Située dans le charmant village de Le Cergne, à 20 minutes de Roanne et 1h15 de Lyon, découvrez cette authentique maison en pierre des années 1900 d’environ 130 m², partiellement rénovée et offrant un grand potentiel. Elle est implantée sur un terrain de 2 228 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Description du bien : - Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, une buanderie (ou cuisine d’été) donnant accès à une terrasse conviviale, ainsi qu’un WC. - À l’étage : Vous trouverez quatre chambres spacieuses, une salle de bain et un second WC. - Un sous-sol avec une cave complète ce bien. Caractéristiques techniques : - Chauffage au gaz pour un confort thermique optimal. - Menuiseries en PVC double vitrage, équipées de volets roulants et volets battants, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Cette propriété dispose également de nombreuses dépendances : - Seconde maison sur deux niveaux, entièrement à restaurer, idéale pour un projet de rénovation ou de gîte. - Un garage de 70 m². - Un dépôt de 120 m² comprenant des bureaux, parfait pour un atelier, une activité artisanale ou tout autre usage professionnel. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de calme et d’espace, ou pour des porteurs de projets souhaitant rénover et exploiter le potentiel des dépendances. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickael ANTONOFF, Tél. : 0680023718, E-mail : mickael.antonoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 531 839 868

ARCINGES entre COURS et CHARLIEU au calme je vous présente cette maison en pierre de pays 4 pièces de 72M² à rénover comprenant, cuisine, séjour, salle d'eau WC. A l' étage, 2 chambres. Garage, dépendance. Terrain exposé sud de 453M² un bel endroit pour se ressourcer !! A découvrir très vite..... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 65 000 € Honoraires : 15,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc BOUSSAND, Tél. : 06 08 61 87 50, E-mail : jeanmarc.boussand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 503 688 012

Située à Arcinges, à 15 minutes de Charlieu, cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible en campagne, à proximité des écoles, lycées, et du collège. Avec une exposition privilégiée sud et est-ouest, la propriété de 1813 m² offre une piscine, une terrasse ensoleillée, et un espace de jeux de boules. Les extérieurs comprennent également deux caves et 3 places de parking. Entièrement rénovée en pierres, la maison de 122 m² propose un rez-de-chaussée spacieux incluant une cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux chauffé par un poêle à pellets, un salon confortable, et un WC avec lave-mains. À l'étage, on découvre un bureau, 3 chambres lumineuses avec placards, une salle de bain moderne avec douche italienne, et un deuxième WC. Menuiseries double vitrage, belle luminosité grâce aux baies vitrées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MICHEL, Tél. : 0680273772, E-mail : veronique.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 429 486 814

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