Située dans un quartier calme et agréable, cette maison de 110 m² vous offre de belles possibilités d’aménagement et un cadre de vie fonctionnel. Elle se compose de : Rez-de-chaussée : une cuisine à rénover selon vos goûts (un espace fonctionnel à personnaliser à votre convenance), un salon avec cheminée, une salle à manger lumineuse, et un WC séparé. À l'étage : 3 chambres spacieuses, une salle de bain fonctionnelle et lumineuse avec WC, et un large couloir pouvant servir de bureau ou d’espace de rangement. Extérieur : Un terrain de 400 m² avec une terrasse, un barbecue pour vos moments de convivialité, et un espace agréable pour profiter des beaux jours. Les fenêtres sont en double vitrage et des volets électriques sont en cours d’installation, offrant ainsi plus de confort et de sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël VIAL, Tél. : 0663402683, E-mail : mickael.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 929981009

Au coeur d'un joli jardin arboré, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie très agréable, à proximité des écoles, transports et commerces. D'une construction très saine, le gros oeuvre est en excellent état. La maison se compose de deux niveaux d'habitation, élevés sur un sous-sol au trois quarts enterré. Dans ce sous-sol de 50 m2, vous profiterez d'une grande cave/atelier et d'une buanderie vaste et pratique. La partie habitation offre au rdc un wc, une cuisine et un grand séjour ouvert sur le jardin. L'escalier dessert à l'étage trois chambres et une salle de bain. Habitable de suite, la maison nécessite toutefois des travaux de rénovation : cuisine et bains à moderniser, électricité à refaire, et intérieur à rafraîchir. Les ouvertures sont en très bon état , équipées de survitrage, mais il faudra envisager leur remplacement pour un confort et des performances actuels . La chaudière gaz est récente. Les combles sont isolés (30/40cm) et la toiture est en bon état, sans souci. Une climatisation réversible et une alarme sont installées et en très bon état de fonctionnement. Un garage avec ouverture électrique est complètement neuf. Cheminée ou poêle à bois/granule peuvent être installés dans un conduit existant. Cette maison présente un très beau potentiel , d'autant que le terrain de 800m2 est constructible et peut soit permettre un agrandissement, soit être partagé et revendu pour une belle opération financière. Pour la prise en charge des travaux, nous vous proposons un accompagnement pour votre dossier Ma Prime Rénov. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 0768418855, E-mail : philippe.bastin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181

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