Cette charmante maison d'habitation, située dans la commune de Saint Laurent sur Sèvre, est une opportunité rare à ne pas manquer. Idéalement située à seulement 15 minutes de Cholet et à proximité du célèbre Puy du Fou, cette maison entièrement rénovée offre tout le confort moderne dans un cadre paisible. Description de la Maison : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un spacieux séjour. Ce dernier est agrémenté d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse, et il s'ouvre également sur un salon. De plus, il y a une lingerie pratique et un WC. À l'étage, un palier lumineux dessert trois chambres, chacune équipée de placards. L'une des chambres dispose même d'un dressing. Vous trouverez également une salle d'eau récemment rénovée avec WC, offrant un espace de détente moderne. Caractéristiques supplémentaires : Garage attenant à la maison Belle cour accessible depuis la cuisine et le salon Cave voûtée Grande terrasse pour vos moments de détente en plein air Cabanon sur le terrain clos Jardin plus de 300m² avec une serre (et un puits avec droit de puisage) Installation photovoltaïque avec un revenu annuel d'environ 1 160 euros Isolation par l'extérieur et des combles pour une efficacité énergétique optimale Fenêtres en aluminium avec double vitrage pour une isolation supplémentaire Chauffage électrique ainsi qu'un poêle à granulés installé en 2018 Orientation de la maison : est-ouest Exposition de la terrasse : sud-est Taxe foncière : 589 euros par an Cette maison a été soigneusement entretenue et rénovée pour répondre aux besoins modernes tout en préservant son charme d'origine. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique et faites une proposition dès maintenant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rasim ABDULLAYEV, Tél. : 07 81 82 88 95, E-mail : rasim.abdullayev@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 850 621 970

Située dans un square tranquille, à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de 150 m² est édifiée sur un terrain spacieux de 472 m². Elle offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec placard, un WC séparé, et une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² qui s'ouvre sur une agréable terrasse en bois et un jardin sans vis-à-vis. La cuisine semi-ouverte est aménagée et équipée pour répondre à tous vos besoins. Vous découvrirez également une buanderie pratique ainsi qu'une salle de jeux de 12 m², parfaite pour divertir vos proches. À l'étage, un palier dessert une suite parentale spacieuse de 24 m² avec son dressing privé, ainsi que trois autres chambres de 12 m² chacune. Vous apprécierez la vaste salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. L'extérieur est également bien pensé, avec un préau pour abriter vos véhicules, équipé d'un portail électrique pour plus de sécurité. Les ouvertures de la maison sont en alu double vitrage, et les volets sont électriques. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz. L'orientation de la maison est idéale, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rasim ABDULLAYEV, Tél. : 07 81 82 88 95, E-mail : rasim.abdullayev@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 850 621 970

Entre le centre-ville, les halles, et les grands axes, venez découvrir cette maison de caractère qui totalise 168m2 habitables, dans un environnement calme… Le terrain de plus de 500m², très agréable et entièrement clôturé, orienté Sud-Est, profite d'un ensoleillement toute la journée. La pièce de vie de 67m², lumineuse et avec beaucoup de volume, avec sa cuisine tout équipée, est parfaite pour y passer de bons moments en famille et entre amis. Vous trouverez attenant à cette pièce une agréable véranda de 27m2 qui donne sur le jardin, et un espace bureau de 11m2 idéals pour le télétravail. Au rez-de-chaussée vous trouverez également la chambre parentale de 18m2 avec son dressing, la salle de bain parentale, et les WC. À l'étage, 3 belles chambres de 10, 14 et 15m², une Salle de bain de plus de 10m2 avec des WC, idéal pour une fratrie, et/ou recevoir vos invités. Au sous-sol, le grand garage de 28m² avec portail motorisé et une buanderie viennent compléter le bien. La totalité de la maison est fraichement rénovée avec beaucoup de goût et de détails ! En bref, venez poser vos valises dans cette sublime demeure familiale et profitez de ses superbes prestations… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 411 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Max BEDOUET, Tél. : 0619678333, E-mail : max.bedouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 731 141

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