Située à Lapeyrouse-Fossat (31180), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible avec une vue imprenable sur la vallée du Girou. À seulement quelques minutes de Toulouse, cette maison de campagne offre un équilibre parfait entre tranquillité et accès facile à la vie urbaine. À l'extérieur, vous trouverez un terrain de plus de 2000 m² comprenant une magnifique piscine à débordement, une terrasse spacieuse, un garage et une cave à vin. De plus, une large capacité de parking permet d'accueillir famille et amis en toute quiétude. À l'intérieur, cette maison de 197 m² construite en 2014 selon la norme RT2012 se compose de 7 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bain et 3 WC. Avec des aménagements de qualité, tels qu'une cuisine équipée, une cheminée dans le séjour, cette propriété allie confort et modernité. Le mode de chauffage est une pompe à chaleur AIR/EAU (neuve d'avril 2023). Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE, Tél. : 06 95 03 11 39, E-mail : geraud.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 737 897

A 25 min de Toulouse, dans le magnifique village au charme indéniable de LAPEYROUSE FOSSAT, à 2 min en voiture du centre de Castelmaurou, au calme et sur un terrain plat se trouve cette jolie contemporaine d'environ 150 m2 habitables, construite en 2012 et qui met en exergue l'ambiance déco et artistique des propriétaires dès que vous passez la porte d'entrée.. La villa vous accueille sur une entrée avec placard, cuisine ouverte équipée de marque Nolte avec plan de travail en Corian, séjour-salle à manger bénéficiant d'une très grande clarté grâce aux deux baies vitrées et aux impostes panoramiques sur la même façade ! Magnifique escalier ferroné qui accède à la grande et lumineuse mezzanine en surplomb de la pièce de vie et qui met en évidence les 5 m de hauteur sous plafond rendant singulière cette maison contemporaine ! Effet renversant garanti ! Le coin nuit se compose de 4 chambres dont au RDC une suite parentale avec dressing et salle d'eau sur un côté de la maison, une seconde chambre séparée de la première avec salle d'eau attenante, wc séparé, cellier/buanderie. Une troisième chambre peut accueillir un point d'eau supplémentaire si souhaité et la mezzanine fermée à l'étage, complètera l'espace en faisant office de 4 ème chambre, bureau ou grande salle de jeux avec le billard déjà présent. En extérieur : piscine chauffée, grande aire de stationnement à l'intérieur de la propriété. Les PLUS? Emplacement proche de tous les accès pour ST JEAN, CASTELMAUROU en bus ou voiture - Poêle à bois Haze pour compléter les prestations dans la pièce de vie - chauffage gainable réversible sur toute la maison et soin particulier apporté par les propriétaires aux murs acoustiques dans la pièce de vie pour éviter les effets d'échos habituels sur les pièces à grande hauteur sous plafond ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

Maison de campagne au milieu d'un ancien hameau de Lapeyrouse-Fossat. Travaux de rafraichissement nécessaire. Le rez-de-chaussée de style début XXème avec mur en briquettes servant de débarras peut être aménagé en surface habitable (130m2). La hauteur sous plafond est de 2.78m. Le RDC dispose également de deux garages. Le 1er a été réalisé dans les années 70. Cette partie comprend un séjour de 26m2 amenant sur une véranda de 18m2(pouvant être également rendue habitable), 3 chambres avec parquet, une cuisine avec balcon, une salle d'eau, un WC. Le bien est équipé de fenêtres double vitrage, d'une chaudière à condensation et de la fibre. Un grand terrain de 2700m2 (non constructible) vient compléter l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE, Tél. : 06 95 03 11 39, E-mail : geraud.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 737 897

Située à proximité du futur collège de Castelmaurou, à 800m à pied du centre du village, voici une agréable maison T5 de 144m² dotée d'une pointe d'originalité qui saura accueillir chaleureusement une nouvelle famille. L'entrée s'ouvre sur l'espace de vie de 33m² avec une cuisine récente intégrée et entièrement équipée. Un couloir avec placards conduit vers deux chambres lumineuses séparées par une salle de bains avec baignoire et double vasque. A l'opposé, se trouve la chambre parentale avec sa salle d'eau. Toujours sur ce niveau vous profiterez d'un espace cocooning avec cheminée et de là vous pourrez monter dans la tour pour profiter d'un moment de lecture ou de travail en toute tranquillité grâce à la fibre installée! L'entre sol n’est pas sans surprise: le vaste cellier de 32m² contient un sauna et une salle d'eau, vous pourrez y rajouter un spa relaxant! S'y trouvent également une vraie petite cave qui pourra être agrandie, ainsi qu'une 4ème chambre de 14m² très fraîche en été. Un garage et un abri dans sa continuité complètent le tout. Le terrain de 536m² présente différents espaces dont une terrasse très intime avec barbecue dont vous profiterez sans restriction. C'est donc une bonne maison construite en 1981 et consolidée avec des micro pieux en 1993. Dotée d'une pompe à chaleur et d'un chauffe eau thermodynamique, bien isolée, avec des menuiseries récentes, tout cela est sous garantie et vous procurera un très bon confort. A noter le futur collège de Castelmaurou, le lycée de Gragnague et le bus pour le métro de Balma. Je suis à votre disposition pour vous donner toute information complémentaire et vous invite à venir la découvrir sans trop tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MARTY, Tél. : 06 41 42 61 84, E-mail : pascale.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 442 334 215

Située à Castelmaurou, cette maison d'architecte des années 70 se trouve dans un cadre paisible entre campagne et ville, offrant un environnement idéal pour une famille. Proche des écoles, lycée, et collèges, elle facilite la vie quotidienne. De plus, les transports en commun, tels que les lignes de bus, sont accessibles, assurant une bonne mobilité. Quant aux commodités, elle dispose de la fibre, de la climatisation, d'un système de sécurité avec interphone. À l'extérieur, cette propriété de 1500 m² comprend une piscine agréablement intégrée au jardin, ainsi qu'un Pool House pour les moments de détente en plein air. L'orientation Est-Ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Cette maison d' architecte confère un style traditionnel et chaleureux. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 220 m² avec un grand salon baigné de lumière et une cuisine équipée moderne. Elle propose 5 chambres permettant d'accueillir toute la famille. Les 3 salles de bain et les 2 WC offrent un confort optimal, tandis que le bureau avec une chambre séparée constitue un espace polyvalent pour un adolescent ou une activité de location. Le grand garage et les 4 places de parking ajoutent une dimension pratique à cette demeure, idéale pour une vie de qualité à Castelmaurou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FABRE, Tél. : 0663104558, E-mail : adrien.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 911 503 399

Découvrez cette villa d'architecte 5 pièces de 169m2 située dans un lotissement résidentiel au calme à Castelmaurou. Composée en deux logements : - La maison principale se compose en rez-de-chaussée d'une lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte, une buanderie, une chambre avec placards et un WC. À l'étage, deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau et WC. - L'annexe de 42m2 peut correspondre à différents besoins (Profession libérale (sans accès PMR), bureaux ou atelier. Elle dispose d'un accès indépendant et peut éventuellement être reliée à la maison principale. Un garage de 18m2 et un jardin de 530m2 avec une piscine hors-sol et la possibilité d'en batîr un, l'ensemble sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 536 085 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie THEDIE, Tél. : 0648640626, E-mail : laurie.thedie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879 108 876

Nichée au coeur de la commune très prisée de Rouffiac Tolosan, à seulement 5 minutes de Toulouse, cette charmante Toulousaine de 261 m2 sur une parcelle de 2907 m2 bénéficie d'un emplacement idéal, à toute proximité des commerces, écoles et transports. Son parc arboré et intimiste sans aucun vis à vis, doté d'une piscine de 10X5 et de son pool house vous invite à des moments conviviaux entre amis ou en famille. Le terrain est entièrement clos, garantissant une sécurité pour vos enfants ou animaux de compagnie. Deux puits complètent cet extérieur à la fois bucolique et fonctionnel. Cette demeure, pleine de charme présente au rez de chaussée un vaste hall d'entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un spacieux et lumineux salon salle à manger donnant sur la terrasse et piscine, une buanderie, deux grandes chambres, une salle de bain (avec baignoire et douche), des toilettes séparées. L'étage est desservi par un somptueux escalier et propose une chambre, une suite parentale avec salle de bain et dressing, un bureau, une deuxième suite parentale avec salle d'eau. Un grenier complète ce bien. Du point de vue technique : la maison est équipée de double vitrage et bénéficie d'un très bon classement énergétique : B. N'hésitez pas à me contacter pour de plus de précisions ou pour convenir d'une date de visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 618 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédérique VALENTIN, Tél. : 0649009904, E-mail : frederique.valentin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 402 192 215

Située dans la charmante commune de Lapeyrouse-Fossat (31180), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités locales et transport en commun pour Toulouse mais également pour les accés au collège et au Lycée. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces, écoles et espaces verts, idéal pour les familles en quête de tranquillité. La propriété de plain pied s'étend sur un terrain de 1800 m², comprenant une piscine au sel et un jardin paysagé, offrant un espace extérieur propice à la détente. Deux places de parking, un double garage en annexe et une alarme viennent compléter les atouts extérieurs de cette demeure. Construite en 2005, cette maison d'architecte de plain pied de 165 m² propose une configuration T6 offrant un agencement fonctionnel et moderne : l'espace parental avec sa suite situé d'un côté de la maison, les 4 autres chambres situées dans la deuxième aile de la villa. La pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée FOCUS s'ouvre sur une cuisine moderne équipée. Les 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, offrent confort et intimité. Le chauffage au sol, les 2 salles de bain, les 2 toilettes, le cellier/buanderie et la connexion Internet par fibre ajoutent à son attrait. La cerise sur le gâteau : une hauteur sous plafond de 2,70m ! Et si nous faisions de ce beau bien votre futur chez vous idéal ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

8 Maisons à vendre, LAPEYROUSE-FOSSAT (31180)

Maison - 7 pièces - 197m²

Maison - 5 pièces - 150m²

Maison - 4 pièces - 115m²

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Maison - 5 pièces - 169m²

Maison - 7 pièces - 261m²

Maison - 6 pièces - 165m²

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