Maison pleine de charme au pied des remparts au Dorat. Idéalement située, cette maison de 95 m² habitables allie authenticité, confort moderne et potentiel locatif grâce à un espace indépendant. Accédez à la maison par une cour charmante avec escalier menant à une belle terrasse. À l’intérieur, une entrée dessert : Une cuisine équipée moderne, dotée d’un magnifique plan de travail, idéale pour les passionnés de gastronomie. Une salle à manger conviviale, agrémentée d’un poêle à granules pour une ambiance cocooning. Une suite parentale spacieuse, avec un dressing ou un bureau selon vos envies, ainsi qu'une deuxième chambre. Un potentiel locatif unique : Le sous-sol avec une entrée indépendante, aménageable en studio, offre une chambre, des toilettes, et des rangements. Parfait pour un projet de location saisonnière type Airbnb. Un étage à agencer à votre goût : Deux chambres à finir d'aménager, un grenier, et un palier avec des tomettes anciennes ajoutent une touche d'authenticité et de charme. Les atouts modernes : Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur et un poêle à granules. Une cuisine d’été idéale pour profiter des beaux jours en toute simplicité. Proximité immédiate des commodités : Maison médicale, pharmacie, hôpital, collège, lycée, et bien plus encore à quelques pas. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY, Tél. : 0646364069, E-mail : florence.bogey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712

Située dans la charmante ville de Le Dorat (87210), cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité du centre-ville, des écoles, du collège et d'une crèche. Le quartier verdoyant et sans vis-à-vis est idéal pour les amoureux de la tranquillité. Le terrain arboré de 1654 m² constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une terrasse et d'un balcon offrant un espace extérieur agréable. Trois places de parking et un garage offrent des stationnements pratiques pour les occupants et les visiteurs. À l'intérieur, cette maison lumineuse de 87 m² comprend un séjour donnant sur le balcon-terrasse, une cuisine équipée, trois confortables chambres et une salle d'eau entièrement rénovée avec une douche à l'italienne. Le sous-sol complet et la chaudière à condensation au gaz de 2017 ajoutent des aspects fonctionnels appréciables à cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 122 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY, Tél. : 0646364069, E-mail : florence.bogey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712

Venez découvrir cette maison bénéficiant d'un environnement campagnard et paisible située à 5 minutes du Dorat , bourg disposant de diverses commodités telles qu'écoles, collège, pharmacie et gare, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. La propriété, construite en 2015, s'étend sur un terrain de 3145 m², clôturé et arboré, mettant en valeur une charmante maison de 101 m² de plain-pied. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse offrant une belle vue sur la campagne environnante, d'un garage attenant avec porte automatique et d'un espace de stationnement extérieur. À l'intérieur, vous découvrirez une lumineuse pièce à vivre de 44 m² avec une cuisine équipée, trois chambres spacieuses équipée d'un dressing, un bureau de 8 m², et une salle de bain avec douche et baignoire. Vous serez séduit par l'agencement fonctionnel des pièces. Les huisseries sont en double vitrage, les volets roulants. Le chauffage est assuré par un poêle à granules et des radiateurs électriques, complétés par un ballon d'eau chaude thermodynamique pour le confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY, Tél. : 0646364069, E-mail : florence.bogey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712

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