Venez découvrir dans la commune de Lécluse (moins de 12 km de Douai) cette maison de caractère au cachet préservé. Sa double distribution ( salon de 22 M2 , et partie séjour/cuisine de 22 M2 également ),vous permettra d'accéder facilement à l'extension existante du rez de chaussée (env 30M2), à la terrasse et au jardin . A l'étage , les deux belles chambres de 22 M2 et 11 M2, et la lingerie pouvant faire office de troisième chambre disposent toutes du parquet d'époque ,en excellent état. Enfin un grenier facilement aménageable (toiture en parfait état )vous permettra d'envisager la création d'un studio de 30M2 habitables , ou de deux chambres supplémentaires ,et la porte cochère sur rue vous offrira le stationnement des véhicules sur la propriété. Audit énergétique disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 176 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck GRIGNY, Tél. : 0661039530, E-mail : franck.grigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 493 849 830

Située dans le charmant village de Lécluse, cette maison individuelle de plain-pied est l'opportunité idéale pour les familles en quête de confort et de calme. Érigée sur une belle parcelle de 1189 m², elle dispose d'un jardin spacieux avec un terrain de pétanque, parfait pour profiter des beaux jours et se détendre en toute sérénité. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une cuisine équipée moderne, dotée d’un îlot central qui surplombe le salon/séjour lumineux. Cet espace de vie convivial est idéal pour partager des moments en famille, tout en profitant de la chaleur d’un poêle qui crée une atmosphère cocooning. Les pièces de vie mènent également à une salle de bain équipée d'une douche et d’une baignoire sabot, ainsi qu’à des WC séparés. Les 3 chambres confortables sont parfaitement agencées pour offrir un cadre de repos agréable. Cette maison bénéficie de prestations pratiques et modernes : double vitrage PVC avec volets, climatisation réversible pour un confort été comme hiver, et une terrasse suspendue récente, idéale pour vos repas en extérieur. Le sous-sol complet, isolé et carrelé, est un atout majeur, avec un garage pouvant accueillir 2 véhicules, des arrivées d’eau et évacuations pour un espace lingerie, et une grande capacité de rangement. Ne manquez pas cette belle opportunité à Lécluse, qui allie confort, modernité et sérénité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : sebastien.charlot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677

Idéal jeune couple ou primo accédant !!Nous vous invitons à découvrir aujourd'hui en exclusivité sur Lécluse cette jolie longère de plus de 100 M2 habitables ,en excellent état général. Elle offre un vaste espace salon séjour cuisine (49 m2 ),une pièce annexe au rez de chaussée pouvant faire office de chambre ou de bureau (15 M2), une belle salle de bains (6 m2) et un premier WC. A l'étage vous trouverez deux chambres , un second bureau et un deuxième WC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière de marque Frisquet en excellent état. Pas de travaux à prévoir pour ce bien , ce qui le rend particulièrement intéressant à ce prix pour 100M2 habitables... Autres photos disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck GRIGNY, Tél. : 0661039530, E-mail : franck.grigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 493 849 830

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