Mignerette, soit à 20 minutes de Montargis ou de Château-Landon sur un terrain avoisinant les 2000m². Vous l'aurez compris, cette pierre brute ne demande qu'à être polie pour devenir le petit bijou que vous avez toujours rêvez ! Véritable projet de vie ou d'investissement, qu'importe votre objectif, je reste à votre disposition pour vous renseigner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck KERBEL, Tél. : 07 83 89 66 16, E-mail : franck.kerbel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 792 864 621

Située dans la charmante commune de Treilles-en-Gâtinais (45490), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. A 10km de Montargis gare Paris gare de Lyon, , elle offre un cadre de vie agréable et familial, à seulement quelques minutes des commodités. Cette maison de 98 m², récemment rénovée, propose un espace de vie lumineux de 50 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain et des toilettes. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi que des toilettes séparées. Le terrain de 1900 m² offre un potentiel de construction et d'aménagement avec deux dépendances de 30 m² chacune et des greniers aménageables. Un portail sécurisé et de nombreuses places de parking complètent cet ensemble unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 001 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie COTILLARD-LEFLAT, Tél. : 06 78 09 86 93, E-mail : nathalie.cotillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 493 631 279

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